РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации04 апреля 2011 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Вельминой И.Н.
при секретаре Калашник С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Котылевского В.Г. к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, Илларионовой Н.Г. о признании права собственности на земельный участок
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что истец является владельцем части жилого жома по <адрес>. данную часть дома истец получил в наследство от своего отца – ФИО6., которому был выделен земельный участок, согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №14821 от 18.10.1954г., удостоверенного в 1 Куйбышевской госнотконторе. После смерти отца ? части унаследовала мать ФИО7 а часть ? унаследовал истец. Решением Железнодорожного суда от 18.09.2001г. дом был разделен между истцом и матерью ФИО8 которой выделены комнаты №№7,1,2, часть комнат №№6,4,3 и кухня, а истцу часть комнат №№6,4,3. После смерти матери ФИО9 ее часть унаследовала сестра истца Илларионова Н.Г. Решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 18.08.2006г. по иску Илларионовой Н.Г. было прекращено право общей долевой собственности и Илларионовой Н.Г. выделены в собственность ? доли дома (комнаты №№ 1,2,3,5,7,8), а истцу – ? части доли (комнаты №№ 4,6) жилой площадью 16,3 кв.м. Илларионова Н.Г. зарегистрировала свое право собственности на часть жилого дома и земельный участок. Истец свою часть жилого дома и земельного участка зарегистрировать не может, поскольку им пристроена кухня, которая является самовольным пристроем. Министерство имущественных отношений по Самарской области отказало истцу в регистрации. Зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке истец также не может, поскольку Илларионова Н.Г. прекратила право общей совместной собственности и зарегистрировала право на земельный участок. В связи с чем истец вынужден был обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 156,0 кв.м., расположенный по <адрес>
В судебном заседании представитель истца – Прохорова А.А. поддержала исковые требования в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.
Ответчик Илларионова Н.Л. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, представлены возражения на иск, согласно которому в удовлетворении иска просят отказать, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает, что дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, мнение ответчика Илларионовой Н.Г. по поводу предъявленных исковых требований, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Договора № 14821 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 18.10.1954 года ФИО10 принадлежал земельный участок, расположенный по <адрес>., общей площадью 493 кв.м. Согласно вышеуказанному договору участок предоставлялся на праве бессрочного пользования /л.д. №/.
Решением Исполнительного комитета Куйбышевского гор.совета депутатов трудящихся № 584 от 16.09.1954г. ФИО11 отведен земельный участок под индивидуальное строительство /л.д. №/.
Таким образом, прежнему собственнику домовладения – отцу истца, земельный участок предоставлялся на законных основаниях. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно свидетельству о праве на наследство от 05.09.1973г. после смерти ФИО12 наследником являлась его жена ФИО13 и сын Котылевский В.Г. по ? доли на вышеуказанное домовладение (1/2 доля собственность ФИО14
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 19.12.2005г. наследником умершей 21.04.2004г. ФИО15 является Илларионова Н.Г., наследственное имущество состоит из ? долей жилого дома по <адрес> /л.д. №/.
Илларионова Н.Г. оформила право собственности на часть жилого дома площадью 43,60 кв.м. по адресу <адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26.12.2006г. на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самара от 18.08.2006г. /л.д. №/.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18.05.2009г. на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством №142-2009/к от 14.04.2009г., Илларионова Н.Г. оформила в собственность земельный участок площадью 427,50 к.м. по <адрес>. /л.д. №/.
Установлено, что в настоящее время истец фактически владеет земельным участком общей площадью 156,0 кв.м., использует его в соответствии с целевым назначением. Также несет все необходимые расходы по его содержанию.
Обращение совместно всех собственников жилого дома в исполнительный орган
местного самоуправления не представляется возможным.
В соответствии с ч. 5 ст. 20, ч. 3 ст. 21 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок.
Кроме того, согласно акта согласования местоположения границы земельного участка по адресу <адрес>, площадь земельного участка истца за красными линиями составляет 156,0 кв.м., в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, претензий нет /л.д. №/..
Согласно ст. 36 п. 1. ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков
имеют собственники строений.
Согласно п. 1 ч. 1, п. 4 ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком
Согласно ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, обосновано обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку иным способом оформить право собственности не представляется возможным.
8 декабря 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2007 года № 268-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», согласно которому были внесены изменения в ст. 25.2. ФЗ от 21.07.1999 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» В соответствии с п. 7 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или постоянного пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи.
Суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 156,0 кв. м., расположенный по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Котылевским В.Г. право собственности на земельный участок, площадью 156,0 кв.м., расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 08.04.2011 года.
Судья: И.Н. Вельмина