Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 г. г.Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Колесниковой Л.Ю.
при секретаре: Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кияткиной И.И. к ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования ДВИ», арбитражному управляющему Сафронову А.В., третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ТСЖ «Теплый стан», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истца Кияткина И.И. обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с исковыми заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на жилое помещение, указав, что 15.09.2003 г. между ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования ДВИ» и Самарским областным фондом жилья и ипотеки (далее по тексту СОФЖИ) был заключен договор № 05 «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» и привлекает СОФЖИ (дольщик) для финансирования строительства указанного выше объекта с целью приобретения в собственность дольщиком по окончанию строительства жилых помещений, в том числе двухкомнатной квартиры, общей площадью 70,10 кв.м., жилой площадью 32,67 кв.м., расположенной на 3 этаже, во 2 секции, со строительным номером - №
01.10.2003 г. между Кияткиным И.М., Кияткиной И.И. и СОФЖИ был заключен договор переуступки прав № 311 по договору № 05 «О долевом участии в строительстве жилого дома по ул.Владимирская, 52 в г.Самаре» от 15.09.2003 г. Согласно вышеуказанному договору Кияткин И.М. и Кияткина И.И. получают право общей долевой собственности по ? на каждого, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 70,10 кв.м., жилой площадью 32,67 кв.м., расположенной на 3 этаже, во 2 секции, со строительным номером – 136 жилого дома по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Владимирская, строительный номер 52. Обязательства по данному договору Кияткины выполнили в полном объеме.
07.03.2006 г. Кияткин И.М. умер. Согласно свидетельству о праве о праве на наследство по закону № 6475, выданного 10.07.2007 г. нотариусом Красновой В.Ф., Кияткина И.И. является наследником ? доли прав и обязанностей по договору № 05 «О долевом участии в строительстве жилого дома по ул.Владимирская, 52 в г.Самаре» и договору уступки прав № 311 по договору № 05 «О долевом участии в строительстве жилого дома по ул.Владимирская, 52 в г.Самаре». Следовательно у нее возникает право собственности на квартиру.
По договору № 05 «О долевом участии в строительстве жилого дома по ул.Владимирская, 52 в г.Самаре» срок сдачи дома в эксплуатацию определен 1 квартал 2004 г. Однако до настоящего момента дом не сдан Государственной приемочной комиссии, в связи с чем истица не имеет возможности получить все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру. Дому присвоен адрес, произведена его инвентаризация, создано ТСЖ, членом которого являются истцы. На основании изложенного Кияткина И.И. просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 70,10 кв.м., жилой площадью 32,67 кв.м., расположенную на 3 этаже, с номером 136, в объекте незавершенного строительства по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского, д. 22.
В ходе досудебной подготовки истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № 136, расположенную на 3 этаже, общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м, подсобной площадью 32,1 кв.м., кроме того прочей 9,6 кв.м. (без коэффициента) в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского, д. 22.
В судебное заседание представитель истца Гончаренко Н.Ю., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Представители ответчиков ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования Дизайн Волга Интернэшнл» и Арбитражный управляющий в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
Представитель третьего лица ТСЖ «Теплый Стан» Цехоцкая Ж.А., действующая на основании доверенности согласилась с исковыми требованиями, не возражала против их удовлетворения, дала пояснения аналогичные изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Согласно ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 15.09.2003 г. между ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования ДВИ» и Самарским областным фондом жилья и ипотеки (далее по тексту СОФЖИ) был заключен договор № 05 «О долевом участии в строительстве жилого дома по ул.Владимирская, 52 в г.Самаре» и привлекает СОФЖИ (дольщик) для финансирования строительства указанного выше объекта с целью приобретения в собственность дольщиком по окончанию строительства жилых помещений, в том числе двухкомнатной квартиры, общей площадью 70,10 кв.м., жилой площадью 32,67 кв.м., расположенной на 3 этаже, во 2 секции, со строительным номером – 136 (л.д.13-17).
01.10.2003 г. между К. Кияткиной И.И. и С. был заключен договор переуступки прав № 311 по договору № 05 «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» от 15.09.2003 г. Предметом данного договора является доля в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 70,10 кв.м., жилой площадью 32,67 кв.м. с условным строительным номером №, расположенной во 2 секции на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) (л.д. 18-20). Обязательства по данному договору Кияткины выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 21-22) и справкой, выданной СОФЖИ от 19.05.2005 г. (л.д.23).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № 6475, выданного 10.07.2007 г. нотариусом Кр. Кияткина И.И. после смерти супруга К. является наследником ? доли прав и обязанностей по договору № 05 «О долевом участии в строительстве жилого дома по ул.Владимирская, 52 в г.Самаре» и договору уступки прав № 311 по договору № 05 «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>». Вышеуказанное свидетельство подтверждает возникновения права на данное наследуемое имущество. Является основание для вступления Кияткиной И.И. в договор участия в строительстве жилого дома и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Строительство жилого дома, строительный адрес – <адрес>, осуществило ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования ДВИ», как генеральный подрядчик по государственному контракту № 60 от 23 октября 2000 года, где заказчиком выступал Департамент по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации Самарской области (далее Департамент). В последствии 6 сентября 2002г. между Департаментом и ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования ДВИ» был заключен договор № 211 «О передаче функций заказчика». Согласно договора Департамент обязался переоформить незавершенное строительство с целью сдачи жилого дома (л.д. 45).
Постановлением Главы г. Самары от 13.02.2003г. №75 «Об утверждении акта о выборе земельного участка площадью 7898,30 кв.м под строительство жилого дома по ул. Владимирской в Железнодорожном районе. Земельный участок был предоставлен Департаменту по строительству в аренду сроком на один год без права выкупа в собственность, было разрешено проектирования жилого дома на данном земельном участке (л.д.46-48).
Департамент по архитектуре, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Самарской области, в соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от 23 июня 2003г., был обязан до 25.07.2003 года предоставить необходимые документы и материалы для надлежащего переоформления разрешительной документации на ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования ДВИ» по договору №211 от 06.09.2002 года и доп. Соглашения №1 от 09.09.2002г. с возложением несения расходов по такому переоформлению. До настоящего времени данное определение суда не исполнено. 23.06.2003 года выдан исполнительный лист №029477 о принудительном исполнении обязательств Департаментом (л.д. 49-50).
11 ноября 2003 года Губернатором Самарской области было издано Постановление №427 «О ликвидации Департамента» (л.д.51).
Впоследствии Губернатором Самарской области издано постановление от 16 марта 2005 года «О возобновлении работы по ликвидации Департамента» (л.д. 52). В настоящее время департамент ликвидирован, что подтверждается свидетельство, выданным ИФНС Ленинского района г.Самары, о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц (л.д.53).
15 мая 2005г. в соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления Государственной приемочной комиссии дом принят от подрядчика и признан готовым для предъявления комиссии (л.д. 54-55).
28 ноября 2005г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района гор. Самары № 781 в связи с окончанием строительства жилого дома был присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. Тухачевского, д.22 (л.д. 56).
Указанной квартирой истица пользуется постоянно, оплачивает коммунальные платежи, иные расходы по содержанию жилого помещения. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Договор № 05 «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» и договор переуступки прав № 311 по договору № 05 «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» от 15.09.2003 г. является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.
Согласно техническому паспорту, составленному 13.03.2011 г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилое помещение (квартира) № 136 в доме <адрес>, переданная истице является двухкомнатной, общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью № 31,9 кв.м, подсобной площадью 32,1 кв.м., кроме того прочей 9,6 (без коэффициента) (л.д.30-32).
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования ДВИ» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кияткиной И.И. удовлетворить.
Признать за Кияткиной И.И. право собственности на двухкомнатную квартиру № на 3 этаже, общей площадью 64.0 кв.м., жилой площадью № 31,9 кв.м, подсобной площадью 32,1 кв.м., кроме того прочей 9,6 (без коэффициента) в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2011 г.
Председательствующий: Колесникова Л.Ю.