РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары
в составе: председательствующего – Бойко Л. А.
при секретаре – Соловьевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Плыгуновой Л.М. к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, суд
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении квартиры № /строительный/ по <адрес> в городе Самаре, ссылаясь на следующее: 1.03.2006г. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Л. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого является доля составляющая 81,2 кв.м. соответствующая 2-х комнатной квартире №. 22.12.2006г. между ООО «Проспект-Инвестстрой», Л. и истицей был заключен договор №169 Б/П о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого явилось долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и право на получение истицей по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № (строительный), общей проектной площадью 81,2 кв.м. на 11-м этаже. Стоимость переуступки составила 1624 000 рублей истицей полностью оплачена, что подтверждается распиской. В связи с тем, что ответчик в настоящее время не имеет возможности закончить строительство, а истица произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ей квартиру по независящим от него причинам, она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 2-хкомнатную квартиру № /строительный/, общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., подсобной площадью 36,0 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 9,7 кв.м., расположенной на 11-м этаже в объекте незавершенного строительством в жилом доме <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы – Князькина Л.В. поддержала уточненные исковые требования, просила признать за истицей право собственности на квартиру № /строительный/ в объекте незавершенного строительства по <адрес>, секция Б, литер А, общей площадью 71,6 кв.м., жилой – 35,6 кв.м., подсобной площадью 36,0 кв.м., кроме того прочей /без коэффициентов/ 9,7 кв.м. расположенную на 11-м этаже, согласно полученного технического паспорта на квартиру по состоянию на 16.03.2011 года., представила расписку о выплате Лыкову П.А. 2476600 рублей.
Ответчик ООО «Проспект-Инвестстрой» в суд не явился, представили отзыв, не возражали против заявленных требований.
Третье лицо: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела: л.д.7-8 договор переуступки доли, л.д.9 расписка, л.д.10-13 договор долевого участия, л.д.14 протокол согласования цены, л.д.15 предварительный договор, л.д.16 квитанция оплаты, л.д.17 справка, л.д.22 уведомление об отсутствии сведений, л.д.26-29 технический паспорт, л.д.34 свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, л.д.35 справка, л.д.36 Постановление Главы г.о.Самара №145 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка», л.д.37-38 договор №8 О долевом участии в проектировании и строительстве секционного 10-16 этажного жилого дома <адрес>, л.д.39-40 разрешение на строительство, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом достоверно установлено, что 1.03.2006г. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Л. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого является доля составляющая 81,2 кв.м. соответствующая 2-х комнатной квартире №. 22.12.2006г. между ООО «Проспект-Инвестстрой», Л. и истицей был заключен договор №169 Б/П о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого явилось долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и право на получение истицей по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № (строительный), общей проектной площадью 81,2 кв.м. на 11-м этаже. Стоимость переуступки составила 1624 000 рублей истицей полностью оплачена, что подтверждается распиской о выплате 2476600 рублей.
27.05.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома № (по генплану)…», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью 28000 кв.м.. Постановлением Главы города Самары № 145 от 21.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах <адрес>. Разрешением Администрации г.о. Самара от 30.09.2005 г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – дома № по <адрес>. секции А, Б. В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в доме <адрес>, составленный по состоянию на 16.03.2011 г., из которого следует, что какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира является двухкомнатной, общей площадью – 71,6 кв.м, жилой – 35,6 кв.м., подсобной – 36,0 кв. м., кроме того прочей /без коэффициентов/ 9,7 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что долевое участие истицы в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено. Факт существования многоквартирного дома № по <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.
Истица не может нести ответственность, и ее права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что объект незавершенного строительства- 2 комнатная квартира № /строительный/литера А секция Б в доме <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей приобрела право собственности на объект незавершенного строительства- двухкомнатную квартиру № /строительный/ литер А, секция Б дома № по <адрес> (строительный адрес), расположенную на 11 этаже, жилой площадью 35,6 кв.м., подсобной площадью 36,0 кв.м., общей площадью квартиры 71,6 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 9,7 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Плыгуновой Л.М. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № /строительный/ в доме <адрес>, на 11 этаже, литера А, в секции Б, общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,6 кв.м., подсобной площадью 36,0 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 9,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2011 года.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Судья Бойко Л.А.