РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смирновой Г.Ю. к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № (строительный) по <адрес> (строительный) г. Самары, расположенной на 8 этаже, общей площадью 33,6 кв.м, жилой – 14,4 кв.м, подсобной – 19,2 кв.м, кроме того прочей без коэффициента 6,8 кв.м. В обоснование своих требований изложила следующее:

Согласно разрешению на строительство объекта недвижимости № 36/2597 от 30.09.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара разрешено проектирование и строительство жилого <адрес> (по генплану) секции А,Б новое направление <адрес>. 27.05.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор № 8 о долевом участии в проектировании и строительстве данного жилого дома. Постановлением Главы г. Самары № 18 от 28.01.2005г. утвержден акт о выборе земельного участка, а постановлением Главы г. Самары № 145 от 21.03.2005г. утвержден проект границ земельного участка. 19.05.2000г. постановлением Главы г. Самары № 185 Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара разрешено проектирование соответствующей жилой застройки. 14.05.2004г. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве указанного жилого дома. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный) в доле, составляющей 43,90 кв.м общей строительной площади в виде однокомнатной квартиры № (строительный), расположенной в секции А на 8 этаже. 10.10.2007г. между ООО «Проспект-Инвестстрой», ФИО1 и Смирновой Г.Ю. заключен договор № 28050065А/П о переуступке доли в строительстве жилого дома по указанному адресу в виде спорной однокомнатной квартиры. В соответствии с условиями договора все обязательства дольщика по оплате стоимости доли выполнены в полном объеме. Факт оплаты стоимости доли подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками и актом сверки расчетов. Первоначальным дольщиком расчеты производились с ООО ИСК «Спектр недвижимости», что также подтверждено актом сверки расчетов между ООО ИСК «Спектр недвижимости» и ООО «Проспект-инвестстрой» и агентским отчетом. Ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ определен 4 кварталом 2005г. Однако застройщиком обязанности по передаче квартиры не исполнены. В настоящее время спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, однако в связи с тем, что дом не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на построенную на ее средства квартиру и реализовать другие гарантированные государством права собственника.

В судебном заседании Смирнова Г.Ю. заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ООО «Проспект-Инвестстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил, отзыв не представил, рассмотреть дело без их участия не просил.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара также представил отзыв и просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение данного спора оставил на усмотрение суда.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а также ФИО1 в судебное заседание не явились, также представили отзывы, согласно которым разрешение данного иска оставили на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам, просили рассмотреть без их участия.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» представил письменные пояснения на исковое заявление Смирновой Г.Ю. в которых просил рассмотреть данное дело без их участия.

Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом, а также представителем ответчика не представлена суду разрешительная документация на строительство спорного объекта, однако Железнодорожным районным судом г. Самары были вынесены решения в отношении квартир в указанном доме по гражданским делам по искам ФИО2, ФИО3, которые вступили в законную силу.

Следовательно, обстоятельства, изложенные истцом в заявлении, а также документы, подтверждающие факт строительства жилого дома, а именно наличие разрешительной документации, суд рассматривает как доказанные, поскольку в соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не подлежат доказыванию вновь либо оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того судом установлено, что 14.05.2004г. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и ФИО1 заключен договор № 28050065А о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный). Факт оплаты доли по данному договору подтверждаются актом сверки расчетов от 13.07.2004г., квитанциями к приходным кассовым ордерам, актом выполненных работ (агентский отчет) ООО ИСК «Спектр недвижимости».

10.10.2007г. между ООО «Проспект-Инвестстрой», ФИО1 и Смирновой Г.Ю. заключен договор № 28050065А/П о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в Железнодорожном районе. Факт оплаты переуступаемой доли подтверждается распиской ФИО1 о получении денежных средств от Смирновой Г.Ю. в счет оплаты однокомнатной квартиры № (строительный) в указанном доме.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № (строительный) д. № (строительный) по <адрес> данное жилое помещение имеет: общую площадь 33,6 кв.м, жилую площадь 14,4 кв.м, подсобную площадь 19,2 кв.м, кроме того прочую без коэффициента 6,8 кв.м.

Согласно Договоров №№ 28050065А/П от 10.10.2007г. и 28050065А от 14.05.2004г. Смирнова Г.Ю. приобретает право собственности на указанную квартиру после полной оплаты доли, окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Проспект-Инвестстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартире и признании на неё права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Исходя из изложенного, суд полагает, что исковые требования Смирновой Г.Ю. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, оснований к отказу в иске не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Смирновой Г.Ю. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 33,6 кв.м, жилой площадью 14,4 кв.м, подсобной 19,2 кв.м, кроме того прочей без коэффициента 6,8 кв.м по адресу: <адрес> на 8 этаже жилого дома в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова