РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова В.Г. к ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительством в виде двухкомнатной квартиры <адрес> общей площадью 65,0 кв.м, жилой площадью 36,8 кв.м, подсобной площадью 28,2 кв.м, кроме того прочей площадью с коэффициентом 10,3 кв.м. В обоснование своих требований изложила следующее:

01.06.2004г. между истцом и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор № 98/55 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, предметом которого явилось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №) в объеме двухкомнатной квартиры № (строительный), расположенной на 2 этаже в секции № 5. Правовыми основаниями для заключения данного договора явились: договор № 9 «О долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов в границах улиц Киевской, Тухачевского и К. Маркса», заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Риэлт-Сервис»; постановление Главы г. Самары № 87 от 28.02.2005г. об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией; разрешение на строительство объекта недвижимости № 13/354 от 31.03.2005г., свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок от 16.05.2005г.; постановление Главы г.о. Самара № 1202 от 20.12.2007г. о внесении изменений в разрешение на строительство; постановление администрации г.о. Самара № 330 от 09.04.2010г. о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости. Свои обязательства по договору от 01.06.2004г. истец исполнил полностью. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005г. жилому дому присвоен почтовый адрес. По акту приема-передачи от 20.07.2006г. ООО «Риэлт-Сервис» передало истцу спорную квартиру. В настоящее время строительство жилого дома завершено на 100 %. Все необходимые коммуникации находятся в рабочем состоянии и функционируют. С 2007г. в доме проживают граждане, создано ТСЖ «Центральное», все жильцы несут бремя расходов по содержанию данного дома. На спорную квартиру истцом получен технический паспорт. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и распоряжаться ею как собственник, и он вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Потапенко И.Ю. заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за Кузнецовым В.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства.

Представитель ООО «Риэлт-Сервис» представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в их отсутствие, по существу заявленных требований возражений не заявил.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное» также в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор № 98/55 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от 01.06.2004г. между ООО «Риэлт-Сервис» и Кузнецовым В.Г. (л.д. 9-14); акт приема-передачи доли от 20.07.2006г. (л.д. 15); технический паспорт жилого помещения (л.д. 16-19); квитанция к приходному кассовому ордеру № 148 от 09.08.2004г. (л.д. 20); договор № 9 от 03.10.2002г. о долевом участии в финансировании и строительстве многоэтажных жилых домов между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Риэлт-Сервис» (л.д. 21); постановление Главы г. Самары № 87 от 28.02.2005г. об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка (л.д. 22); разрешение на строительство объекта недвижимости № 13/354 от 31.03.2005г. (л.д. 23); распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005г. о присвоении почтовых адресов (л.д. 24); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного, пользования земельным участком (л.д. 25); постановление Главы г.о. Самара № 1202 от 20.12.2007г. о внесении изменения в разрешение на строительство (л.д. 26); постановление администрации г.о. Самара № 330 от 09.04.2010г. о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости (л.д. 27); справку ТСЖ «Центральное» об отсутствии у истца задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 32); уведомление об отсутствии записи о регистрации права собственности на спорный объект (л.д. 36), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцом выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, стоимость приобретаемого жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры полностью оплачена. Истец, согласно акту приема-передачи, пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, что также подтверждается справкой ТСЖ «Центральное». Однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Риэлт-Сервис», фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузнецовым В.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 65,0 кв.м, жилой площадью 36,8 кв.м, подсобной 28,2 кв.м, кроме того прочей площадью с коэффициентом 10,3 кв.м в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова