Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Вельминой И.Н.,
при секретаре: Лукьяновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тубол Н.В. в соих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, Тубол Е.В., Тубол М.Н. к ООО «Вираж- строй», конкурсному управляющему Маркову К.В., ЗАО «СВ-Квадро» о признании собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями о признании за ними право собственности на жилое помещение, указывая на то, что 04.07.2011г. ЗАО «СВ-Квдро» и ООО «Вираж-Строй» заключили договор о долевом участии в проектировании и строительстве 5-ти секционного 10-ти этажного жилого дома по <адрес>. 31.03.2004г. между истцами и ООО «Вираж-Строй» заключен договор инвестирования №097В долевого строительства, согласно которому истцы приобретали право инвестирования доли соответствующей жилому помещению № (строительный), общей (проектной) площадью 111,53 кв.м., состоящей из трех комнат на 4 этаже секции <адрес>. Истцами вышеуказанная доля оплачена в полном объеме, согласно квитанций к приходному кассовому ордеру. Ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2004 года. В настоящее время строительство жилого дома завершено, но до настоящего времени дом не принят государственной приемочной комиссией и не сдан в эксплуатацию. Но данному дому имеется акт рабочей комиссии законченного строительством здания, сооружения для предъявления его государственной приемочной комиссии от 16.06.2005г. На принадлежащую истцам долю подготовлен технический паспорт жилого помещения от 12.11.2010г. Жилое помещение было передано истцам по акту приема-передачи, после чего на истцов полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования и коммуникаций. На основании изложенного истцы просят признать за каждым право собственности в объекте незавершенного строительства на трехкомнатную квартиру.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Семина Г.В. исковые требования поддержала, просила признать право собственности по ? доли за каждым истцом на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 106,9 кв.м, жилой площадью- 61,8 кв.м., подсобной 45,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых 1,1 кв.м., расположенную по <адрес> в объекте незавершенного строительства.
Представитель ОО «Вираж-Строй», конкурсный управляющий Марков К.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил.
Представитель ЗАО « СВ-Квадро» в суд не явился, извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
04.07.2001 года между ЗАО « СВ –Квадро» и ООО « Вираж –Строй» был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, расположенного по <адрес>.
31.03.2004г. между истцами и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор инвестирования №097В долевого строительства, согласно которому истцы приобретают право инвестирования доли соответствующей жилому помещению № (строительный), общей (проектной) площадью 111,53 кв.м., состоящей из трех комнат на 4 этаже секции <адрес>.
Протоколом согласования цены к договору инвестирования строительства №097 В от 31.03.2004г. определена стоимость доли в строительстве, которую истцы оплатили, согласно представленным квитанциям к приходному кассовому ордеру и гарантийному письму.
Согласно соглашения от 19.12.2006г. в связи со сдачей дома, находящегося по адресу <адрес> (почтовый адрес) в эксплуатацию, устанавливается следующая характеристика квартиры – квартира №, секция <данные изъяты>, количество комнат 3, общая площадь (проектная) 111,53 кв.м, находящейся по адресу <адрес>.
Жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от 01.07.2007 года, после чего на истца полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования и коммуникаций. Истцами был заключен договор на обслуживания общего имущества в жилом доме и участии в его расходах по его содержанию с ООО «Образцовое содержание жилья». В доме создано ТСЖ «Никитинское», членом которого являются истцы.
16.02.2006 года в соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством жилого здания, сооружения для предъявления Государственной приемочной комиссии дом был принят от подрядчика и признан готовым для предъявления гос.комиссии.
14.11.2005. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №742 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый <адрес>.
На принадлежащую истцам долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила 106,9 кв.м., жилая площадь 61,8 кв.м., подсобная 45,1 кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых 1,1 кв.м.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес>
<адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, следовательно в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеет место- объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект
незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право
собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство,
проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта
незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные
характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его
объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может
быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что
истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в
связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых
предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец
приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для признания право собственности по ? доли за каждым на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 106,9 кв.м, жилой площадью 61,8 кв.м., подсобной 45,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых 1,1 кв.м., расположенную по <адрес> в объекте незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Тубол Н.В., Тубол Е.В., Тубол М.Н., Тубол А.Н. право общей долевой собственности по ? доли за каждым в объекте незавершенного строительства на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 106,9 кв.м, жилой площадью 61,8 кв.м., подсобной 45,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых 1,1 кв.м., расположенную по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательном виде.
Решение изготовлено 11 апреля 2011 года
Председательствующий: И.Н. Вельмина