РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего – Бойко Л. А.

при секретаре – Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крутовой Т.Н. к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении квартиры № /строительный/ по <адрес>, ссылаясь на следующее: 10.09.2007г. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Крутовой Т.Н. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого является доля составляющая 81,2 кв.м. соответствующая 2-х комнатной квартире №, секция Б. Стоимость долевого участия составила 2760800 рублей истицей полностью оплачена, что подтверждается справкой. В связи с тем, что ответчик в настоящее время не имеет возможности закончить строительство, а истица произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ей квартиру по независящим от него причинам, она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 2-хкомнатную квартиру №, общей площадью 81,2 кв.м., расположенной на 12-м этаже в объекте незавершенного строительством в жилом доме <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы – Кузнецова Т.Н. поддержала уточненные исковые требования, просила признать за истицей право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства по <адрес>, расположенной на 12 этаже, общей площадью 71,6 кв.м., кроме того площадь балконов 2,9 кв.м. (с учетом коэффициента), согласно полученного технического паспорта на квартиру по состоянию на 18.02.2011 года.

Ответчик ООО «Проспект-Инвестстрой» в суд не явился, извещался надлежаще.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще.

Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела: л.д.11-15 Договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 176Б от 10.09.2007 года между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Крутовой Т.Н., л.д.16 Справку об оплате Крутовой Т.Н. стоимости долевого участия, л.д.17 квитанции оплаты долевого участия Крутовой Т.Н. в ООО «Проспект-Инвестстрой» от 10.09.2007 года № 259 в сумме 100000 рублей ; № 265 от 13 сентября 2007 года в сумме 480000 рублей; № 268 от 17.09.2007 года в сумме 2180800 рублей, л.д.24 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права собственности на квартиру, л.д.25 проектный план квартиры, л.д.27-31 технический паспорт, л.д.32-33 копию паспорта Крутовой Т.Н., л.д.34 свидетельство о смерти супруга истицы К.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, л.д.35-36 Договор о долевом участии в проектировании и строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах <адрес> между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ЗАО «Проспект-Инвестстрой» от 12 февраля 2004 года, л.д.37-38 Постановление Главы г.о.Самара №185 О разрешении проектирования жилой застройки, л.д.39-41 разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.48 справку ЦТИ о не возможности указания назначений помещений в техническом паспорте, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 10.09.2007г. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и истицей был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого является доля составляющая 81,2 кв.м. соответствующая 2-х комнатной квартире №, секция Б. Стоимость долевого участия составила 2760800 рублей истицей полностью оплачена, что подтверждается справкой.

27.05.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома №…», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью 28000 кв.м.. Постановлением Главы города Самары № 145 от 21.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц: <адрес>. Разрешением Администрации г.о. Самара от 30.09.2005 г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – дома № по <адрес>. В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в доме № по <адрес>, составленный по состоянию на 18.02.2011 г., согласно которого общая площадь квартиры 71,6 кв.м., кроме того площадь балконов 2,9 кв.м. (с учетом коэффициента). По договору долевого участия №176 Б от 10.09.2007 года и проекту – жилое помещение № /строительный/, секция «Б» по <адрес> этаж 12, имеет следующие технические характеристики : количество жилых комнат 2-е, общая /проектная/ площадь квартиры 81,2 кв.м. /с учетом площади балконов/, жилая площадь 34,2 кв.м./.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что долевое участие истицы в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено. Факт существования многоквартирного дома № по <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.

Истица не может нести ответственность, и ее права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что объект незавершенного строительства- квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- квартиру № /строительный/ дома № по <адрес> (строительный адрес), расположенную на 12 этаже, общей площадью квартиры 71,6 кв.м., кроме того площадь балконов 2,9 кв.м. /с учетом коэффициента/.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Крутовой Т.Н. право собственности на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес> /строительный/, на 12 этаже, общей площадью 71,6 кв.м., кроме того площадь балконов 2,9 кв.м. /с учетом коэффициента/, расположенную в объекте незавершенного строительства. /по договору долевого участия №176 Б от 10.09.2007 года – жилое помещение № /строительный/, <адрес> этаж 12, в количестве 2-х комнат, общая /проектная/ площадь 81,2 кв.м. /с учетом площади балконов/, жилая площадь 34,2 кв.м./.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 мая 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.