РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Полянских М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Обущенко Т.Н. к ООО «Коммунальная компания «Наш дом» о признании недействительной начисленной задолженности по коммунальным платежам, суд
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Коммунальная компания «Наш дом» о признании недействительной начисленной задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на то, что она на основании договора №82/ЗА/30 о долевом участии в строительстве от 07 февраля 2007г. является дольщиком в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Ее доля в доме составляет трехкомнатная квартира № общей площадью 95 кв. м. на 7 этаже. Срок окончания строительства 12-этажного жилого в соответствии с п.1.4. договора -3 квартал 2007г. По состоянию на 1 января 2011 года дом не сдан приемочной комиссии и квартиры не переданы в собственность дольщикам.
Так как были подведены коммуникации к строящемуся дому, застройщик в конце 2008 года разрешил передавать квартиры под отделку дольщикам. По «Акту приема-передачи помещения под отделочные работы» 25 ноября 2008 года застройщик передал, а истица приняла в пользование трехкомнатную квартиру на условиях: обязательного вступления в ТСЖ по квартире, собственником которой она не является; ежемесячной оплаты за техническое обслуживание и коммунальные услуги; ежемесячной оплаты услуг эксплуатирующей организации. Ставки оплаты должны быть установлены эксплуатирующей организацией и согласованной ТСЖ. Договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию между истицей и ООО «Коммунальной компанией «Наш дом» заключен 25 ноября 2008г.
Тогда же, 25 ноября 2008 г., ООО «Коммунальная компания «Наш дом» установила ставку коммунального обслуживания в 2008г. Расчет ставки никем не подписан и не утвержден. Ставка составляла 20,63руб. за 1кв.м. общей площади квартиры, в том числе: теплоснабжение 8,46 руб., электричество в местах общего пользования 2,38руб. Общая стоимость содержания квартиры в декабре 2008 г. составляла 1959,85 руб. (20,63руб.х95кв.м.) Через полгода, в мае 2009г., ставка поднялась до 55,79 руб. за 1кв.м. общей площади, в том числе теплоснабжение 32,54 руб., электричество в местах общего пользования 5,16 руб. Содержание строящейся квартиры обходилось 5300,05 руб. (55,79руб. х 95кв.м.). За полгода с ноября 2008г. по май 2009г. стоимость коммунального обслуживания возросла в 2,7 раза, т.е на 207%. Как считает истица, неоправданно возросла стоимость теплоснабжения в 3,85 раза, или на 385%, стоимость электроэнергии в 2,09 раза, или на 209%. За период ремонта квартиры в 2009 году истице было начислено 50075,45 руб., она заплатила 34789,72руб. коммунальных платежей. Задолженность на 31.12.2009г. составила в сумме 17637,55 руб. Однако в карточке расчетов долг на 1 января 2010г. числится в сумме 19693,80руб. Доначислена истице сумма в размере 2056,25 руб.
Считая ставки коммунального обслуживания ничем не обоснованными, истица попросила ООО «Коммунальную компанию «Наш дом» предоставить расчет ставки с указанием норм, нормативов и расценок, на основании которых проводился расчет.
В ответе ООО «Коммунальной компании «Наш дом» за подписью исполнительного директора О., истице не пояснили из каких норм расхода тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, проводился расчет. Считает, что это было сделано умышленно по следующим основаниям:
- дом в эксплуатацию не принят, объект должен числиться на балансе застройщика, а застройщик должен нести расходы по содержанию недостроенного дома. Однако застройщик по договоренности с ООО «Коммунальной компанией «Наш дом» передал содержание всего недостроенного и несданного дома в коммунальную компанию. В связи с этим содержание всего дома оплачивалось и продолжает оплачиваться только теми жильцами, которые взяли квартиры под отделку. В ставку коммунального обслуживания включено не только содержание принадлежащего истице помещения и общего имущества (мест общего пользовании), но и теплоснабжение тех квартир и офисных помещений, которые были приобретены дольщиками с целью выгодного вложения инвестиций и получения прибыли. Истица считает, что оплачиваю теплоснабжение их квартир и офисных помещений.
Нормы расхода тепла на 1кв.м. площади квартиры 0,016Гкал. Площадь квартиры истицы по адресу <адрес>. - 95 кв.м. Общий расход тепловой энергии по квартире составляет 1,52Гкал (0,016Гкал. х 95 кв.м.) Как следует из ответа Л.С.Ольшанского, стоимость тепловой энергии на тот период была 592руб./Гкал. Значит, по мнению истицы стоимость отопления ее квартиры по адресу <адрес> должна составить 899,84руб. (1,52./Гкал. х 592руб.). Ей коммунальная компания выставляла за тепло 3091,30 руб. (32,54руб. х 95 кв.м.) В этот период тепловая энергия в дом подавалась в экономном режиме, батареи были теплые, но не горячие, температура в квартире не поднималась выше 14 градусов. Переплата за тепло в месяц составляла в течение 2009 года 2191,46 руб. (3091,30руб. -899,84руб.). Таким образом, по мнению истицы ей еще выставлялась оплата отопления за 231 кв.м чьих-то помещений.
С 1 января 2010 г.ставка коммунального обслуживания составила 52,61 руб.Общая сумма платежа в месяц 4997,95руб., из которых наиболее высокой остается плата за теплоснабжение — 2433,90руб. На основании выше изложенного истица просит суд сумму долга в размере 24602,30 руб.считать недействительной.; обязать ООО «Коммунальную компанию «Наш дом» предоставить обоснованный расчет оплаты коммунальных платежей по квартире № по адресу г.Самара, <адрес> за 2009г. и 2010г.
В судебном заседании 30.03.2011 года, 14.04.2011г. истица, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
В Судебное заседание 20.4.2011г. истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель ответчика, Игошкина Т.Б., исковые требования не признала, по изложенным в отзыве основаниям, дополнив следующее дом, в котором проживает истица не является жилым домом, это объект незавершенного строительства. Электроэнергия проведена в нем по временной схеме. Все монополисты выставляют им счета по промышленном тарифам, поскольку дом не введен в эксплуатацию. Заселение в квартиры незаконно. Все исковые требования истицы построены на основе постановления № 307, но его положения распространяются только на жильцов проживающих зарегистрированных по месту жительства. Оплату за воду они начисляют в соответствии с законодательством. Зарегистрированных жильцов в доме нет, поэтому ответчик не может распределять оплату по жильцам. У них нет на это оснований. А в соответствии со ст. 249 ГК РФ истица обязана нести бремя содержания пропорционально своей доле. Истица вправе поставить счетчик и платить по счетчику. В иске истец сравнивает тарифы муниципальной квартиры и своей доли в объекте незавершенного строительства, что абсолютно не правильно. ООО «КК «Наш дом» начисляет каждый месяц платежи, но в конце года в декабре делает перерасчет и возвращаем жильцам излишне выплаченные платежи. Истица представила карточку по ноябрь и скрыла за декабрь, где видно что ей вернули огромную сумму, около 14 000 рублей. В конце каждого года ответчик составляем отчет, в котором видно, что львиную долю коммунальных услуг оплатил застройщик. Он берет на себя оплату коммунальных платежей за квартиры и офисы, в которые никто не вселился. Расчет предоставленный истицей, к их дому не применим, поскольку он составлен как для муниципального дома, который сдан в эксплуатацию. А истица проживает в доме, который считается объектом незавершенного строительства и поэтому должна нести расходы по оплате коммунальных платежей пропорционально своей доле. И чем больше въезжает дольщиков, тем меньше становится часть оплаты. Поскольку водой и энергией пользуются дольщики, мусор вывозится и расходы, связанные с этим несут дольщики. Истица при въезде в квартиру подписала акт и знала условия, на которых въезжает, знала, что должна вносить ежемесячную плату за техническое обслуживание и коммунальные платежи по промышленным тарифам, до момента сдачи дома в эксплуатацию. Тарифы каждый год повышаются, и повышает их не ответчик. За теплоснабжение выставлен общий счет в размере 17б, 45б руб., из этого счета б9 000 руб. сумма пропорциональная вошедшим жильцам, именно эта сумма распределяется на метры квадратные занятых квартир. А остальное, оплачивает застройщик. Отопление распределяется по метрам, а оплату за воду в полном объеме на жильцов, поскольку водой пользуются только жильцы.
Принимая во внимание доводы сторон, их письменные объяснения, суд приходит к выводу, что требования истца являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям :
Из материалов дела следует, что между ЗАО «Т.» и Обущенко Т.Н. 7.02.2007г года был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома /л.д. 7-13/.Сторонами не оспаривается, что дом в установленном порядке не сдан в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности в таких домах. В доме <адрес> в г.Самаре создано ТСЖ.В силу положений с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что Обущенко Т.Н. в 2008 году передана квартира № в доме <адрес> по акут приема-передачи помещений под отделочные работы/л.д.14/. Согласно п. 5.2 данного акта Обущенко Т.Н. обязалась вносить ежемесячно плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги не позднее 10 числа следующего месяца по ставке установленной эксплуатирующей организацией и согласованной ТСЖ, на текущий период с 1 кв.м. общей площади. При этом из показаний приборов учета, установленных на весь дом. 25.11.2008г. Обущенко Т.Н. заключила с ООО «Коммунальная компания «Наш дом» договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию, согласно п. 2.2.2 которого истица обязана не позднее последнего числа текущего месяца, вносить в кассу ответчика плату за предоставляемые услуги поставке, установленной на текущий год; производить оплату услуг по коммунальному обслуживанию и эксплуатации дома с момента передачи жилого помещения на эксплуатации управляющей компании. ООО «КК «Наш дом» вправе производить перерасчет на коммунальные услуги в одностороннем порядке в случае повышения цен на тарифы энергоснабжающих организаций, известив об этом истицу /л.д.15-16/. Согласно представленного договора, заключенного Застройщиком с ОАО «В.» на подачу тепловой энергии и горячей воды от 1.12.2008г. застройщик оплачивает энергоснабжающей органиации стоимость тепловой энергии, исходя из тарифа, установленного органами по государственному регулированию, плюс НДС. В течении срока действия настоящего договора тариф на тепловую энергию может быть изменен/ л.д. 70/. 1.04.2007г. между ЗАО «Т.» и ООО «Коммунальная компания «Наш дом» заключен договор о взаимных обязательствах, в соответствии с п. 1.1.2 которого ответчик обязан оплачивать энергоснабжающим организациям расходы Застройщика по водоснабжению и отводу сточных вод, электроснабжению, теплоснабжению жилого дома за счет участников долевого строительства, заключивших договор с ответчиком и принявших помещение по акту приема-передачи от Застройщика. На основании п. 2.2 данного договора оплата потребленной в доме тепловой энергии производится в соответствии с показаниями коллективного прибора учета на доме с 1.04.2007г. При этом до выхода постановления главы г. Самары об утверждении акта госкомиссии жилого дома, ответчик оплачивает теплоэнергию, потребленную в жилых и офисных помещениях переданных по акту для ремонта и пользования, а Застройщик – теплоэнергию, потребленную в непроданных или не переданных по акту помещениях. Определение между Застройщиком и ООО «КК «Наш дом» указанного порядка было обусловлено тем, что отсутствуют документы на ввод дома в эксплуатацию, заселение дома, в т.ч. и истицей было произведено до ввода дома в эксплуатацию, передачи его на баланс ответчика. В связи с чем, доводы истицы о том, что ответчик с нее берет плату за отопление пустующих помещений в доме ничем не подтвержден.
Из представленных ответчиком платежных документов, отчетов за 2009-2010г. о фактических расходах по дому и их распределению между участниками долевого строительства следует, что ООО «КК «Наш дом» оплатило оказанные услуги за теплоэнергию, отпуск воды, водоотведение, коммунальные услуги за полученные и потребленные гражданами услуги, и истица, проживая в квартире и потребляя предоставляемые ей услуги обязана нести расходы за фактически представленные ей услуги, и определенному «Плательщику», т.е. ООО «Коммунальная компания «Наш дом».
Доводы истицы о том, что ООО «КК «Наш дом» не имело право брать дом на баланс, суд находит необоснованными по изложенным выше основаниям. Судом установлено, и не оспаривается истицей, что никто кроме ООО «КК «Наш дом» не выставляет ей счетов по оплате услуг. Расчет затрат на теплоснабжение ответчика / л.д. 94/ произведен верно.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако Обущенко Т.Н. не представлены доказательства ни в обосновании заявленных исковых требований, ни в обосновании своих возражений.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Обущенко Т.Н. необходимо отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Обущенко Т.Н. - отказать
Мотивированное решение суда изготовлено 25 апреля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: Колесникова Л.Ю.