РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Прошина Е.В. к ООО «Риэлт-Сервис»о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
27 августа 2007г. между ООО «Риэлт-Сервис» и истцом был заключен договор №208/52 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома /стр. №/ по <адрес>, в доле, соответствующей жилому помещению – 1 комнатной квартире, строительный №, расположенной на 12 этаже, секция №, общей площадью 56,16 кв.м., жилой площадью 23,09 кв.м. Стоимость долевого участия составила 2591976 рублей, оплаченного в полном объеме, что подтверждается платежными документами. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. 5 апреля 2009г. ООО «Риэлт-Сервис» по акту приема-передачи передал истцу Долю в виде 1 комнатной квартиры № /строительный №/. С учетом проведенной инвентаризации № квартиры был изменен на №, общая площадь квартиры стала составлять 54,8 кв.м, кроме того прочая /без коэфф/ 4,1 кв.м., жилая 9,2 кв.м. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года №409 дому присвоен почтовый <адрес>. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, «Застройщиком» не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру.
Прошин Е.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку он полностью оплатил долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, так как отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В судебном заседании истец подержал уточненные требования в полном объеме, просил суд признать за ним право собственности на квартиру № расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, на 12 этаже, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 9,2 кв.м., подсобной площадью 45,6 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,1 кв.м. На стадии строительства он обращался к Застройщику и ему была произведена перепланировка, квартира под ремонтные работы была ему передана уже в перепланированном состоянии. Указанная квартира была приобретена им с привлечением средств ипотечного кредита в АКБ «Абсолют Банк». Технический паспорт с указанными характеристиками квартиры составлен по состоянию на 16 марта 2011 года. Просил взыскать судебные расходы – вызов техника, изготовление технического паспорта, поскольку в соответствии с Договором, Застройщик должен был передать ему пакет документов, необходимый для регистрации права собственности.
Ответчик ООО «Риэлт-Сервис» в суд не явился, представили отзыв, согласно которого дело просил рассмотреть без их участия, возражений не имеет, технический паспорт квартиры и план соответствуют проектной документации, самовольной перепланировки не производилось.
Представитель третьего лица АКБ «Абсолют Банк» Кошелев Д.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал представленный отзыв.
Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.6-12 Договор о предоставлении кредита № 14/и-07, л.д.13 акт приема-передачи доли под ремонтные работы от 6 апреля 2009 года, л.д.14-19 Договор № 208/52 от 27 августа 2007 года между ООО «Риэлт-Сервис» и Прошиным Е.А.о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, л.д.20 платежное поручение от 27.08.2007 года № 1 о перечислении ООО «Риэлт-Сервис» 2333000 рублей, л.д.21 квитанцию к приходному кассовому ордеру № 446 от 28 августа 2007 года о внесении Прошиным Е.А. 261796 рублей по договору долевого участия, л.д.22 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара № 409 от 29 июня 2005 года о присвоении почтового адреса, л.д.27 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права собственности, л.д.28-31 технический паспорт, л.д.45-46 копию паспорта Прошина Е.А., л.д.47 договор № 208/52Р-12 на оказание услуг по содействию в проведении ремонтных работ между ООО «Риэлт-Сервис» и Прошиным Е.А., л.д.48-50 квитанции оплаты Прошиным Е.А. отделочных работ, л.д.51 справка ТСЖ «Центральное», суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 9,2 кв.м., подсобной площадью 45,6 кв.м., общей площадью квартиры 54,8 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,1 кв.м., расположенную на 12 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С ООО «Риэт-Сервис» подлежит взысканию 1363 руб.76 коп., которые истец заплатил за изготовление технического паспорта. Судебные расходы подтверждены л.д.43-44, 60.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Прошиным Е.А. право собственности на жилое помещение- 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 12 этаже, общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 9,2 кв.м., подсобной площадью 45,6 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,1 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Взыскать с ООО «Риэлт-Сервис» в пользу Прошина Е.А. понесенные судебные расходы в сумме 1363 рубля 76 коп. /одна тысяча триста шестьдесят три рубля 76 коп./
Мотивированное решение суда изготовлено 21 апреля 2011 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.