РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.при секретаре Соловьевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иванченко А.А. к ООО «Монтэк» о понуждении к регистрации договора, включении в реестр дольщиков, взыскании суммы, суд
УСТАНОВИЛ
Иванченко А.А. обратился в суд с иском к ООО «Монтэк» о возложении обязанности: произвести государственную регистрацию Договора долевого участия в строительстве №47/2-кв от 18.10.2007года; зачислить в план распределения жилой площади, как правообладателя 2-х комнатной квартиры № /строительный/ подъезд №2, 7 этаж, в жилом доме по <адрес>, включении в реестр дольщиков; после окончания строительства передать в собственность законченный строительством объект, взыскании неустойки в размере 375444 рублей 87 коп, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, ссылаясь на следующее. 18 октября 2007г. между истцом и ООО «Монтэк» был заключен Договор №47/2-кв. о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома <адрес>, предметом которого является право на долю в строительстве соответствующее 2-х комнатной квартире № (строительный) общей площадью 65,75 кв.м., стоимостью долевого участия 40 руб за 1 кв.м. Согласно п.1.3 договора срок сдачи дома 2 полугодие 2008г., однако до настоящего времени дом не сдан. Просрочка исполнения обязательства составляет более 2-х лет. Требования истца о регистрации договора, включении в реестр дольщиков во внесудебном порядке остались без удовлетворения, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Щеглов А.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что строительство дома в настоящее время не ведется, расторгать договор истец не намерен, т.к. ответчик не выплачивает деньги и на эту сумму в настоящее время невозможно купить иное жилье. Просит включить в реестр дольщиков, т.к. квартиру ответчик может продать квартиру иному лицу. Он не оплатил полностью стоимость долевого участия, т.к. дом не строится, полагает, что неоплаченная сумма 60000 рублей, за 1,5 кв.м. является незначительной. Полагает, что истец не должен обращаться за регистрацией договора, это является обязанностью ООО «Монтэк».
Представитель ответчика Гавриленко Е.Л. исковые требования не признала. Пояснила, что поскольку истец не выполнил условий договора не оплатил стоимость долевого участия в полном объеме / 60000 рублей/, предусмотренную Протоколом согласования, срок окончательной оплаты 31.10.2007 года, у ООО «Монтэк» нет перед ним обязательства по оплате неустойки и компенсации морального вреда. Право истца на данный момент на квартиру не оспаривается, несмотря на то, что договор полностью с его стороны не исполнен. Зарегистрировать Договор не представляется возможным, поскольку у ООО»Монтэк» отсутствуют необходимые документы на строительство, которые им не передал «И.». Кроме того для регистрации Договора необходимо обращение в регистрирующий орган всех сторон по договору. «Росреестр» отказывал в регистрации договора другим дольщикам. Не оспаривает того, что строительство не ведется длительное время по причинам, изложенным в ответе на претензию.
Третье лицо «Росреестр» в суд не явилось.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-9 ответ ООО «Монтэк» на претензию, л.д.10 Протокол согласовании объема инвестиций к Договору № 47/2-кв. от 18.10.2007 года, л.д.11-15 Договор № 47/2-кв от 18 октября 2007 года о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес>, л.д.16-18, квитанция к приходному кассовому ордеру № 867 от 7.12.2005 года на сумму 230000 рублей, № 874 от 12.12.2005 года на сумму 681625 рублей, № 345 от 12 мая 2005 года на сумму 20000 рублей л.д.19-20 претензия, л.д. 25 Уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о регистрации права на объект, л.д.32-34 Договор № 1 о передаче функций заказчика-застройщика, л.д.35-37 Договор № 35 аренды земельного участка от 1.04.2009 года, л.д.38 справку ООО «Монтэк» от 19.04.2011 года из которой следует, что доля полностью не оплачена, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 4 п.3 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25-1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора/ застройщика, участника долевого строительства/.
Судом установлено, что Договор долевого участия в строительстве № 47/2-кв от 18.10.2007 года не зарегистрирован, зарегистрировать Договор не предоставляется возможным, поскольку у ООО «Монтэк» отсутствую документы необходимые для регистрации. Из представленного Уведомления /л.д. 25/, права на объект недвижимого имущества жилой дом по <адрес> не зарегистрированы. Понуждение ответчика к регистрации договора при отсутствии документов, необходимых для регистрации приведет к невозможности исполнения судебного решения
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что истец в установленный Договором срок – до 31.10.2007 года не произвел оплату доли в строящейся квартире за 1,5 кв.м-60000 рублей.
В соответствии со ст.405 ч.3 ГК РФ должник не считается просрочившим.пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
В соответствии со ст. 10 п.1. ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также, злоупотребление правом ив иных формах.
В соответствии с п.2 ст. 10 ГК РФ в случаях несоблюдения требований, предусмотренных п.1, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Доводы представителя истца о том, что квартира может быть повторно продана ответчиком другим лицам не могут быть приняты судом во внимание, т.к. являются предположениями истца. Право истца, как участника долевого строительства ответчиком не оспаривается, согласно письма ООО «Монтэк» истец включен в реестр дольщиков.
С учетом изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Исковые требования Иванченко А.А. к ООО «Монтэк» о возложении обязанности: произвести государственную регистрацию Договора долевого участия в строительстве №47/2-кв от 18.10.2007года; зачислить в план распределения жилой площади, как правообладателя 2-х комнатной квартиры № /строительный/ подъезд №2, 7 этаж, в жилом доме по <адрес>, включении в реестр дольщиков; после окончания строительства передать в собственность законченный строительством объект, взыскании неустойки и компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 апреля 2011 года.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Судья Бойко Л.А.