РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года город Самара
Железнодорожный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Вельминой И.Н.
при секретаре Калашник С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Овчинникова Е.М. к ООО ГСК «Междуречье», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары и третьим лицам: ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», Управление Федеральной службу регистрации, кадастра и картографии по Самаркой области, ТСЖ «Тверское» по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара /заказчик/ и ООО ГСК «Междуречье» /застройщик/ был заключен договор №12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-хсекционного жилого дома № (по генплану) по <адрес>». Постановлением Главы города Самара №144 от 21.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов. 04.04.2005г. Администрацией г.Самара было выдано разрешение №19/498 на строительство объекта недвижимости – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № по генплану. 29.06.2005г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара № 409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый <адрес>. 12.07.2004г. между ООО ГСК «Междуречье» и Овчинниковой Е.М. был заключен договор №16\Б «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>, предметом которого является долевое участие в строительстве 16-ти этажного жилого дома и право на получение в собственность долю, равной однокомнатной квартиры <адрес> 31.10.2008г., согласно Акта приема-передачи квартира была передана истице под отделку и в пользование.
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,2 кв.м., подсобной площадью 26,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с 10,8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, поскольку они полностью оплатили долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеют, разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует.
В судебном заседании истица подержала заявленные требования в полном объеме по изложенным выше основаниям, просила суд признать за истицей право собственности на квартиру в объекте, пояснила, что квартира была передана ей согласно акта приема-передачи от 31.10.2008г. Истца оплатили свою долю долевого участия в полном объеме, о чем указано в договоре, вовремя оплачивают коммунальные расходы. Застройщику не выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Пояснила, что расхождение в указании этажа, на котором находится квартира, возникло из-за того, что 1 жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен и фактически соответствует 2 этажу здания по чертежам проектной документации. Следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия как 2 жилой, 3 жилой этажи и т.д. необходимо считать соответственно 3-й, 4-й этажи и т.д., поэтому квартира истицы фактически находится на 13 этаже. Дополнила, что номер квартиры изменился, строительный номер был №, после технической инвентаризации №. По договору истцы произвели оплату в сумме 639 800 рублей 00 коп.
Ответчики Арбитражный управляющий ООО ГСК «Междуречье» Коробков Д.В., Департамент строительства г.Самара и архитектуры в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Третье лицо ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явилось, представило отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения требований.
Третье лицо ФГУП Самарской области «Центр Технической Инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствии.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Принимая во внимание доводы истицы, изучив представленные доказательства:
Л.д. 35-36 договор №12 от 24.12.2003г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома», заключенный между ООО «Междуречье» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве 16-ти этажного трехсекционного жилого дома <адрес>, л.д. № договор № 46\б от 12.07.2004г. «О переуступке права требования доли в строительстве», заключенный между ООО ГСК «Междуречье», <данные изъяты> и Овчинниковой Е.М., предметом которому Дольщик переуступает прав требования доли, а Новый дольщик принимает право требования доли, соответствующей имущественному праву на однокомнатную квартиру, строительный номер <адрес> Дополнительное соглашение к договору № 46\Б от 12.07.2004г. о долевом участии в строительстве жилого дома от 23.05.2005г., заключенному между ООО ГСК «Междуречье» и Овчинниковой Е.М., согласно которому стороны согласовали изменение условий договора, л.д. № акт сверки расчетов, согласно которому истица произвела оплату причиняющейся по договору доли в объекте строительства, л.д. № акт приема-передачи № 46\б под отделку и в пользовании от 31.10.2008г., согласно которому истица приняла от ответчика указанную в договоре № 1 «О долевом участии в строительстве многоэтажного трехсекционного жилого дома <адрес> от 22.09.2003г. однокомнатную квартиру № <адрес> общей площадью – 49,7 кв.м., под отделку л.д. № квитанция к приходному кассовому ордеру № 163 от 12.07.2004г., согласно которому истица произвела оплату по договору № 46\Б от 12.07.2004г. за квартиру, л.д. № технический паспорт жилого помещения, согласно которому вновь построенный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: <адрес>, площадью – 46, 4 кв.м., общая площадь – 43,2 кв.м., жилая – 16,6 кв.м., подсобная – 26,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас – 3,2 кв.м., л.д. № Постановление №144 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков», л.д. № Постановление главы города Самара № 498 от 04.04.2005г. «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары разрешения на строительство жилого дома». л.д. № Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. о присвоении почтового адреса.
л.д. № Разрешение на строительство объекта недвижимости №19/498 от 04.04.2005г., л.д. № Постановление главы городского округа Самара №1201 от 20.12.2007г. «О внесении изменений в разрешение на строительство», л.д. № распоряжение администрации Железнодорожного района г.о. Самары № 409 от 29.06.2005, согласно которому жилому дому присвоен <адрес>, л.д. № квитанция от 19.02.2011г. об оплате квартплаты лица, проживающего по <адрес> л.д. № представлено Санитарно-эпидемиологическое заключение № 39 от 24.07.2006г., л.д. № справка от 29.04.2010г., согласно которой разночтения в нумерации этажей, принятых в договора долевого участия и обозначенных в проектной документации (заказ 1-03) многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> следует, что первый жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен на отм. +3,350 и размещается над помещениями общественного назначения с отметками чистого пола 0,000 и -0,300 и фактически соответствует второму этажу здания по чертежам проектной документации, выполненной <данные изъяты> в 2004 году. Следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия как второй, третий жилой этажи и т.д. необходимо считать соответственно третий, четвертый и т.д., л.д. № справка № 01-14-2660 от 21.01.10г., выданной Администрацией железнодорожного района г.о. Самары, из которой следует, что благоустройство прилегающей территории вновь построенного жилого дома № <адрес> выполнено в полном объеме в соответствии с проектом. Размещение контейнерной площадки согласовано в надлежащем порядке, л.д. № акт о выборе земельного участка для строительства № 18 от 28.01.2005г., согласно которому Департаменту строительства и архитектуры г.Самары представлен земельный участок для жилой застройки в границах улиц <адрес>, л.д. № справка от 21.02.2011г., выданная ТСЖ «Тверское», согласно которой истица – Овчинникова Е.М. действительно проживает с 01.01.08г. по настоящее время по <адрес>, коммунальные платежи оплачивает в полном объеме, задолженности не имеет, л.д. № кадастровый план земельного участка от 09.07.2005г., согласно которому земельный участок, на котором произведена застройка жилого дома, поставлен на кадастровый учет, имеется свидетельство о государственной регистрации права от 05.07.2005г. на земельный участок, л.д. № справка № 26\90 от 26.05.2009г., выданная Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары в том, что технические условия от 13.09.2009г. № 42.т\190-1149 на теплоснабжение трехсекционного жилого дома № с офисными помещениями в границах <адрес> выполнены частично (дом не введен в эксплуатацию ЦТИ). Тепловой ввод, ИТП, системы отопления и ГВС смонтированы в соответствии с проектом. Техническая возможность для временного подключения вышеуказанного объекта на отопительный период 2009-2010г. имеется, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, что подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., подсобной площадью 26,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 3,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства по <адрес> в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Овчинниковой Е.М., <данные изъяты> года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., подсобной площадью 26,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 3,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства по <адрес>
Мотивированное решение суда изготовлено 15.04.2011 года.
Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г. Самары.
СУДЬЯ И.Н. Вельмина