РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 апреля 2011 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
представителя истца Гладковой Н.В., действующей на основании доверенности <данные изъяты>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Клюшниковой Н.М. к ООО «Строй-Оникс», Департаменту строительства и архитектуры г. Самары, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Клюшникова обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Оникс», Департаменту строительства и архитектуры г. Самары о признании права собственности на объект незавершенного строительства в обоснование своих требований, указав, что 25 сентября 2006 г. между ней и ООО «Строй-Оникс» заключен договор № инвестирования строительства жилья. Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле, соответствующей двухкомнатной квартире №, общей площадью 75,19 кв. м. Стоимость квартиры полностью ею оплачена. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и истица не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру, в связи с чем истица просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца Гладкова Н.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за истицей право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м, подсобной площадью 36,2 кв.м, площадью лоджий балконов, веранд, террас и холодильных кладовых (без коэффициентов) 9,0 кв.м.
Представитель ответчика ООО «Строй-Оникс» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований истицы, поскольку истицей полностью внесена оплата по договору инвестирования в строительстве № 1968/06 от 25 сентября 2006 г., дом обеспечен всеми необходимыми коммуникациями, ему присвоен почтовый <адрес>
Представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г. Самары, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии не просил.
На основании ч. 4,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя не представил.
Представитель третьего лица ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований истицы, поскольку истицей полностью внесена оплата по договору инвестирования в строительстве № 1968/06 от 25 сентября 2006 г., в настоящее время истица проживает в квартире, коммунальные платежи вносит в полном объеме, задолженности не имеет, дом обеспечен всеми необходимыми коммуникациями, ему присвоен почтовый <адрес>
На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, 25 сентября 2006 г. между истицей и ООО «Строй-Оникс» заключен договор № инвестирования строительства жилья. Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, секция 19, в доле, соответствующей двухкомнатной квартире №, общей площадью 75,19 кв. м. (л.д.10-12).
Клюшникова Н.М. полностью оплатила свою долю, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 13-15).
Согласно акту приема-передачи квартиры 17.ю12ю2007г. истице передана квартира №, расположенная в объекте незавершенного строительства по <адрес> (л.д.17).
Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999г. №441 (на основании распоряжения Главы администрации города Самары №781-р от 22.09.1997г.) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары выдано разрешение на проектировании жилой застройки в Железнодорожном районе в границах улиц <адрес> на земельном участке площадью 3,2 га (л.д.21).
На основании указанного выше Постановления, Постановлением Главы г.Самары №1217 от 10.06.2004г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по <адрес>» утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> и проект границ земельного участка согласно приложению. Данным Постановлением Департаменту предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 3388,10кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по <адрес>, расположенный в пределах территории зоны многоэтажной застройки 5-16 (ж-4) для строительства жилого дома (л.д.23).
Постановлением Главы города Самары от 01.11.2004г. №4215 внесены изменения в Постановление Главы города Самары от 10.06.2004г. №1217: указанный выше земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по <адрес> (л.д.22).
На основании Постановления Главы г.Самары №1217 от 10.06.2004г., Постановления Главы города Самары от 01.11.2004г. №4215 и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № 239-п от 17.08.2009г. УФРС по Самарской области за Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции площадью 2874,31 кв.м., находящимся по <адрес> Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области присвоен кадастровый номер 63:01:0102002:569 и выдано свидетельство о государственной регистрации от 27.02.2010г. (л.д.29).
Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самары №6 от 19.01.2009г. в связи с окончанием строительства жилого дома (секции 19 по генплану) Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара и в соответствии с Постановлением Главы города Самары от 10.06.2004г. №1217 и от 01.11.2004г. № 4215 жилому дому присвоен почтовый <адрес>л.д.20).
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ответчиком фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по улице <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме.
Согласно техническому паспорту, составленному 18.03.2011г. филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № в доме № по <адрес>, квартира, переданная истице является двухкомнатной, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м, подсобной площадью 36,2 кв.м, площадью лоджий балконов, веранд, террас и холодильных кладовых (без коэффициентов) 9,0 кв.м. (л.д.53-57).
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиком жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст. 219 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Клюшниковой ФИО9 право собственности, на двухкомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по №, на 15 этаже, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м, подсобной площадью 36,2 кв.м, площадью лоджий балконов, веранд, террас и холодильных кладовых (без коэффициентов) 9,0 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному 18.03.2011г. филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2011 года.
Судья(подпись) С.В. Мартемьянова