РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горячкина А.В. к ООО «Торговый дом» Высота» о признании права собственности на сооружение, суд
УСТАНОВИЛ
Горячкин А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на автозаправочную станцию площадью 41,1 кв.м лит А Р1-Р3,находящуюся по <адрес>, ссылаясь на следующее.
Постановлением Главы г.Самара от 17.05.96 года № 601 ТОО ПКФ «П.» по <адрес> в аренду для строительства был предоставлен земельный участок площадью 0,0479 га и было разрешено строительство автозаправочной станции. 4 июля 1996 года между ТОО «П.» /»Застройщик»/ и Горячкиным А.В. был заключен договор инвестирования в соответствии с которым Горячкин А.В./»Инвестор»/ обязуется за счет собственных средств или привлеченных инвестиций осуществить с целью приобретения в собственность финансирование строительства сооружения – автозаправочной станции по <адрес>, а Застройщик обязуется организовать строительство автозаправочной станции, ввести ее в эксплуатацию и передать автозаправочную станцию в собственность Инвестора. Финансирование было осуществлено путем передачи денежных средств Застройщику в сумме 250000 рублей. Срок ввода в эксплуатацию до 31.12.98 года. 20 октября 1996 года ПКФ «П.» и ООО Торговый дом «Высота» заключили Договор о совместной деятельности о сотрудничестве в области организации и строительства автозаправочной станции. В соответствии с п. 2.7 Договора ООО Торговый дом «Высота» руководит всей совместной деятельностью и совершает все необходимые юридические действия для достижения по договору поставленной цели. Дополнительным соглашением к договору инвестирования от 20 октября 1996 года права и обязанности по Договору инвестирования от 4.07.1996 года с момента подписания соглашения переходят к обществу с ограниченной ответственностью «Высота».Указанное дополнительное соглашение подписано «П.», Горячкиным А.В., ООО Торговый дом «Высота». 26 мая 1998 года Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию автозаправочная станция была принята в эксплуатацию. 3 августа 1998 года по акту приемки-передачи «ПСМ-ЛТД» передало ООО «Высота» автозаправочную станцию в составе: 3-х резервуаров, бензопровода, 5 топливораздаточных колонок, операторской, дождеприемника.
29.01.2001 года БТИ было выдано удостоверение 09-7но-32 918498 о постановке объекта на технический учет. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец возможности не имеет, т.к. ответчик уклоняется от передачи права собственности.
В судебном заседании Горячкин А.В. требования уточнил в части площади объекта с учетом данных технического паспорта по состоянию на 16 марта 2011 года, факт оплаты подтвердил квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 4 июня 1996 года.
В судебном заседании представитель ответчика ООО Торговый дом « Высота» Марголин А.В. требования истца признал. Пояснил суду, что на строительство автозаправочной станции имелась разрешительная документация, был предоставлен в аренду земельный участок, право аренды было зарегистрировано в УФРС 30 марта 2001 года. 5.12.2002 года Решением Арбитражного суда Самарской области был признан недействительным договор аренды № 005825з от 10.07.200 года, аннулирована запись в ЕГРП в связи с тем, что данный участок на момент его предоставления в аренду входил в состав земель, переданных в постоянное пользование К. на основании решения Горисполкома от 4.03.54 года. В октябре 2010 года ООО ТД «Высота» получило ответ от ОАО «Р.» что участок, который был предоставлен под строительство автозаправочной станции выведен из полосы отвода, В соответствии с Уведомлением Росреестра по Самарской области право собственности на данный участок площадью 1240 кв.м. по <адрес>не за кем не зарегистрирован. ООО ПКФ» П.» ликвидирована. Истец полностью выполнил условия договора, оплатил 250000 рублей, предусмотренные по договору инвестирования.
Представитель третьего лица «Росреестр» в суд представил отзыв, удовлетворение требований на усмотрение суда, дело просил рассмотреть без участия.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор инвестирования строительства автозаправочной станции от 4 июля 1996 года л.д. 39-42, Дополнительное соглашение к договору л.д. 43, Договор о совместной деятельности от 20 октября 1996 года л.д. 44-45, ответ ОАО Р.», письмо ОАО «Р.» от 5.10.2010 года, согласно которому земельный участок по <адрес>,/ платформа «Р.» 1101 км, нечетная сторона главного хода, в районе железнодорожного переезда/ на расстоянии 30 м на расстоянии 30 м. и более от крайнего рельса- находится вне полосы отвода железной дороги. Граница полосы отвода КЖД на данном участке железной дороги проходит в 10 метрах от крайнего рельса параллельно железнодорожному пути с четной и нечетной стороны в направлении главного хода. Земельный участок полосы отвода КЖД зарегистрирован в собственность РФ свидетельство о регистрации права от 17.12.2009г.,серии 63-АД №444808. л.д. 46 план границ земельного участка л.д. 53-54, решение Арбитражного суда от 5.12.2002 года л.д. 59-61, акт приемки-передачи имущества от 3.08.1998 года л.д. 63,разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 274 от 9.12.96 года л.д. 64, Распоряжение Главы Администрации г.о.Самара от 18.05.98 года № 448р «О назначении Государственной приемочной комиссии» в связи с окончанием строительства автозаправочной станции л.д. 65, Постановление Главы г.о.Самара от 17.05.96 года № 801 о предоставлении в аренду земельного участка и разрешение на строительство л.д. 66-68, удостоверение БТИ о регистрации объекта - автозаправочной станции л.д. 69, Уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о регистрации права собственности на объект л.д. 82, Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 26 мая 1998 года л.д. 85, квитанция к приходному кассовому ордеру № 5 об оплате Горячкиным А.В. в кассу «П.» по Договору инвестирования 230000 рублей л.д. 92, технический паспорт на объект по состоянию на 16 марта 2011 года л.д. 93-110, заявление супруги истца Г. о согласии на признание за истцом права собственности л.д. 116, справку об отсутствии в ЕГРЮЛ информации в отношении «П.» л.д. 117, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется но основе договора и /или/ государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ».
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей
Судом установлено, что 4.07.96 года между Горячкиным А.В. и ПКФ «П.» был заключен Договор инвестирования строительства автозаправочной станции по <адрес>, на момент заключения договора и П., строительство осуществлялось на земельном участке отведенном под строительство автозаправочной станции, разрешения на строительство. В соответствии с п.1.3 Договора финансирование строительства было определено суммой 250000 рублей, которую Горячкин А.В. оплатил полностью. Срок ввода в эксплуатацию был определен до 31.12.98 года. Застройщик П. был обязан по окончании строительства передать Инвестору автозаправочную станцию. 20 октября 1996 года между ООО «П.», ООО Торговый дом «Высота» был заключен Договор о совместной деятельности, 20.10.1996 года было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования, по которому все права и обязанности «Застройщика» перешли к ООО «Высота». 26 мая 1998 года актом приемочной комиссии автозаправочная станция была принята в эксплуатацию, 3 августа 1998 года ООО «П.» передало ООО Торговый дом «Высота» по акту автозаправочную станцию. 29.01.2001 года БТИ выдало ООО Торговый дом «Высота» регистрационное удостоверение о постановке на технический учет автозаправочную станцию, состоящую из комплекса строений.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации
Судом установлено, что одна из сторон договора ООО «П.» ликвидирована, истец Горячкин А.В., являющийся «инвестором» по договору полностью исполнил условия договора, оплатив стоимость объекта строительства, сооружение -автозаправочная станция введена в эксплуатацию в 1998 году, поставлена на технический учет, требований о ее сносе ни кем не заявлялось, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, т.к. ответчик уклоняется от передачи ему документов, необходимых для регистрации права собственности, право собственности Застройщика не зарегистрировано.
Согласно Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94,утвержденного Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 № 359,объектом классификации материальных основных фондов является объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельно конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения отдельных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно-сочленных предметов, представляющих собой единой целое и предназначенных для выполнения определенной работы. Комплекс конструктивно- сочленных предметов -это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющих общие приспособления и принадлежности, общее управление, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно. Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов в подразделу « сооружения» относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда или для осуществления различных непроизводственных функций.
В соответствии со ст. 134 ГК РФ если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь/сложная вещь/.
Согласно представленного регистрационного удостоверения БТИ, технического паспорта по состоянию на 16 марта 2011 года площадь застройки сооружения автозаправочной станции составляет 1031.6 кв.м. в состав сооружения входят : Операторная /лит А/ общей площадью 41,5 кв.м, Резервуар /лит Р1/ объемом 30 м.куб, Резервуар/дит.Р2/ объемом 30 м.куб, Резервуар /лит Р3/ объемом 30м.куб, Замощение /лит1/площадью застройки 901,2 кв.м, Бензопровод /лит а2/ протяженностью 82,5 кв.м, Ливневая канализация /лит а3/ протяженностью 3,6 м., автозаправочная станция расположена по <адрес>
Автозаправочная станция распложена вне полосы отвода железной дороги, о чем свидетельствует представленная геосъемка, схематический план, письмо ОАО Р..
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что совокупность объектов, входящих в автозаправку, отвечает понятию Общероссийского классификатора основных фондов, является единым комплексом.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Горячкиным А.В. право собственности на сооружение - Автозаправочную станцию, площадью застройки 1031,6 кв.м, состоящую из :Операторной /лит А/ общей площадью 41,5 кв.м, Резервуара /лит Р1/ объемом 30 м.куб, Резервуара/дит.Р2/ объемом 30 м.куб, Резервуара /лит Р3/ объемом 30м.куб, Замощение /лит1/площадью застройки 901,2 кв.м, Бензопровода /лит а2/ протяженностью 82,5 кв.м, Ливневой канализации /лит а3/ протяженностью 3,6 м., и расположенную по <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено 25 апреля 2011 года
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ