РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Золотаревой Э.А. к ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительством в виде двухкомнатной квартиры <адрес> общей площадью 69,1 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м, подсобной площадью 29,8 кв.м, кроме того прочей площадью с коэффициентом 13,2 кв.м. В обоснование своих требований изложила следующее:

22.11.2006г. между истцом, ФИО1, ФИО2 и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор переуступки прав № 2 по договору № 60/54 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, предметом которого явилось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №) в объеме двухкомнатной квартиры № (строительный), расположенной на 2 этаже в секции № 4. Правовыми основаниями для заключения данного договора явились: договор № 9 «О долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов <адрес>», заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Риэлт-Сервис»; постановление Главы г. Самары № 87 от 28.02.2005г. об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией; разрешение на строительство объекта недвижимости № 13/354 от 31.03.2005г., свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок от 16.05.2005г.; постановление Главы г.о. Самара № 1202 от 20.12.2007г. о внесении изменений в разрешение на строительство; постановление администрации г.о. Самара № 330 от 09.04.2010г. о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости. Свои обязательства по договору переуступки прав № 2 по договору № 60/54 от 24.02.2004г. истец исполнила полностью. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005г. жилому дому присвоен почтовый адрес. В настоящее время строительство жилого дома завершено на 100 %. Все необходимые коммуникации находятся в рабочем состоянии и функционируют. С 2007г. в доме проживают граждане, создано ТСЖ «Центральное», все жильцы несут бремя расходов по содержанию данного дома. На спорную квартиру истцом получен технический паспорт. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и распоряжаться ею как собственник, и она вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Потапенко И.Ю. заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за Золотаревой Э.А. право собственности на двухкомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства.

Представитель ООО «Риэлт-Сервис» представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в их отсутствие, по существу заявленных требований возражений не заявил.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное» также в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор от 22.11.2006г. переуступки прав № 2 по договору № 60/54 от 24.02.2004г. (л.д. 9-10); договор от 28.02.2005г. переуступки прав по договору № 60/54 (л.д. 11); договор № 60/54 от 24.02.2004г. (л.д. 12-17); технический паспорт жилого помещения (л.д. 18-21); свидетельство о заключении брака от 27.02.2010г. (л.д. 22); квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 24); расписку от 28.02.2005г. (л.д. 25); договор № 9 от 03.10.2002г. о долевом участии в финансировании и строительстве многоэтажных жилых домов между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Риэлт-Сервис» (л.д. 26); постановление Главы г. Самары № 87 от 28.02.2005г. об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка (л.д. 27); разрешение на строительство объекта недвижимости № 13/354 от 31.03.2005г. (л.д. 28); распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005г. о присвоении почтовых адресов (л.д. 29); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного, пользования земельным участком (л.д. 30); постановление Главы г.о. Самара № 1202 от 20.12.2007г. о внесении изменения в разрешение на строительство (л.д. 31); постановление администрации г.о. Самара № 330 от 09.04.2010г. о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости (л.д. 32); справку ТСЖ «Центральное» об отсутствии у истца задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 36); уведомления об отсутствии записи о регистрации права собственности на спорный объект (л.д. 41-42), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцом выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, стоимость приобретаемого жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры полностью оплачена. Истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, что также подтверждается справкой ТСЖ «Центральное». Однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Суд считает, что договор, заключенный между истцом, ФИО1, ФИО2 и ООО «Риэлт-Сервис», фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Золотаревой Э.А. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 69,1 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м, подсобной 29,8 кв.м, кроме того прочей площадью с коэффициентом 13,2 кв.м в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова