РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«10» марта 2011 г. Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Курылёва В.А.
при секретаре Давидян Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Панчикова С. В. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьим лицам: Администрации г.о. Самара, ТСЖ «Красноармейское-74», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на жилое помещение в незавершённом строительством жилом доме,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что в соответствии с договором № 13092030 от 30.03.2005 г. «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и акта приема-передачи квартиры в жилом доме по <адрес> от 17.10.2006 г. он является правообладателем двухкомнатной квартиры на <данные изъяты> этаже жилого дома по <адрес>. По договору № 20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес> от 22.12.1998г. заказчиком строительства жилого дома является Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самара, а застройщиком является ООО «Энергомонтаж-сервис». Разрешение на строительство жилого дома по постановлению за № 499 от 04.04.05г. выдано Главой г. Самары Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары. Земельный участок под застройку также был предоставлен Департаменту строительства и архитектуры на основании постановлений Главы г.Самары от 09.06.2001г. за № 6678 и от 31.03.2005г. за № 352.
Застройщик ООО «Энергомонтаж-сервис» 01.03.2001г. заключил с <данные изъяты>» договор № 16 простого товарищества по проектированию и строительству третьей секции жилого дома по <адрес> Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары в связи с окончанием строительства жилого дома по <адрес> жилому дому – секции № присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 01.12.2010г. площадь помещения составляет: жилая-41,5кв.м, подсобная-32,7кв.м, общая-74,2 кв.м. Квартира поставлена на кадастровый учёт как следует из кадастрового паспорта от 19.01.2011г. Свои обязательства по договору истец выполнил полностью. Он проживает в квартире постоянно с июля 2007 года. Жилой дом находится под управлением ТСЖ «Красноармейское-74». Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец не имеет. Однако ответчики, свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию до настоящего времени не исполнили. Просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № жилой площадью – 41, 5 кв.м., подсобной площадью 32, 7 кв.м., всего общей площадью – 74, 2 кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, в незавершенном строительством жилом доме <адрес>.
В судебном заседании представитель истца, Артамонов В.С., действующий на основании доверенности от 08.11.2010 года, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара извещённый о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв не представил о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении заявленного иска просил отказать.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовал.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании предметом договора № 20 от 22 декабря 1998 г. о долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара является долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов в границах <адрес> (л.д. 11-12).
30.03.2005 года между <данные изъяты> и Панчиковым С.В. заключен договор № 13092 030 «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> согласно которого произведена переуступка истцу права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на <данные изъяты> этаже №, общей площадью 70, 46 кв.м.(л.д. 8).
В соответствии с актом приёма-передачи квартиры в жилом доме по <адрес> от 17.10.2006года <данные изъяты> передаёт Панчикову С.В. в связи с окончанием строительства жилого дома двухкомнатную квартиру № на <данные изъяты> этаже, в жилом доме по <адрес> для проведения отделочных работ дольщик ее принял и обязался производить оплату услуг по коммунальному обслуживанию и эксплуатации дома с момента подписания данного акта (л.д.10)
Согласно постановлению Главы города Самары № 499 от 04.04.2005 года Департаменту строительства и архитектуры было дано разрешение на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими (секции № по генеральному плану) по <адрес> (л.д. 13-15).
Постановлением Главы г. Самара № 667 от 09.06.2001 года Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара в аренду был предоставлен земельный участок и разрешение на строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по <адрес> (л.д. 16).
Постановлением Главы г. Самары № 352 от 31.03.2005 года утвержден акт о выборе земельных участков, проект границ земельных участков, предварительно согласовано место размещения жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими (секции № по генеральному плану), предоставлены Департаменту строительства и архитектуры г. Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки для строительства (л.д. 17).
В связи с окончанием строительства распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 1037 от 25.11.2004 года жилому дому присвоен почтовый <адрес> (л.д. 22).
Согласно справки ТСЖ «Красноармейское-74» истец с июля 2007 года проживает в квартире, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет (л.д. 23).
В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 01.12.2010 года на жилое помещение (квартиру) № в доме <адрес>. Согласно данному паспорту квартира, переданная истцу, является двухкомнатной, площадью с учётом прочей* (с коэффициентом) 74,2кв.м., общей площадью 74,2 кв. м., жилой площадью 41,5, подсобной площадью 32,7кв.м. (л.д. 26 - 30).
Кроме того, в материалах дела имеется согласие супруги истца ФИО4 о том, что она не возражает против оформления права собственности на двухкомнатную квартиру № в объекте незавершённого строительства на Панчикова С.В.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. На данный момент дом обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: теплом, водой, постоянным энергоснабжением, в доме работает лифт, выполнено благоустройство территории. Дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», т.е. объединяет понятие «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
В соответствии со ст.25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Панчиковым С. В. право собственности на жилое помещение-двухкомнатную квартиру № общей площадью-74,2 кв.м., жилой площадью-41,5кв.м, подсобной площадью-32,7кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, в незавершённом строительством жилом доме <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.03.2011 года.
Судья: В.А. Курылев