РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зелёвой О.В. к ООО «Риэлт-Сервис»о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
19 ноября 2002г. между ООО «Риэлт-Сервис» и О, был заключен договор №12/53/3/02 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (№) по <адрес>, предметом которого является доля в виде обособленного жилого помещения (1 комнатная квартира№ строительный), расположенная на 5 этаже, секции №, общей площадью по проекту 54,93 кв.м. Размер долевого участия составил 494370 рублей, оплачен в полном объеме. 21 июля 2010г. между ООО «Риэлт-Сервис», О. и истицей был заключен договор переуступки прав предметом которого явилась уступка права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в объеме 1 комнатной квартиры № (строительный) на 5 этаже, секция №. Площадь доли составляет 56,02 кв.м. Стоимость уступки составила 494370 рублей, оплачена на момент заключения договора. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. 1 февраля 2011г. ООО «Риэлт-Сервис» по акту приема-передачи передал истице Долю в виде 1 комнатной квартиры №. С учетом проведенной инвентаризации № квартиры был изменен на №, общая площадь квартиры стала составлять 47,9 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов /с коэфф/ 3,9 кв.м.. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года №409 дому присвоен почтовый <адрес>. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, «Застройщиком» не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности истицы на квартиру.
Зелёва О.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку она полностью оплатила долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, так как отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В судебном заседании представитель истицы Рзянина С.Е. поддержала требования в полном объеме, просила суд признать за истицей право собственности на квартиру № расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., подсобной площадью 25,9 кв.м., кроме того прочей /с коэффициентом/ 3,9 кв.м. Технический паспорт с указанными характеристиками квартиры составлен по состоянию на 11 февраля 2011 года.
Ответчик ООО «Риэлт-Сервис» в суд не явился, представили отзыв, согласно которого дело просили рассмотреть без их участия, возражений не имеет, технический паспорт квартиры и план соответствуют проектной документации, самовольной перепланировки не производилось.
Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого, просили исключить из числа ответчиков, отказать в удовлетворении требований, дело рассмотреть в их отсутствии.
Третье лицо: ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явились, не возражали против заявленных требований.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8 Постановление Главы г.Самара от 28.02.2005г. №87 «Об утверждении проекта границ земельного участка», л.д.9 разрешение на строительство, л.д.10 Постановление Главы г.Самара №1202 от 20.12.2007г. «О внесении изменений в разрешение на строительство», л.д.11 Постановление №330 от 9.04.2010г. «О продлении срока действия разрешения на строительство», л.д.12 свидетельство о государственной регистрации права Департамента строительства и архитектуры бессрочного пользования земельным участком, л.д.13 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. «О присвоении почтовых адресов», л.д.14 Договор о долевом участии в строительстве жилых домов от 3 октября 2002 года между Департаментом строительства и архитектуры и ООО «Риэлт-Сервис», л.д.15 копию паспорта, л.д.16 квитанцию к приходному кассовому ордеру № 70 от 1.07.2010 года об оплате Зелёвой О.В. 494370 рублей, л.д.17 акт приема-передачи доли, л.д.18-23 Договор о долевом участии в финансировании жилого дома № 12/53/02 от 19 ноября 2002 года между ООО «Риэлт-сервис» и О., л.д.24 договор переуступки прав № 12/53/3/02 от 1 июля 2010 года, л.д.25-29 технический паспорт на квартиру, л.д.53 справку об отсутствии задолженностей перед ТСЖ, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 22,0 кв.м., подсобной площадью 25,9 кв.м., общей площадью квартиры 47,9 кв.м., кроме того прочей /с коэффициентом/ 3,9 кв.м., расположенную на 5 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Зелёвой О.В. право собственности на жилое помещение- 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,0 кв.м., подсобной площадью 25,9 кв.м., кроме того прочей /с коэффициентом/ 3,9 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 апреля 2011 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.