РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Полшкова В.П. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
28 октября 2003г. между ООО «Монтэк» и истцом был заключен договор №51/4Ж-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № (по генплану) секции «Ж» по <адрес>, предметом которого явилось участие в инвестировании 2-х комнатной квартиры № (строительный) на 8 этаже, общей площадью 63,72. Стоимость долевого участия составила 796500 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру. В соответствии с п.7.5 договора ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2004г. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает никаких мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истец выполнил все обязательства по договору долевого участия, оплатив стоимость долевого участия в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Прилуцкая Н.А. поддержала заявленные требования в полном объеме. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец не может, так как отсутствуют документы необходимые для регистрации. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, истец оплачивает коммунальные платежи, задолженностей не имеет. Согласно технического паспорта от 28 января 2011 квартира имеет следующие характеристики: 2-х комнатная квартира № расположенная в доме № по <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., подсобной площадью 26,6 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 1,3 кв.м. Супруга истца не возражает против признания права собственности на квартиру за мужем.
Ответчик ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого, решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Киевское» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-12 договор №51/4Ж-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № (по генплану) секции «Ж» по <адрес>, л.д.13 квитанции, л.д.14-18 технический паспорт квартиры, л.д.19 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005г. №409 «О присвоении почтового адреса», л.д.20-22 копия паспорта, л.д.25 справка ТСЖ «Киевское», л.д.27 согласие супруги истца, л.д.30 Постановление Главы г.Самара № 349 от 31.03.2005г. «О выдаче разрешения на строительство», л.д.31-33 Разрешение на строительство, л.д.34-35 Договор №5 от 24.06.2002г. «О долевом участии в проектировании и строительстве 7-ми секционного 10-ти этажного жилого дома <адрес>, л.д.38 свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. У застройщика имелось разрешение на строительство №12/349 от 31.03.2005 года, срок действия которого истек 31.03.2008 года; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 16.05.2005 года.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 34,2 кв.м., подсобной площадью 26,6 кв.м., общей площадью квартиры 60,8 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 1,3 кв.м., расположенную на 8 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Полшковым В.П. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., подсобной площадью 26,6 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 1,3 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 18 апреля 2011 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Бойко Л.А.