РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 4 мая 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Колесникова А.Н., при секретаре Япрынцевой К.В., с участием: представителя истца Кривецкого О.И., действующего по доверенности, представителя ответчика Тулемесова И.И., действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаранина А.Н. к ООО «Стройинвест», третьим лицам: Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Гагаринское» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец Гаранин А.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая на следующие обстоятельства. Между Гараниным А.Н. были заключены договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ; и № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Стройинвест». ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к вышеуказанным договорам займа с ООО «Стройинвест». Так же ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стройинвест» были подписаны дополнительные соглашения к договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ; и от ДД.ММ.ГГГГ. Данные займы были даны на строительство многоквартирного жилого дома в котором истцу была обещана однокомнатная квартира № общей площадью 42,5 кв.м. Согласно Договоров займа и дополнительных соглашений к нему, указанных выше, ООО «Стройинвест» обещало по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу документы для оформления в собственность однокомнатной квартиры № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Для исполнения обязательств ООО «Стройинвест» обещало ввести дом в эксплуатацию в срок до 20.09.2007 года. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 1.1. Договора истец исполнил полностью, а именно, своевременно произвел оплату в размере 728 750 рублей, исходя из стоимости 19 500 рублей за квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест» передало истцу квартиру по промежуточному акту приема-передачи. Строительство дома в настоящее время завершено, в полном объеме выполнены строительно - монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям. Однако до настоящего времени ответчик не принял мер по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности на квартиру, тем самым, нарушив права истца как потребителя. В связи с этим истец не может в законном порядке оформить свое право собственности на указанную квартиру, и лишен возможности на получение регистрации. Считает, что право на указанное жилое помещение у него возникло на законных основаниях. На основании изложенного, просит суд, признатьза ним право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> на основании договоров займа № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же дополнительных соглашений к от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ заключенные между истцом и ООО «Стройинвест» - в доле соответствующей квартире № общей площадью - <данные изъяты> в объекте незавершённого строительства расположенного адресу в <адрес>. Признать за истцом право собственности квартиру № общей площадью - <данные изъяты>., в объекте незавершённого строитель расположенного по адресу в <адрес>. В судебном заседании представитель истца Кривецкий О.И. исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил суд, признать договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к ним, заключенные между ООО «Стройинвест» и Гараниным А.Н. договорами долевого участия в строительстве жилого дома в доле, соответствующей одно комнатной квартире № расположенного по адресу: <адрес>; признать за Гараниным А.Н. право собственности на одно комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Стройинвест» Тулемесов И.И. в судебном заседании исковые требования истца не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Представитель ТСЖ «Гагаринский» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которому исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просили суд, рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом повесткой, причину своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя 3-его лица. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Судом достоверно установлены следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между Гараниным А.Н. и ООО «Стройинвест» был заключен договор займа №, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере 700000 рублей, сроком на 1 год, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ между Гараниным А.Н. и ООО «Стройинвест» был заключен договор займа №, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере 128750 рублей, сроком на 1 год, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Передача денежных средств по договорам займа подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 19.09.2011 года, № от 20.09.2011 года (л.д. 10). Вышеуказанные договора займа, заключенные между истцом и ответчиком фактически являются договорами долевого участия в строительстве жилого дома, которые попадают под действие ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Согласно Дополнительного соглашения к договорам займа, данные договора утрачивают свою силу с момента оформления договора долевого участия в строительстве в доле, соответствующей квартире № во <данные изъяты> стоимость квартиры составляет 828750 рублей (л.д. 8). Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор пролонгируется на тех же условиях сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор пролонгируется на тех же условиях сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 оборот). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест» передало истцу однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> для производства внутренней отделки (л.д. 8 оборот). Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на квартиру, переданную истцу был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира является однокомнатной, номер квартиры № дома <адрес>, какой либо перепланировки в квартире произведено не было, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> (л.д. 11-13). В связи с тем, что объект незавершенного строительства - однокомнатная квартира № в доме <адрес><адрес> <адрес> <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, это позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> расположенную в жилом доме <адрес> подлежащую государственной регистрации. Судом установлено, что строительство жилого дома №№№ ул. <адрес> <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме, истец оплачивает все коммунальные услуги, задолженности не имеет, является членом ТСЖ. В связи с тем, что жилой дом №№ по ул. <адрес> <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта. В соответствии со ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав является признание права. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Гаранина А.Н. удовлетворить. Признать договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к ним, заключенные между ООО «Стройинвест» и Гараниным А.Н. договорами долевого участия в строительстве жилого дома в доле, соответствующей одно комнатной квартире № расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Гараниным А.Н. право собственности на одно комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 06.05.2011 года. Председательствующий А.Н. Колесников