РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузьмина Д.В. к ООО «Энергомонтаж-сервис» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары (заказчик) и ООО «Энергомонтаж-сервис» (застройщик) был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>. 01.03.2001г. между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «А.» был заключен договор №16 простого товарищества по проектированию и строительству 3-й секции жилого дома по <адрес>. Постановлением Главы г.Самара от 9.06.2001г. №667 и 31.03.2005г. №352 Департаменту строительства и архитектуры г.Самара под застройку был предоставлен земельный участок. Разрешение на строительство выдано Главой г.Самара №499 от 4.04.2005г. 1.03.2001г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «А.» был заключен договор №16 простого товарищества по проектированию и строительству 3-й секции жилого дома по <адрес>.
В соответствии с договором №77022/3 от 18.09.2002г. «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>» заключенного между ООО «А.» и истцом, он получил право на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию 1 комнатной квартиры на 6 этаже, №, общей площадью 51,56 кв.м.. Стоимость договора переуступки составила 515600 рублей, договор оплачен в полном объеме. Срок сдачи дома Государственной комиссии 2 квартал 2004г. Актом приема-передачи от 17 декабря 2009г. квартира была передана истцу. Квартира поставлена на технический и кадастровый учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 23.11.2004г. №1037 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать за собой право собственности.
В судебном заседании представитель истца Артамонов В.С. требования поддержал по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-сервис» в суд представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, требования признал.
Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился, извещался надлежаще.
Представитель третьего лица - Администрация г.о. Самара в суд представила отзыв, в иске просила отказать, т.к. дом является самовольной постройкой, дело рассмотреть без участия.
Представитель третьего лица ТСЖ «Красноармейское-74», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.6-8 Договор 77022/3 от 18.09.2002 года о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, заключенный между ООО «А.» и Кузьминым Д.В. л.д.9 Акт приема-передачи квартиры от 17.12.2009 года л.д.10-12 Договор №20 от 22.12.1998 года « О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>», л.д.13 Постановление Главы г.Самара №499 от 4.04.2005г. О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара разрешения на строительство жилого дома со встроено-пристронными нежилыми помещениями, л.д.14-15 Разрешение на строительство объекта недвижимости от 4.04.2005 года № 20/499, л.д.16 Постановление Главы г.Самара №667 от 9.06.2001г.» О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешения строительства жилого дома», л.д.17 Постановление Главы г.Самара №352 от 31.03.2005г. Об утверждении акта о выборе земельных участков, л.д.18 Акт о выборе земельных участков для строительства, л.д.19-23 Договор №16 от 01.03.2001г. простого товарищества по проектированию и строительству 3-й секции жилого дома по <адрес> между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «А.», л.д.24 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №1037 от 23.11.2004г. О присвоении почтового адреса, л.д.25 справку ТСЖ «Красноармейское-74», л.д.26-27 кадастровый паспорт, л.д.28-31 технический паспорт, л.д.33 квитанцию к приходному кассовому ордеру № 17 от 18 сентября 2002 года об оплате Кузьминым Д.В. договора в сумме 515600 рублей, л.д.42 Уведомление об отсутствии в ЕГРП записи прав на недвижимое имущество на квартиру № в доме № по <адрес>, л.д.45-55 копию паспорта Кузьмина Д.В., суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме, квартира передана ему по акту. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Кузьминым Д.В. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 49,6 кв.м, в том числе жилой площадью 21,9 кв.м, подсобной площадью 27,7 кв.м. кроме того прочей /без коэффициента/ 4,5 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 апреля 2011 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.