РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ремизовой И.Г. к ООО «Проспект-Инвесстрой», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении квартиры <адрес>, ссылаясь на то, что она является дольщиком по договору №42 А/П от 30.11.2006г. о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, общей /проектной/площадью 80,7 кв.м.
Основанием для заключения данного договора переуступки явился договор №42А от 10.11.06г. о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> заключенный между ответчиком и П.
В соответствии с п. 2.1 договора №42 А/П от 30.11.06г. стоимость квартиры была определена в сумме 2041710 рублей. Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, оплатив указанную сумму.
Сок ввода дома в эксплуатацию-4 квартал 2007г., однако, дом не сдан в эксплуатацию до настоящего времени, работы не ведутся.
Просит признать за ней право собственности на квартиру № /строительный/, общей площадью 69,7 кв.м., расположенной на 7 этаже секции «А» незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Князькина Л.В. исковые требования уточнила, просила суд признать за истицей право собственности на квартиру № № /строительный/, общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., подсобной площадью 35,6 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 9,6 кв.м., расположенной на 7 этаже секции «А» незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>
Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражал, поскольку доля долевого участия истицей оплачена полностью.
Третьи лица - Управление Росреестра, Департамент строительства и архитектуры, ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки не сообщили.
Суд, выслушав представителя истицы, ознакомившись с материалами дела, пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 10.11.2006 года между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Петровым С.Н. был заключен Договор № 42 А «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>/», предметом договора является долевое участие в строительстве дома по адресу: <адрес> в доле составляющей 80,7 кв.м. / квартира №, 7 этаж/ /л.д. 12 - 15/. Согласно договора № 42 А/П от 30.11.2006 года «О переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес>/» между ООО «Проспект-Инвестстрой», П. Ремизовой И.Г. предметом договора является переуступка права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, составляющей однокомнатную квартиру № /строительный/ на 7 этаже общей строительной площадью 80,7 кв.м. /л.д.10 - 11/. Стоимость квартиры истицей полностью оплачена /л.д. 19/.
27.05.2003 г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома № 10 (по генплану)…», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью 28000 кв.м. (л.д.32 - 33).
Постановлением Главы города Самары № 145 от 21.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц: <адрес> /л.д.36/.
30.09.2005 года Администрация г. Самара выдала разрешение на строительство объекта недвижимости /жилой дом со встроено – пристроенными нежилыми помещениями № 10 по генеральному плану секции А.Б/ /л.д. 30 -31/
В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в доме № (строительный) по <адрес>, составленный по состоянию на 6.04.2011 г., из которого следует, что какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира, переданная истице является двухкомнатной, общей площадью с учетом прочей с коэффициентом 72,5 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., подсобной площадью 35,6 кв.м., кроме того прочей /без коэффициентов/ 9,6 кв.м. /л.д. 38 - 41/.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что долевое участие истицы в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено.
Факт существования многоквартирного дома <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истице осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.
Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истицы о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что объект незавершенного строительства- однокомнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на объект незавершенного строительства- однокомнатную квартиру <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ремизовой И.Г. удовлетворить.
Признать за Ремизовой И.Г. право собственности на квартиру № (строительный) на 7 этаже, общей площадью 69,70 кв.м., жилой площадью 34.10 кв.м., подсобной площадью 35,6 кв.м., кроме того прочей 9,6 кв.м. /без коэффициента/ в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.04.2011 года
Председательствующий Л.Ю. Колесникова