РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 апреля 2011 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семина В.Ю., Семиной К.П. к ООО «Астрал», третьим лицам ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, ТСЖ «Астрал», ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее.
15.07.2004г. между ООО «Астрал» и ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» был заключен договор ПА №2/134 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>», в соответствии с которым ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» получает право на долевое участие в строительстве и получение в собственность по окончании строительства 1комнатную квартиру строительный номер № на 2 этаже в третьей секции общей площадью 46,35 кв.м., жилой площадью 19,69 кв.м. в доме <адрес>.
В соответствии с п. 4.1 в целях обеспечения строительства ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» производит оплату стоимости долевого участия в строительстве и проектировании путем выполнения Договора №73 на поставку кирпича от 5.07.2004г., заключенного между ООО «Астрал и ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича».
22.10.2004г. между ООО «Астрал» и истцами был заключен договор ПА №2/55 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» по условиям которого по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию и регистрации жилого дома истцы должны были получить в собственность 1 комнатную квартиру № (строительный), общей площадью 46,35 кв.м., жилой площадью 19,69 кв.м. Стоимость долевого участия составила 565 470 рублей, оплачена в полном объеме в момент подписания договора о переуступке. Предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ 1 квартал 2006г.
19.12.2006г. ООО «Астрал» по акту приема-передачи передал истцам указанную квартиру. В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 9.03.2011г. квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 42,5 кв.м., жилая площадь 11,1 кв.м., подсобная площадь 31,4 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 3,2 кв.м.. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истцы выполнили все обязательства по договору долевого участия, оплатив стоимость долевого участия в полном объеме.
В судебном заседании представитель истцов Павлюк О.П. уточнил исковые требования, просила признать за истцами право общей долевой собственности на 1 комнатную квартиру №, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 11,1 кв.м., подсобной площадью 31,4 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 3,2 кв.м., а также просит взыскать с ответчика суму в размере 46970 рублей из-за несоответствия фактически построенных квадратных метров и оплаченных по договору.
Ответчик ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки не сообщил.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Третье лицо ТСЖ «Астрал» в суд не явилось, представило отзыв, согласно которого не возражало против удовлетворения исковых требований, истец является членом ТСЖ, задолженностей по оплате коммунальный платежей не имеет.
Третье лицо ФГУ «ЗКП» дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Принимая во внимание доводы истцов, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов являются подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцами права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 11,1 кв.м., подсобной площадью 31,4 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 3,2 кв.м., расположенную на 2 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Требования истцов в части взыскания суммы в размере 46970 рублей из-за несоответствия фактически построенных квадратных метров 42,5 кв.м. и оплаченных 46,35 кв.м. не подлежат удовлетворению, поскольку 42,5 кв.м. это общая площадь квартиры без учета площади балкона. Площадь балкона в соответствии с техническим паспортом составляет 3,2 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры с коэффициентом 1 составляет сумму площадей 42,5 кв.м. и 3,2 кв.м., т.е. равна 45,7 кв.м. Кроме того, согласно п. 3.3 Договора о переуступке прав требования на долю в строительстве от 22.10.2004г. после оплаты «новым дольщиком», т.е. Семиным В.Ю. доли в строительстве общая стоимость доли в строительстве фиксируется и изменению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Исковые требования Сёминой К.П. и Сёмина В.Ю. удовлетворить частично.
Признать за Сёминым В.Ю. и Сёминой К.П. право общей долевой собственности /по ? доли каждому/ на однокомнатную квартиру № на 2 этаже, общей площадью 42, 5 кв.м., жилой площадью 11,1 кв.м., подсобной площадью 31,4 кв.м., с учетом прочей 3, 2 кв.м. /без коэффициента/ в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г<адрес>.
В остальной части иска отказать.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 апреля 2011 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Колесникова Л.Ю.