РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2011 года г. Самара
Железнодорожный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Янчук М.А. к ООО «Междуречье», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьим лицам Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором от 31.03.2005г. года № 96А «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>», заключенным между ООО Группа строительных компаний «Междуречье» и ООО «Н.», последний приобрел право на получение в собственность трехкомнатной квартиры, строительный номер № на 16 этаже в секции А общей площадью 106,61 кв.м.
ООО «Н.» свои обязательства исполнил: оплатил стоимость своей доли по договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
6.07.2006г. ООО «Н.» заключило договор №96А-1 с К. на основании которого последняя приобретает право на получение в собственность трехкомнатной квартиры, строительный номер № на 16 этаже в секции А общей площадью 106,61 кв.м.
29.12.2007г. истец заключил договор №96А-2 с К. на основании которого истец приобретает право на получение в собственность трехкомнатной квартиры, строительный номер № на 16 этаже в секции А общей площадью 106,61 кв.м. Квартира принята истцом по акту приема-передачи под отделку и в пользование.
Ответчик осуществил постройку жилого дома на основании разрешения на строительство № 19/ 498 от 04.04.2005 г. на земельном участке, предоставленным для строительства на праве постоянного бессрочного пользования Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары на основании постановления Главы г. Самары от 28.11.2006г. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г<адрес>. Жильцами дома создано ТСЖ «Тверское». На данную квартиру составлен технический паспорт. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в связи, с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и распоряжаться ею как собственник и вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.
Просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 107,4 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м., подсобной площадью 36,7 кв.м., кроме того, прочей 17,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Гладкова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представители ответчиков ООО ГСК «Междуречье», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.
Третьи лица - УФРС по Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого в случае предоставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства, его соответствие, а также соответствие жилого помещения требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, удовлетворение уточненных исковых требований на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором от 31.03.2005г. года № 96А «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>», заключенным между ООО Группа строительных компаний «Междуречье» и ООО «Н.», последний приобрел право на получение в собственность трехкомнатной квартиры, строительный номер № на 16 этаже в секции А общей площадью 106,61 кв.м. /л.д.11-12/. Согласно протокола взаиморасчетов между ООО «ГСК «Междуречье» и ООО «Н.», последний свои обязательства по оплате своей доли в строительстве исполнил /л.д.17/
Жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи № 22 Б от 11.07.2006 года под отделку и в пользование /л.д.16 - 17/.
6.07.2006г. ООО «Н.» заключило договор №96А-1 с К. на основании которого последняя приобретает право на получение в собственность трехкомнатной квартиры, строительный номер 96 на 16 этаже в секции А общей площадью 106,61 кв.м. /л.д.13/
29.12.2007г. истец заключил договор №96А-2 с К. на основании которого истец приобретает право на получение в собственность трехкомнатной квартиры, строительный номер № на 16 этаже в секции А общей площадью 106,61 кв.м. Квартира принята истцом по акту приема-передачи под отделку и в пользование./л.д.14/. Актом приема-передачи №96А от 16.03.2009г. квартира была передана истцу под отделку и в пользование /л.д.15/.
Однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал. Вследствие этого истец не может самостоятельно оформить свое право собственности на квартиру.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры с учетом прочей составила 107,4 кв.м., жилая площадь 102,3 кв.м., подсобная площадь 36, 7 кв.м., кроме того прочей площадью без коэффициентов 17,1 кв.м. /л.д. 19-21/.
Строительство жилого дома осуществлялось на основании:
- Постановления № 18 от 28.01.2005 г. Главы г. Самары «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес> /л.д.30/;
- Договора № 12 «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>» от 24.12.2003г., заключенного между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ГСК «Междуречье»/л.д.27-28/;
- Постановления № 144 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении Департаменту строительства архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№3 по генеральному план}), трансформаторной подстанции оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адрес в границах улиц <адрес> /л.д.25/,
- Разрешения на строительство объекта недвижимости №19/498 от 04.04.2005г. /л.д.22-23/,
- Свидетельства о государственной регистрации права собственности Учреждения Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары серия 63-А №624587 от 05.07.2005г. на земельный участок площадью 5130,20 кв.м., назначение земли поселений, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2005г. сделана запись о регистрации 63-63-01/114/2005-189 /л.д.26/,
- 29.06.2005 года. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д.24/.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца в части признания права собственности на незавершенный строительством объект обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Янчук М.А. удовлетворить.
Признать за Янчук М.А. право собственности на трехкомнатную квартиру № на 17 этаже, общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м., подсобной площадью 36,7 кв.м., кроме того прочей 17,1 кв.м. /без коэффициента/ в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г<адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение суда изготовлено 27.04.2011 года.
Председательствующий: Л.Ю. Колесникова