РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары
в составе: председательствующего – Бойко Л. А.
при секретаре – Соловьевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чернышевой Н.А. к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру № /строительный/ в доме по <адрес>, ссылаясь на следующее: 19.12.2007г. между истицей и ООО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого явилось долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и право на получение истицей по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию 2-х комнатной квартиры № (строительный), общей проектной площадью 80,7 кв.м. на 15-м этаже. Стоимость долевого участия составила 1452600 рублей, оплачена истицей полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В связи с тем, что ответчик в настоящее время не имеет возможности закончить строительство, а истица произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ей квартиру по независящим от нее причинам, она обратилась в суд с иском о признании за ним права собственности на 2-х комнатную квартиру № /строительный/, общей площадью 80,7 кв.м., расположенную на 15-м этаже в объекте незавершенного строительством в жилом доме № (строительный) по <адрес>. Согласно договора срок окончания строительства 4 квартал 2007г.
В судебном заседании представитель истицы Князькина Л.В. поддержала уточненные исковые требования. В соответствии с техническим паспортом от 30.03.2011г. просит признать за истицей право собственности на квартиру № /строительный/ в объекте незавершенного строительства по <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., жилой 36,3 кв.м., подсобной площадью 37,2 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 9,4 кв.м. расположенную на 15 этаже.
Ответчик ООО «Проспект-Инвестстрой» в суд не явился, извещался в установленном порядке.
Третье лицо: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы представителя истца, изучив представленные материалы дела: л.д.7-10 Договор №98А от 19.12.2007г. о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> л.д.11 Протокол согласования цены, л.д.12 квитанцию к приходному кассовому ордеру № 371 от 19 декабря 2007 года о внесении Чернышевой Н.А. 1452 600 рублей в кассу ООО «Проспект-Инвестстрой», л.д.13 проектный план, л.д.18 уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о регистрации права собственности, л.д.22-25 технический паспорт на квартиру по состоянию на 30 марта 2011 года, л.д.26 Постановление главы г.Самара от 21.03.2005г. №145 «Об утверждении проекта границ земельного участка», л.д.27-28 договор №8 от 27.05.2003г. «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома № (по генплану) с подземной автомобильной стоянкой в жилой застройке в границах <адрес> л.д.29-30 Разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.31 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.32 справку ООО «Проспект-Инвестстрой» о степени готовности дома, суд считает, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что 19.12.2007г. между истицей и ООО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого явилось долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и права на получение истицей по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию 2-х комнатной квартиры № (строительный), общей проектной площадью 80,7 кв.м. на 15-м этаже. Стоимость долевого участи оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
27.05.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома № (по генплану)…», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью 28000 кв.м.. Постановлением Главы города Самары № 145 от 21.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц: <адрес>. Разрешением Администрации г.о. Самара от 30.09.2005 г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – дома № по <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что долевое участие истца в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено. Факт существования многоквартирного дома № по <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира № /строительный/, <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру № /строительный/ <адрес> (строительный адрес), расположенную на 15 этаже, жилой площадью 36,3 кв.м., подсобной площадью 37,2 кв.м., общей площадью квартиры 73,5 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 9,4 кв.м. Согласно справки ООО «Проспект-Инвестстрой» застройщиком выполнено 85%, дом полностью возведен, внешние и внутренние работы выполнены.Закончить строительство и сдать дом в эксплуатацию не предоставляется возможным, в связи с отсутствием межквартальных, магистральных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и канализации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Обстоятельств, препятствующих истице осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чернышевой Н.А. право собственности на жилое помещение- 2-х комнатную квартиру № /строительный/ в доме № /строительный/ по <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., подсобной площадью 37,2 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 9,4 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2011 года.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Судья Бойко Л.А.