РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 апреля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Станкевич И.В. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
24 июня 2002 года между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО « Монтэк» был заключен Договор № 5 « Об инвестировании / долевом участии/ строительства жилого дома <адрес>»
28.02.2005г. Постановлением Главы г.о.Самара № 109 был утвержден проект границ земельного участка под застройку. 29.06.2005г. № 409 жилому дому № был присвоен почтовый <адрес>. 11 января 2005 года между ООО «Монтэк» /»Застройщик»/ и Ф. /»Дольщик»/ был заключен договор «Об инвестировании /долевом участии/ строительства жилого дома <адрес> № 48/4Б-КВ в доле соответствующей 1 комнатной квартире №/строительный/ на 5 этаже, общей площадью 36,41 кв.м, стоимостью 364100 рублей. В соответствии с п.7.5 Договора ориентировочный срок строительства 4 квартал 2006 года. Ф. полностью оплатила стоимость долевого участия, что подтверждается Актом от 01.03.2006 года. 24.04.2007 года в соответствии с Договором от 11.01.2005 г.о переуступке прав в строительстве жилья к договору № 48/4Б-КВ» Об инвестировании /долевом участии/ строительства жилого дома <адрес>. Ф. переуступила Станкевич И.В. на возмездной основе свою долю в строительстве жилого дома, в соответствии с п.5 договора Ф. к истцу финансовых претензий не имеет. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен является объектом незавершенного строительства.
Станкевич И.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № /строительный/ в доме № по <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 34,0 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м, подсобной площадью 15,3 кв.м, кроме того прочей/без коэффициента/ 2,5 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца Хорошева М.А. поддержала заявленные требования, дополнила суду, что супруга истца не возражает против признания за истцом права собственности, в подтверждении расчета с Ф. представила расписку.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Монтэк» Гавриленко Е.Л. требования признала, пояснила суду что степень общей строительной готовности секции «Б» составляет 99 %, разрешения на ввод дома в эксплуатацию нет.
Представители третьих лиц : «Росреестр», ФГУП « Ростехинвентаризация » в суд не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор № 48/4Б-кв от 11 января 2005 года, л.д. 8-10, проектный план л.д. 11, квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате Ф. взносов по договору инвестирования : № 661 от 11.01.2005 года в сумме 64000 рублей, № 477 от 17 июня 2005 года в сумме 50000 рублей, № 37 от 13 февраля 2006 года в сумме 50000 рублей, № 54 от 1 марта 2006 года в сумме 200100 рублей л.д. 12, акт о выполнении обязательств по договору от 1.03.2006 года л.д. 13, Договор о переуступке прав в строительстве от 24.04.2007 года между Ф. и Станкевич И.В. л.д. 14, свидетельство о регистрации права Департамента строительства и архитектуры постоянного, /бессрочного/ пользования/ земельным участком л.д. 15, Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара № 409 от 29.06.2005 года «О присвоении почтовых адресов» л.д. 16, технический паспорт на жилое помещение по состоянию на 2.03.2011 года л.д. 23-25,, согласие супруги С. л.д. 29, расписку Ф. в получении 364100 рублей от Станкевич И.В. л.д. 32, справку ООО «Монтэк» об оплате стоимость долевого участия, степени готовности дома л.д. 33,Уведомление об отсутствии зарегистрированного права на жилое помещение л.д. 35, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру № /строит/ в доме № по <адрес> расположенную в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Станкевич И.В. право собственности на жилое помещение- 1 комнатную квартиру № /строительный/ в доме № по <адрес>, литер Б, на 5 этаже, общей площадью 34,0 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м, подсобной площадью 15,3 кв.м, кроме того прочей/без коэффициента/ 2,5 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 12 апреля 2011 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ