РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 апреля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гавриловой Н.А. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, ссылаясь на следующее. Строительство жилого дома № по <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 01.11.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>. Постановлением Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес> земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж- сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес> 10.07.2005 года. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию, строительству и продаже помещений жилого дома / секции 20,20а по генплану/ по <адрес>. В соответствии с договором №2034/09-н от 28 февраля 2009 года. «Инвестирования строительства жилья /договор простого товарищества/, заключенного с ООО «Оникс» она приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес> в доле соответствующей 1 комнатной квартире №/условный/ общей площадью 56,73 кв.м., включая площадь балкона с коэфф.1,0 на 4 этаже. Стоимость долевого участия составила 1588440 рублей, которые она оплатила в полном объеме. Ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2010г. Актом приема-передачи от 01.02.2011 года квартира была ей передана. Квартира поставлена на технический и кадастровый учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 19.01.2009г. №6 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию она не может зарегистрировать за собой право собственности.
В судебном заседании представитель истицы Писарев А.М. требования поддержал, уточнил, что супруг истицы Г. не возражает против признания за истицей права собственности. Истица проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию. По данным технического паспорта № квартиры №.
Ответчик ООО «Энергомонтаж-сервис» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Ответчик ООО «Оникс» в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения требований.
Третье лицо представитель Администрации г.о.Самара в суд представил отзыв, согласно которого возражает против удовлетворения исковых требований, выстроенный дом является самовольной постройкой, дело просил рассмотреть без участия.
Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.Самара представил отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Сообщил суду что дом не введен в эксплуатацию, является объектом незавершенного строительства.
Третье лицо « Росреестр» Самарской области в судебное заседание не явилось.
Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация»» в судебное заседание не явилось.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор № 2034/09-н от 28.02.2009 года л.д. 7-8, Акт приема-передачи квартиры от 1.02.2011 года л.д. 9, квитанцию № 40 от 28.02.2009 года об оплате долевого участия в сумме 1588440 рублей л.д. 10, справку ТСЖ об оплате коммунальных платежей л.д. 11, Распоряжение Администрации Железнодорожного района № 85 от 25.08.2009 года «О присвоении почтового адреса « л.д. 12 свидетельство о регистрации права Департамента строительства и архитектуры на постоянное /бессрочное/пользование земельным участком л.д. 12/оборот/, Постановление Главы г.о.Самара от 21.07.99г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры проектирование жилой застройки» л.д. 13, Постановление Главы г.о.Самара от 10.06.2004 года № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка..» л.д. 14,Договор № 20 от 22.12.1998 года «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки» между Департаментом строительства и архитектуры и ООО « Энергомонтаж-сервис» л.д. 15-16, Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> от 10 июля 2005 года между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» л.д. 17-18, разрешение на строительство № RU 63301000-025 от 14 мая 2007 года л.д. 36, технический паспорт на квартиру по состоянию на 3 марта 2011 года л.д. 38, свидетельство о заключении брака л.д. 42, Уведомление об отсутствии ЕГРП сведений о регистрации права собственности на квартиру л.д. 47, согласие Г.на регистрацию права собственности л.д. 52, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме, квартира передана ей по акту. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Гавриловой Н.А. право собственности на жилое помещение- 1 комнатную квартиру № дома № по <адрес> на 4 этаже, общей площадью 51,8 кв.м, в том числе жилой площадью 12,6 кв., подсобной площадью 39,2 кв.м, кроме того прочей /без коэффициента/ 4,3 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 апреля 2011 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ