РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 апреля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жулевой В.П. к ЗАО «СВ - Квадро» третьим лицам Департаменту строительства и архитектуре г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 17.09.2004г. между ней и ЗАО «СВ-Квадро» заключен договор №3/6 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> в доле, представляющей собой трехкомнатную квартиру № (строительный), общей площадью (проектной) 88,26 кв.м., на 4 этаже, секции А этого дома. Свою долю – стоимость квартиры истца оплатила полностью, что подтверждается квитанциями. В дальнейшем 29.10.2007г. истица и ЗАО «СВ-Квадро» заключили два дополнительных соглашения к договору №3/6 от 17.09.2004г. в соответствии с которыми предметом договора долевого участия в строительстве стали: однокомнатная квартира №(строительный) общей площадью 41,73 кв.м. на 1 этаже, секции В, второй очереди дома по <адрес>, б/н; однокомнатная квартира № (строительный) общей площадью 41,73 кв.м., на 7 этаже, секции В, второй очереди в доме по ул. <адрес> Срок окончания строительства жилого дома август 2008г. Однако, до настоящего времени строительство дома не завершено, из 13 предусмотренных этажей, возведено только 9, в том числе и квартиры истицы на 1 и 7 этажах. Однако оформить право собственности на жилое помещение истица не имеет возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве.
Просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № (строительный), расположенной по адресу: <адрес> на первом этаже, общей площадью 30,8 кв.м., подсобной площадью 30,8 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ – 6,6 кв.м.; квартиры № (строительный), расположенной по адресу: <адрес> на седьмом этаже, общей площадью 30,1 кв.м., подсобной площадью 30,1 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ - 7,5 кв.м.
В ходе судебного разбирательства представитель истицы Антипин В.И., истица, Жулева В.П. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «СВ - Квадро» Кудинова О.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила, что доля в объекте незавершенного строительства истицей оплачен в полном объеме.
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуре г.о. Самара в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцом полностью выполнены условия договора о долевом участии в строительстве - ее доля в виде двух однокомнатных квартир № и № (строительные) в доме по <адрес> – оплачена полностью /л.д. 19/.
Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не достроен и не введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на жилые помещения в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики квартиры (площадь, этаж, номер квартиры) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Жулевой В.П. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № (строительный), расположенной по адресу: <адрес> на первом этаже, общей площадью 30,8 кв.м., подсобной площадью 30,8 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ – 6,6 кв.м.
Признать за Жулевой В.П. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № (строительный), расположенной по адресу: <адрес> на седьмом этаже, общей площадью 30,1 кв.м., подсобной площадью 30,1 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ - 7,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 11.04.2011 года.
Председательствующий Л.Ю. Колесникова