РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 апреля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Игнатьевой Н. В., Игнатьева В.Н., Игнатьева А.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 155,9 кв.м, расположенный по <адрес>, соответственно за Игнатьевой Н.В. на ? долю, за Игнатьевым В.Н. на ? долю, за Игнатьевым А.Н. – ? долю, ссылаясь на следующее. Они являются собственниками жилого дома расположенного на земельном участке в указанных долях, а также собственниками земельного участка площадью 702 кв.м. по <адрес> в тех же долях.. Спорный земельный участок был предоставлен им в аренду на срок 5 лет с правом выкупа в 2001 году в соответствии с Постановлением Главы г.о.Самара № 528.Срок аренды истек 24.05.2006 года, участок имеет общую границу с участком, предоставленным им в собственность, участок используется их семьей под ИЖС 1965 года.
В судебном заседании представитель истцов Лапшина И.А. требования поддержала, считает, что отказ Министерства имущественных отношений Самарской области в предоставлении в собственность земельного участка по тому основанию, что участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки, является незаконным. Истцы имеют право на приобретение в собственность данного участка в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, дом и участок используется с 1965 года, в связи с чем Правила застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденные Постановлением Самарской городской думой 26.04.2001 года не могут быть применимы Уточнила площадь земельного участка-156 кв.м., целевое назначение под ИЖС, категория «земли поселений».
В судебное заседание представитель ответчика Министерство имущественных отношений Самарской области не явился, представил возражения, в удовлетворении иска просил отказать, истцы имеют право предъявлять требования на предоставление земельного участка.
В судебное заседание представитель третьего лица «Росреестр» не явился.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : решение Железнодорожного суда г.Самары от 31.10.2003 года о признании за истцами права собственности на реконструированный жилой дом л.д. 6-7, выписку из материалов инвентарного дела л.д. 8, свидетельство о регистрации права собственности истцов на жилой дом и земельный участок л.д. 9- 14, план установления границ земельного участка л.д. 15, 31. кадастровый паспорт л.д. 16, информацию Департамента строительства и архитектуры о зонировании л.д.17, отказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 5.06.2009 года л.д. 18 Постановление Главы г.о.Самара от 25.05.2001 года № 528 «О предоставлении гражданам в собственность и аренду земельных участков под ИЖС» л.д. 19, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Судом установлено, что земельный участок под застройку изначально был предоставлен в 1946 году, истцы является собственниками жилого дома и земельного участка имеющего общие границы со спорным участком, площадь участка не превышает максимального размера, установленного по г.Самара, земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, следовательно истцы имеют право на приобретение данного участка в собственность.
В соответствии со ст. 35 ч.4 ЗК РФ размер доли в праве собственности на земельный участок пропорционален доле в праве собственности на жилой дом.
Судом установлено, что жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, доля Игнатьевой Н.В.- 52/89, Игнатьева А.Н. 37/178/,Игнатьева В.Н. 37/178, доля в праве собственности на земельный участок –Игнатьева В.Н.-1/4, Игнатьева А.Н.-1/4, Игнатьевой Н.В.-1/2. С учетом изложенного суд признает за истцами
право общей долевой собственности на земельный участок площадью 156,00 кв.м, расположенный по <адрес>, соответственно за Игнатьевой Н.В. на ? долю, за Игнатьевым В.Н. на ? долю, за Игнатьевым А.Н. – ? долю. Целевое назначение земельного участка –« под индивидуальное жилищное строительство», категория « земли поселений». Расположение земельного участка в зоне многоэтажной застройки в соответствии с Правилами Застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных 24.06.2001 года не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска по изложенным выше основаниям
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имуществом и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 156,00 кв.м, расположенный по <адрес>, соответственно за Игнатьевой Н.В. на ? долю, за Игнатьевым В.Н. на ? долю, за Игнатьевым А.Н. – ? долю. Целевое назначение земельного участка –« под индивидуальное жилищное строительство», категория « земли поселений».
Мотивированное решение суда изготовлено 12 апреля 2011 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ