РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Царёвой Л.И. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Царёва Л.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 50,0 кв.м, в том числе жилой площадью 24,0 кв.м, подсобной площадью 26,0 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых /с коэфф/ 1,1 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. 24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара /заказчик/ и ООО ГСК «Междуречье» /застройщик/ был заключен договор №12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес>». Постановлением Главы города Самара №144 от 21.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов. 4.04.2005г. Администрацией г.Самара было выдано разрешение №19/498 на строительство объекта недвижимости – жилого дом со встроенными нежилыми помещениями № по генплану. 29.06.2005г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый <адрес>. 11.03.2004г. Между ООО ГСК «Междуречье» и Ц. был заключен договор 41А О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес> предметом которого явилась доля состоящая из 1 комнатной квартиры № (строительный) на 7 этаже в секции А. Стоимость долевого участия составила 644400 рублей, указанная доля была предоставлена взамен сносимого жилого помещения. 8.02.2008г. между ООО ГСК «Междуречье», Ц. и истицей был заключен договор №41А-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес>, предметом которого является 1 комнатная квартира № (строительный) на 7 этаже в секции А. 19 мая 2008г. квартира по акту приема-передачи была передана истице под отделку и в пользование. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, Застройщик не передал Дольщику необходимых документов для регистрации права собственности во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель истицы Михеева Е.Я. поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что расхождение в указании этажа на котором находится квартира возникло из-за того, что 1 жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен и фактически соответствует 2 этажу здания по чертежам проектной документации. Следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия как 2 жилой, 3 жилой этажи и т.л. необходимо считать соответственно 3-й, 4-й этажи и т.д., поэтому квартира истицы фактически находится на 8 этаже. В квартире была произведена перепланировка, которая актом №СП-1/-21552-0 приемочной комиссии Департамента строительства и архитектуры о завершении перепланировки жилого помещения от 9.02.2011г. была подтверждена.
Ответчик Арбитражный управляющий ООО ГСК «Междуречье» Коробков Д.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Третье лицо ГУ ФРС в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Третье лицо ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения требований.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9-10 Договор №41А-1 «О переуступке доли в строительстве» от 8.02.2008г., л.д.11-15 Договор 41А «О долевом участии в строительстве» от 11.03.2004г., л.д.16 расписка, л.д.17-19 акт приема-передачи квартиры, л.д.20-21 акт приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, л.д.22-40 Техническое заключение по перепланировке жилого помещения, л.д.41-47 технический паспорт квартиры, л.д.48-50 договор №12 от 24.12.2003г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома», л.д. 51-52 Постановление №144 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков», л.д.53 Постановление главы города Самара № 498 от 4.04.2005г. «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары разрешения на строительство жилого дома», л.д.54 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. о присвоении почтового адреса, л.д.55-57 Разрешение на строительство объекта недвижимости №19/498 от 4.04.2005г., л.д.58 Постановление главы городского округа Самара №1201 от 20.12.2007г. «О внесении изменений в разрешение на строительство», л.д.59-60 договор на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, расхождение в указании этажа на котором находится квартира возникло из-за того, что 1 жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен и фактически соответствует 2 этажу здания по чертежам проектной документации., произведенная перепланировка оформлена в установленном законом порядке, подтверждена актом Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Царёвой Л.И. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 50,0 кв.м, в том числе жилой площадью 24,0 кв.м, подсобной площадью 26,0 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых /с коэфф./ 1,1 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2011 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.