РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего – Бойко Л. А.

при секретаре – Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Блиновой Е.Н. к ООО «Проспект-Инвестстрой», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении квартиры № /строительный/ по <адрес>, ссылаясь на следующее: 22.09.2004г. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и истицей был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> / строительный/ переменной этажности с офисными помещениями в жилой застройке в границах улиц <адрес> и прав на получение в собственность квартиры №/строительный/,этаж5, количество комнат 2, общая проектная площадь 66,3 кв.м,/ с учетом площади балкона с коэфф.03/, жилая 28,4 кв.м. В связи с тем, что строительство вышеназванного объекта не велось, она перезаключила договор на новую квартиру, в результате чего были заключены следующие договоры : Договор уступки прав № 3/8П от 12.07.2006 года, в соответствии с которым она уступила права на квартиру №/строительный/ в доме № по <адрес> /строительный/ООО «Проспект-Инвестстрой»; Договор 161 Б от 13.07.2006 года о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>/строительный/. Предметом данного договора является доля, соответствующая 2-х комнатной квартире №, секция Б, на 9 этаже, общей (проектной) площадью 80,7 кв.м.. Стоимость долевого участия составила: за 66,3 кв.м. оплата путем уступки прав по договору №3/8/П от 12.07.2006г. и за 14,4 кв.м. в размере 316800 рублей, что подтверждается справкой. В связи с тем, что ответчик в настоящее время не имеет возможности закончить строительство, а истица произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ей квартиру по независящим от него причинам, она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 2-хкомнатную квартиру № /строительный/, расположенной на 9-м этаже в объекте незавершенного строительством в жилом доме № (строительный) по <адрес>.

В судебном заседании истицы Блинова Е.Н. поддержала уточненные исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру № /строительный/ в объекте незавершенного строительства по <адрес> (строительный) в г.Самара, расположенной на 9 этаже, общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилая 35,6 кв.м., подсобная 35,8 кв.м., кроме того прочей 9,8 кв.м., согласно полученного технического паспорта на квартиру по состоянию на 6.04.2011 года. Пояснила, что муж умер 22.07.2001г.

Ответчик ООО «Проспект-Инвестстрой», Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явились, извещались надлежаще.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв согласно которого решение на усмотрение суда.

Заслушав истицу, изучив представленные материалы дела: л.д.7-11 Договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 161Б от 13.07.2006 года между ООО «Проспект-Инвестстрой» и истицей, л.д.12 протокол согласования цены, л.д.13-14 Договор №3/8/П от 12.07.2006г., л.д.15 справку об оплате Договора долевого участия, л.д.16 квитанцию к приходному кассовому ордеру об оплате, л.д.20 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.22-23 Разрешение на строительство объекта недвижимости № 36/2597 от 30.09.2005 года, л.д.24 свидетельство о государственной регистрации права бессрочного пользования земельным участком Департамента строительства и архитектуры, л.д.25 Постановление Главы г.Самара от 21.03.2005г. №145 «Об утверждении проекта границ земельного участка», л.д.26 Постановление Главы г.Самара от 28.01.2005г. №18 «Об утверждении акта о выборе земельного участка», л.д.27-28 Договор № 8 от 27 мая 2003 года о долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16 этажного жилого дома №10 (по генплану) с подземной автомобильной стоянкой в жилой застройке в границах улиц <адрес> заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой», л.д.36-39 технический паспорт на квартиру, л.д.40 справку о включении Блиновой Е.Н. в реестр дольщиков, л.д.41 свидетельство о смерти супруга Б.., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

27.05.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома № (по генплану)…», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью 28000 кв.м.. Постановлением Главы города Самары № 145 от 21.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц: <адрес>. Разрешением Администрации г.о. Самара от 30.09.2005 г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – дома № по <адрес>. секции А, Б. Блинова Е.Н. полностью произвела оплату по Договору № 161 Б от 13.07.2006 года путем уступки прав по договору № 3/8П от 12.07.2006 года и в сумме 316800 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру № 128 от 7 августа 2006 года, включена в реестр дольщиков.В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в доме № (строительный) по <адрес>, составленный по состоянию на 6.04.2011г., согласно которого общая площадь квартиры 71,4 кв.м., в том числе жилая 35,6 кв.м., подсобная 35,8 кв.м., кроме того прочая 9,8 кв.м./без коэффициента/.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что долевое участие истицы в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено. Факт существования многоквартирного дома № по <адрес> как объекта незавершенного строительства установлен исследованными в судебном заседании документами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.

Истица не может нести ответственность, и ее права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Квартира № /строительный/ в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на - квартиру № /строительный/ дома № по <адрес> (строительный адрес), Литера А, секция «Б», расположенную на 9 этаже, общей площадью квартиры 71,4 кв.м., в том числе жилая 35,6 кв.м., подсобная 35,8 кв.м., кроме того прочей 9,8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Блиновой Е.Н. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № /строительный/ в доме № по <адрес> /строительный/, на 9 этаже, Литера А, секция «Б», общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилая 35,6 кв.м., подсобная 35,8 кв.м., кроме того прочей 9,8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 мая 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.