РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.,
при секретаре Закировой Л.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Киселева Ю,И. к ООО «Риэлт-Сервис», третьему лицу ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Киселев Ю.И. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>», предметом данного договора являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме однокомнатной квартиры № (строительный) на <адрес>. Площадь доли составила <данные изъяты>. Свои обязательства по договору долевого участия я исполнил полностью, квартиру полностью оплатил. По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Риэлт-Сервис» передало истцу вышеуказанное жилое помещение, однако оформить свое право собственности истец не имеет возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию. В настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме. Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности дома, находятся в рабочем состоянии и функционируют. В доме с 2007 года проживают граждане. Создано и функционирует ТСЖ «Центральное». Все жильцы несут бремя расходов по содержанию данных домов. Распоряжением № 409 от 29.06.2005г. дому присвоен почтовый адрес. Жилой дом прошел техническую инвентаризацию. На сегодняшний день, часть жильцов уже произвела государственную регистрацию права собственности на квартиры на основании судебного решения. На основании изложенного, просит суд, признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в объекте незавершённого строительства. В последующем истец уточнил свои исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в объекте незавершённого строительства с учетом полученного технического паспорта.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, заявленные требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель 3-его лица ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, повесткой. Причину своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом достоверно установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлт-Севис» и Киселевым Ю.И. был заключен Договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>. Согласно условиям данного договора дольщик принимает долевое участие в строительстве объекта и по завершении строительства дома получает право на долю в виде 1-комнатной квартиры № (строительный), расположенной на <данные изъяты> Ориентировочный срок окончания строительства – 2 квартал 2007 года (л.д. 7-11).
Актом приема передачи доли от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риэлт-Сервис» передало Киселеву Ю.И. долю в виде однокомнатной квартиры № (строительный №), на <адрес> (л.д.13).
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
· Договор № 9 «О долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов <адрес> заключенный между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самары и ООО «Риэлт-Сервис», по которому последний осуществляет обязанности «Застройщика» в строительстве указанных жилых домов (л.д. 15-19).
· Постановление Главы г. Самары № 18 от 28.01.2005 года об утверждении акта о выборе земельного участка для жилой застройки (л.д. 26).
· Разрешение на строительство объекта недвижимости № 13/354 от 31.03.2005 года, выданное администрацией города Самары (л.д. 20-21).
· Распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005 года «О присвоении почтовых адресов», согласно которому спорному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 24).
· Свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 13543,20кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 25).
· Постановление Главы г.о. Самара № 1202 от 20.12.2007г. о внесении изменения в разрешение на строительство объекта недвижимости - жилой дом (№ по генеральному плану) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции) от 31.03.2005г. № 13/354 (л.д. 22).
· Постановление Администрации г.о. Самара № 330 от 09.04.2010 года «О продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости - жилой дом (№ по генеральному плану) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции) от 31.03.2005 года № 13/354 (л.д. 23).
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Риэлт-Сервис» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, в доме создано ТСЖ.
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме № по <адрес>, квартира, переданная истцу является однокомнатной, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 61-65).
В соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Риэлт-Сервис» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом л.д. 61-65).
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать за Киселевым Ю.И. право собственности на однокомнатную квартиру № расположенную на <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства – жилом доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (в соответствии с техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 01 апреля 2011 года).
Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд гор. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 25 апреля 2011 года.
Председательствующий А.Н. Колесников