РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 апреля 2011 г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю. при секретаре Полянских М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску Еврилова С.Г., Евриловой Л.А. к ООО «Риэлт-Сервис», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Еврилов С.Г., Еврилова Л.А. обратились в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ответчику ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 17.10.2006 г. между ними и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен Договор № 160/51 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №) по <адрес>. Согласно указанному договору истцы принимают долевое участие в строительстве Объекта и по завершении строительства и ввода в эксплуатацию в варианте «черновая отделка» получает право на долю в натуральном выражении в виде обособленного жилого помещения, имеющего отдельный вход, расположенного на 13 этаже, секция № 1, общей площадью по проекту - 80,07 кв.м.. Свои обязательства по Договору № 160/51 от 17.10.2006 г. истцы исполнили полностью. По Акту приема-передачи от 20.08.2009 г. ООО «Риэлт-Сервис» передало им вышеуказанное жилое помещение, однако оформить свое право собственности истцы не имеют возможности, поскольку ответчик не выполнил свое обязательство по сдаче дома в эксплуатацию. В настоящее время строительство дома завершено на 100%. Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности дома, находятся в рабочем состоянии и функционируют. Истцами получен технический паспорт. Поскольку в Договоре № 160/51 доли истцов не определены, истцы являются супругами и при определении долей в общем имуществе супругов, их доли признаются равными, они просят признать за Евриловым С.Г. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте – двухкомнатную квартиру №, общей площадью – 81,2 кв.м., жилой площадью – 40,0 кв.м, подсобной площадью – 41,2 кв.м., расположенную на 13-м этаже, Литера А, в жилом доме, незавершенном строительством, по адресу: <адрес>. и признать за Евриловой Л.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте – двухкомнатную квартиру №, общей площадью – 81,2 кв.м., жилой площадью – 40,0 кв.м, подсобной площадью – 41,2 кв.м., расположенную на 13-м этаже, Литера А, в жилом доме, незавершенном строительством, по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Еврилов С.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Истица Еврилова Л.А. предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала. Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил. Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили. На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика, представителей третьих лиц. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицами документов, 17.10.2006 г. между ними и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен Договор № 160/51 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №) по <адрес>. Согласно указанному договору истцы принимают на условиях вышеуказанного договора долевое участие в строительстве Объекта и по завершении строительства и ввода Объекта в эксплуатацию в варианте «черновая отделка» получают права на Долю в натуральном выражении в виде обособленного жилого помещения (двухкомнатная квартира № 2-строительный), имеющего отдельный вход, расположенного на 13 этаже, секции № 1, общей площадью по проекту – 80,07 кв.м., жилой 47,21 кв. м. и площадью веранд (лоджий) 7,13 кв.м. Истцы Евриловы полностью выполнили свои обязательства по договору, оплатив в полном объеме свою долю, что подтверждается гарантийным письмом ООО «Риэлт-Сервис» (л.д. 20), квитанциями к приходному кассовому ордеру № 40 от 31.01.2007 г. и № 43 от 01.22.2007 г. (л.д. 18), актом приема передачи векселей, на сумму 1500000 рублей в счет взноса за долевое строительство по договору №160/51 от 17.10.2006 г. (л.д. 19) Согласно Акту приема-передачи Доли к договору № 160/51 от 17.10.2007 г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №) по <адрес> ответчик передал истцам долю в виде двухкомнатной квартиры № (строительный 2), расположенной на 13 этаже секции № 1 вновь построенного жилого дома № (строительный 5) по <адрес> (л.д. 21). Дополнительным соглашением к договору долевого участия № 160/51 от 17.10.2006 г. предусмотрено предъявление Объекта Государственной приемочной комиссии ориентировочно во 2 квартале 2011 г. (л.д. 22). Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов: · Договора № 9 о долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов (стр. №№5, 6) в границах <адрес>, заключенный между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара и ООО «Риэлт-Сервис» (л.д.30). · разрешения № 13/354 от 31.03.2005 г. на строительство объекта недвижимости (жилой дом (№5 по генеральному плану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции), выданного 31.03.2005 г. Заместителем главы Администрации города Самары (л.д. 27). · Свидетельства серии 63-АБ № 525211 от 16.05.2005 г. о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 13543,20 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 32). · постановления Главы г.о. Самара № 1202 от 20.12.2007 г. о внесении изменения в разрешения на строительство объекта недвижимости (жилой дом (№ 5 по генеральному плану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции) от 31.03.2005 г. № 13/354 (л.д.28). · постановления Администрации г.о. Самара № 330 от 09.04.2010 г. о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости (жилой дом (№ 5 по генеральному плану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции от 31.03.2005 г. № 13/354 (л.д. 29). Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 29.06.2005 г. № 409 жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ 5 по генеральному плану) присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 31). Договор, заключенный между истцами и ООО «Риэлт-Сервис» является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по проспекту <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцами в полном объеме. Согласно техническому паспорту, составленному 18.02.2011 г. Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» жилое помещение (квартира) № 79 в доме <адрес>, переданная истцам является двухкомнатной, общей площадью 81,2 кв.м., жилой площадью № 40,0 кв.м, подсобной площадью 41,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (без коэффициента) 7,8 кв.м. (л.д.23-26). Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Риэлт-Сервис» жилой дом № 55 по пр.Карла Маркса, Железнодорожного района г. Самары является объектом капитального строительства. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Поскольку в договоре № 160/51 от 17.10.2006 г. о долевом участии, доли истцами не определены, а они являются супругами, суд считает возможным на основании ч.1 ст. 39 СК РФ и ч. 5 ст.244 ГК РФ определить доли в общем имуществе супругов равными. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Евриловым С.Г. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте - двухкомнатную квартиру № общей площадью 81,2 кв.м., жилой площадью № 40, кв.м, подсобной площадью 41,2 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (без коэффициента) 7,8 кв.м. расположенную на 13–м этаже, в объекте незавершенным строительством по адресу: <адрес> Признать за Евриловой Л.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте - двухкомнатную квартиру №, общей площадью 81,2 кв.м., жилой площадью № 40, кв.м, подсобной площадью 41,2 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (без коэффициента) 7,8 кв.м. расположенную на 13–м этаже, в объекте незавершенным строительством по адресу: г<адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2011 года. Судья Л.Ю. Колесникова