РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 апреля 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю. при секретаре Полянских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Соколовского А.Б. к ГСК № 134, третьему лицу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд УСТАНОВИЛ Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение гараж № основной площадью 18,1 кв.м., вспомогательной площадью 16,8 кв.м., общей площадью 34,9 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу <адрес> ссылаясь на следующее. Истец является членом ГСК 134, паевой взнос им выплачен полностью 12.03.1998г, что подтверждается справкой от 12.02.2010г., пользуется гаражом, однако в связи с тем, что ответчик не оформляет на него право собственности и не передает ему документы необходимые для регистрации права собственности, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, право собственности на гараж возможно признать только в судебном порядке. В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям. Пояснил суду, что гараж соответствует действующим нормам и правилам, выстроен на земельном участке, предоставленном под строительство ГСК 134, разрешение на строительство имеется. В настоящее время члены ГСК в судебном порядке признают право собственности на гаражи. Ответчик - представитель ГСК 134 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, согласно которого исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что Решением Совета народных депутатов №215 от 10.07.1991г. был создан ГСК 134 на земельном участке по <адрес>/л.д.15/. Решением Исполнительного комитета от 24.12.1991г. №996 ГСК 134 был отведен земельный участок площадью 0,17 га и разрешено строительство гаража-стоянки/л.д.15/. На основании данного решения актом №4712 от 17.01.1992г. были определены границы данного земельного участка. 7 апреля 1992г. Комитет по земельным ресурсам выделил ГСК 134 земельный участок площадью 0,17га в бессрочное (постоянное) пользование землей/л.д.д14/. 12 марта 1998г. истцом выплачен паевой взнос за гараж в полном объеме, о чем свидетельствует, справка №47 от 12.02.2010г./л.д.6/. Строительство завершено, истец включен в список членов ГСК, задолженностей по оплате не имеет. Согласно представленного заключения ЗАО «Г.» все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Планировка гаража выполнена без нарушений строительных норм. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию гаража. Строительство гаража выполнено в соответствии с действующими В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта. Судом установлено, что нежилое помещение гараж № расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, долевое участие в строительстве полностью оплачено истцом, он является членом ГСК 134. Строение поставлено на инвентаризационный и кадастровый учет, истец несет расходы по его содержанию, однако гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд не вправе подменять в данном случае этот орган. Объект незавершенного строительства- нежилое помещение гараж № находящегося по адресу <адрес>, ГСК 134 имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства на нежилое помещение гараж № №, основной площадью 18,1 кв.м., вспомогательной площадью 16,8 кв.м., общей площадью 34,9 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу г.Самара, <адрес>. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Соколовским А.Б. право собственности на нежилое помещение - гараж № основной площадью 18,1 кв.м., вспомогательной площадью 16,8 кв.м., общей площадью 34,9 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Мотивированное решение суда изготовлено 3.05.2011 года. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме СУДЬЯ Колесникова Л.Ю.
нормами проектирования и не нарушает права и законные интересы
собственников других помещений, этим не создаётся угроза их жизни и
здоровью. Дальнейшая эксплуатация гаража № 47, находящегося по адресу:
г. Самара, ул. Луцкая, ГСК — 134, возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.02-85 «Общественные здания и сооружения»,
СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений», ширина и высота ворот соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»/л.д.16-23/.