РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Уховой А.А. к ООО «Междуречье» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Ухова А.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 13 этаже, общей площадью 100,9 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, подсобной площадью 61,2 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов,террас, веранд и кладовых с коэфф/ 1,1 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее.24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара /заказчик/ и ООО ГСК «Междуречье» /застройщик/ был заключен договор №12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>». Постановлением Главы города Самара №144 от 21.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов. 4.04.2005г. Администрацией г.Самара было выдано разрешение №19/498 на строительство объекта недвижимости – жилого дом со встроенными нежилыми помещениями № по генплану. 29.06.2005г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый <адрес>. 31 марта 2005 года Т..ис ООО ГСК « Междуречье» заключили договор № 72 А « О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>» в доле соответствующей 3 комнатной квартире № (строительный), общей площадью 101,55 кв.м., расположенной на 12 этаже в секции А, со стоимостью 1 кв.м 19500 рублей.. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 220 от 12 мая 2006 года Т. оплатил 1980225 рублей. Срок передачи квартиры 2 квартал 2006 года. 9 января. 2007г. согласно акта приема-передачи квартира была передана Т. под отделку и в пользование. 12 января 2010 года Между Т. и Уховой А.А. был заключен Договор № 72А-1 « О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес>» доле соответствующей 3 комнатной квартире № (строительный), общей площадью 101,55 кв.м., расположенной на 12 этаже в секции А «.,стоимость переуступаемой доли составила 3900000 рублей, указанная сумма была уплачена в момент подписания договора. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, Застройщик не передал Дольщику необходимых документов для регистрации права собственности в о внесудебном порядке.
В судебное заседание представитель истицы Гладкова Н.В. не явилась, дело просила рассмотреть без участия.В судебное заседание представитель ответчика Арбитражный управляющий ООО «Междуречье» в суд не явился.Представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился, представил отзыв, согласно которого просит суд исключить из числа ответчиков, в удовлетворении иска отказать. Представители третьих лиц « Росрестр», ТСЖ «Тверское» в суд не явились.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства :Договор № 72 А от 31 марта 2005 года л.д. 10-11, Договор № 72А-1 от 12 января 2010 года л.д. 12, акт приема передачи-квартиры под отделку и в пользование от 9 января 2007 года л.д. 13-14, квитанция к приходному кассовому ордеру № 220 от 12 мая 2006 года л.д. 15, технический паспорт на жилое помещение по состоянию на 19 ноября 2010 года л.д. 16-18, Постановление Главы г.о.Самара от 4.04.2005 года № 498 «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры разрешения на строительство « л.д. 19, Постановление Главы г.о.Самара от 21.03.2005 года № 144 «Об утверждении проекта границ земельных участков « л.д. 20, Постановление Главы г.о.Самара от 28.01.2005 года № 18 «Об утверждении акта о выборе земельного участка « л.д. 21, Распоряжение Администрации Железнодорожного района № 409 от 29.06.2005 года о присвоении дому почтового адреса л.д. 22, Разрешение на строительство от 4.04.2005 года № 19/498 л.д. 23-24, Свидетельство о регистрации права собственности Департамента строительства и архитектуры на земельный участок л.д. 26, Договор № 12 от 24 12.2003 года «О долевом участии в проектировании и строительстве 16 этажного жилого дома № по <адрес>» заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «ГСК «Междуречье» л.д. 26-27, согласие У. на регистрацию права собственности за истицей л.д. 30, расписку о получении Т. от Уховой А.А. 3900000 рублей л.д. 31, справку ООО ГСК «Междуречье» от 28.08.2008г. № 241 о полной оплате договора, Уведомление из «Росреестра» об отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру л.д. 35, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. расхождение в указании этажа на котором находится квартира возникло из-за того, что 1 жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен и фактически соответствует 2 этажу здания по чертежам проектной документации Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Уховой А.А. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 13 этаже, общей площадью 100,9 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, подсобной площадью 61,2 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов,террас, веранд и кладовых с коэфф/ 1,1 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 апреля 2011 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ