РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» марта 2011г. Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Курылёва В.А.
при секретаре Давидян Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тарасовой О.В. к арбитражному управляющему ООО ГСК «Междуречье» Коробкову Д.В. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, третьим лицам: Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Тарасова О.В., обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру № в объекте незавершенного строительства по <адрес>, в обоснование своих требований указав, что 24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО ГСК «Междуречье» заключён договор №12В «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес> Согласно договору № 65В-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес> от 26.12.2005года ФИО6 переуступил право на получение в собственность двухкомнатной квартиры, строительный номер № на <данные изъяты> этаже секции В общей площадью 79,35 кв.м. Тарасовой О.В. Оплата стоимости долевого участия в строительстве истцом произведена в полном объёме. 22.03.2007г. истица приняла квартиру по акту приёма-передачи, фактически владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги. К дому подведены необходимые коммуникации, имеется холодная и горячая вода, отопление и электричество, создано ТСЖ «Тверское». Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 24.12.2010года ФГУП «Центр Технической инвентаризации» площадь квартиры истицы составила: общая площадь 76,5 кв.м., жилая площадь 33,89кв.м., подсобная площадь 42,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом 2,7кв.м. на <данные изъяты> этаже, при сквозной нумерации квартир строительный номер квартиры изменился на №. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введён и истица не имеет возможности зарегистрировать своё право на указанную долю в объекте незавершённого строительства. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 76,5 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м, подсобной площадью 42,7 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 2,7 кв.м, в объекте незавершенного строительства расположенного по <адрес>
В судебном заседании представитель истца Андреева И.А., действующая на основании доверенности от 22.03.2010г., исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика конкурсного управляющего ООО ГСК «Междуречье» Коробкова Д.В., и представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились. Отзыв не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовал.
Представитель ТСЖ «Тверское» в суд не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц.
В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО8, являющийся супругом истицы, который не возражал против признания за ней права собственности на двухкомнатную квартиру № в незавершённом строительством объекте по <адрес>
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО ГСК «Междуречье» заключён договор №12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес> (л.д.12-13).
17.08.2004г. между ООО ГСК «Междуречье» и ФИО6 заключён договор №65В «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес>, в соответствии с п. 1.1. предметом договора является участие в долевом строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес> Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату стоимости жилого помещения - двухкомнатной квартиры, строительный номер № общей площадью 79,35 кв.м (л.д.23-24).
26.12.2005года ФИО6 согласно договору № 65В-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес> переуступил право на получение в собственность двухкомнатной квартиры, строительный номер № на <данные изъяты> этаже секции В общей площадью 79,35 кв.м. Тарасовой О.В, переуступка доли согласована с застройщиком ООО ГСК «Междуречье». (л.д.9)
Согласно справке выданной главным бухгалтером ООО ГСК «Междуречье» ФИО9 следует, что стоимость доли в виде двухкомнатной квартиры строительный номер № общей площадью 79,35 кв.м. ФИО6 оплачена полностью в размере один миллион рублей (л.д.11)
Актом приёма-передачи №65В от 22.03.2007г. ООО ГСК «Междуречье» передало Тарасовой О.В. двухкомнатную квартиру строительный № на <данные изъяты> этаже в секции В общей площадью 79,35 кв.м под отделку и в пользование (л.д.32).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
· постановления главы г.Самары от 21.03.2005г. №144 «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах улиц <адрес>; (л.д.14)
· свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за Департаментом строительства и архитектуры г.Самара от 05.07.2005г. (л.д.21);
· кадастрового плана земельного участка, согласно которому разрешенным видом использования земельного участка является строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генплану), трансформаторной подстанцией (л.д.18).
· постановления главы г.Самары от 04.04.2005г. №498 «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), расположенного по <адрес>»(л.д.17)
· разрешения на строительство объекта недвижимости №19/498, выданного 04.04.2005г. Администрацией г.Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генплану) на земельном участке, расположенном в границах <адрес> (л.д.15-16).
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005г. №409 в связи с завершением строительства жилому дому со встроенными нежилыми помещениями № (по генеральному плану) в <адрес> присвоен почтовый <адрес>, 13 (л.д.19).
Суд считает, что договор, заключенный истицей фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцами в полном объёме.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24.12.2010года ФГУП «Центр Технической инвентаризации» площадь квартиры истицы составила: общая площадь 76,5 кв.м., жилая площадь 33,89кв.м., подсобная площадь 42,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом 2,7кв.м. на <данные изъяты> этаже, при сквозной нумерации квартир строительный номер квартиры изменился на №. (л.д.26-30).
Из письма <данные изъяты> №12 от 29.04.2010г. следует что, <данные изъяты> выполнен проект №1-03 «Многоэтажный 3х-секционный жилой дом со встроенными помещениями (жилой дом № по генплану) жилой застройки в границах <адрес> Разночтение в нумерации этажей, указанных в договорах долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № по <адрес> и проектной документации на указанный дом, возникло в результате того, что 1-ый жилой этаж, указанный в договорах долевого участия в строительстве, фактически соответствует 2-ому этажу здания по чертежам проектной документации. Соответственно следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия в строительстве как 2-ой жилой, 3-ий жилой и т.д. необходимо считать как 3-ий, 4-ый этажи и т.д. (л.д.22)
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тарасовой О.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью -76,5кв.м., жилой площадью -33,8кв.м., подсобной площадью-42,7 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых -2,7кв.м., в доме № по <адрес> в объекте незавершённого строительства.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «15» марта 2011 года.
Судья: В.А. Курылёв