РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Вельминой И.Н.
при секретаре – Лукьяновой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Казаковой И.Н. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на офисное помещение в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истец обратился в суд с иском о признании за ней права собственности на офисное помещение в объекте незавершенного строительства по следующим основаниям. По договору №82/3А-офис о долевом участии в строительстве от 18.03.2005г., между истцом и ответчиком. По условиям данного договора ответчик обязуется построить истцу офисное помещение площадью 124,65 кв.м. на первом этаже по <адрес>. Свои обязательства истец исполнил по данному договору в полном объеме, оплатив цену офиса в размере 2555325 руб., что подтверждается квитанциями об оплате. Согласно п. 1.4 договора, срок окончания работ – 4 квартал 2006г. Но до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи не подписан, не сделана черновая отделка. На основании изложенного истец обратился в суд.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, общей площадью 124,40 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме, а также просила суд освободить ее от оплаты остальной части гос.пошлины в связи с тяжелым материальным положением, согласно представленным документам.
Представитель ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил, отзыв не представил.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть ело в его отсутствие.
Представитель администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил, отзыв не представил.
Представители третьих лиц: ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание также не явились, извещались надлежащим образом, однако отзывов не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям : договором №82/3А/офис о долевом участии в строительстве, предметом данного договора является долевое участие в строительстве нежилого офисного помещения <адрес>, размер долевого участия в инвестировании, составляет 2555 325 рублей /л.д. №/. Согласно представленным справкам ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», доля истца полностью ею оплачена /л.д. №/.
Распоряжением Администрации Железнодорожного района о присвоении почтового адреса № 130 от 12.09.2008г. следует, что жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23.03.2011 года общая площадь нежилого помещения <адрес> составляет 124,40 кв.м.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> фактически завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что объект незавершенного строительства- нежилое помещение в доме <адрес>, общей площадью 124,40 кв.м. имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что долевое участие истицей оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на объект незавершенного строительства- нежилое помещение <адрес>, подлежащего государственной регистрации.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Согласно представленным документам, суд считает необходимым истицу Казакову И.Н. освободить от оплаты остальной части гос.пошлины в соответствии с п. 15 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Казаковой И.Н. право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, общей площадью 124,40 кв.м., расположенного по <адрес>
От остальной части оплаты гос. пошлины истицу освободить.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Мотивированное решение суда изготовлено 07.04.2011 года.
Судья И.Н. Вельмина