РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 год город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ивановой Л.Н. к ООО «Монтэк», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Киевское» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.
УСТАНОВИЛ:
Истец Иванова Л.И. обратилась в суд о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указывая на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Л.И. и ООО «Монтэк» был заключен договор № «О переуступке прав по договору № «О переуступке прав по договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № (по генплану) секции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора является проектирование и строительство ООО «Монтэк» жилого дома и инвестирование Ивановой Л.Н. доли, состоящей из двухкомнатной квартиры, строительный номер № на <адрес>). В соответствии с п. 7 заключенного договора, Иванова Л.М. приобретает все права и обязанности Инвестора, вытекающие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие Инвестора в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства жилой двухкомнатной квартиры и определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере 796500 рублей. Согласно акта приема-передачи от 24.06.2010 года Иванова Л.Н. свои обязательства по договору выполнила полностью. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения истцом прав на вышеуказанную квартиру. Таким образом, обязательства истца перед ответчиком по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. Ориентировочный срок окончания строительства был обозначен - первое полугодие 2008 года. На данный момент ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед гражданами, вложившими свои денежные средства, в соответствии с заключенными с ответчиком договорами долевого участия, в строительство. Вплоть до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию. В настоящее время построены секции <данные изъяты> и 29 декабря 2005 года организовано ТСЖ «Киевское». На основании изложенного, просит суд, признать за ней право собственности на жилое помещение в незавершенном строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Иванова Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд, признать за ней право собственности на жилое помещение в незавершенном строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты>. Дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3-его лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявлении, в котором решение вопроса оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель 3-его лица ТСЖ «Киевское» Прилуцкая Н.А. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии с ч. ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, представителя 3-его лица, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк» и <данные изъяты> был заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома № (по генплану) секции <адрес>». Согласно условиям данного договора «застройщик» осуществляет проектирование и строительство жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, а «инвестор» инвестирует свою долю, приобретаемую в совместную собственность, состоящую из 2-х комнатной квартиры, строительный номер № (строительный) на <данные изъяты> Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2004 года. Стоимость доли оплачена инвесторами в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 7-12).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк», <данные изъяты>. и <данные изъяты> был заключен договор № «О переуступке прав по договору № «Об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома № (по генплану) секции <адрес>». Согласно данного договора «инвестор» переуступает на возмездной основе «новому инвестору» долю в строительстве вышеуказанного объекта состоящую из 2-х комнатной квартиры, строительный номер № (строительный) на <данные изъяты> Оплата переуступаемой доли произведена «новым инвестором» полностью до подписания настоящего договора (л.д.13-14).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк», <данные изъяты> и Ивановой Л.И. был заключен договор № «О переуступке прав по договору № «О переуступке прав по договору № «Об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома № (по генплану) секции <адрес>». Согласно данного договора «новый инвестор» переуступает «новому инвестору -1» свою долю в строительстве спорного объекта, состоящую из 2-х комнатной квартиры, строительный номер № (строительный) на <данные изъяты> Оплата переуступаемой доли произведена «новым инвестором -1» в полном объеме (л.д. 15-16).
Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на принадлежащее истцу жилое помещение был изготовлен технический паспорт, согласно которого спорная квартира является 2-х комнатной, общей площадью <данные изъяты> (л.д.18-22).
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, в доме создано ТСЖ, членом которого истец является, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики квартиры (площадь, этаж, номер квартиры) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ивановой Л.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру № (строительный), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в объекте незавершенного строительстве.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 22.03.2011 года.
Председательствующий: Л.Ю. Колесникова