РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хабаровой Е.В. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. Строительство жилого дома № по <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 01.11.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>». Постановлением Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес>» земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж- сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>». 20.05.2003г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>.
В соответствии с договором №1948/04 от 11 декабря 2004 года. «О долевом участии в строительстве /договор простого товарищества/, заключенного с ООО « Строй-Оникс» она приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле соответствующей 1 комнатной квартире № общей площадью 53,34 кв.м., включая площадь балкона с коэфф.0,5 на 6 этаже. Стоимость долевого участия составила 933450 рублей, которые она оплатила в полном объеме. Ориентировочный срок окончания строительства 1 квартал 2007 года. Актом приема-передачи от 10 октября 2007г. квартира была ее передана.. Квартира поставлена на технический и кадастровый учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 19.01.2009г. №6 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, она не может зарегистрировать за собой право собственности.
В судебном заседании представители истицы Вашурова Л.А.. Мячина Л.Н. требования поддержали по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика ООО «Строй-Оникс» в суд представила отзыв, исковые требования признал, дом фактически выстроен, заселен, квартира передана под ремонтные работы, договор оплачен полностью, дело просил рассмотреть без участия.
Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-сервис» в суд представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, требования признал.
Представитель третьего лица Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд представил отзыв, удовлетворение требований на усмотрение суда, дело просил рассмотреть без участия.
Представитель третьего лица - Администрация г.о. Самара в суд представила отзыв, в иске просила отказать, т.к. дом является самовольной постройкой, дело рассмотреть без участия.
Представитель третьего лица ТСЖ «Никитинское» в суд представила отзыв, дело просила рассмотреть без участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Представители третьих лиц «Росреестра», »Ростехинвентаризация» в суд не явились.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор № 1948/04 л.д. 8-12, Постановление Главы г.о.Самара от 10.06.2004 года № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка « л.д. 13,Акт о выборе земельного участка л.д. 14,Постановление Главы г.о.Самара от 1.11.2004 года № 4215 «О внесении изменений в Постановление Главы г.о.Самара от 10.06.2004 года «Об утверждении акта о выборе земельного участка « л.д. 15 Постановление Главы г.о.Самара от 21.07.99 года № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры проектирования жилой застройки « л.д. 16 свидетельство о регистрации права Департамента строительства и архитектуры постоянного /бессрочного/пользования земельным участком л.д. 17, Договор № 20 от 22.12.1998 года «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки « л.д. 18-19, договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> от 20 мая 2003 года между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» л.д. 20-21, разрешение на строительство л.д. 22, распоряжение Администрации Железнодорожного района от 19.01.2009 года № 6 «О присвоении почтового адреса» л.д. 23, Подтверждение ООО «Строй-Оникс» оплаты договора л.д.24, платежное поручение № 8758 от 3.08.2005 года о внесении Хабаровой денежных средств по договору л.д. 25,26, акт приема-передачи квартиры от 10 октября 2007 года л.д. 27, технический паспорт на квартиру л.д. 28-31, кадастровый паспорт л.д. 32-33, справку ТСЖ об оплате Хабаровой коммунальных услуг, электроэнергии л.д. 34, Уведомление об отсутствии в ЕГРП записи прав на недвижимое имущество л.д. 40, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме, квартира передана ей по акту. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к следующему выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Хабаровой Е.В. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 50,9 кв.м, в том числе жилой площадью 19,6 кв.м, подсобной площадью 31,3 кв.м. кроме того прочая /без коэффициента/ 4,1 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 апреля 2011 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ