РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 40/11 по иску ТСЖ «Тверское» к Корнеевой О.Б.,Корнееву И.В.,Корнееву Д.И.,Корнееву О.И. о взыскании задолженности, суд

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Тверское» обратилось с иском к собственникам квартиры 12 дома 13 по ул.Киевская в г.Самаре Корнеевой О.Б.,Корнееву И.В.. несовершеннолетнему Корнееву О.И., Корнееву Д.И. о взыскании задолженности в размере 37706 рублей, из них 17334 рубля 86 коп. содержание дома, отопление за период с 01.01.2008 года по 31.08.2010 года, 20372 рубля –резервный фонд 2009 г. на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию, ссылаясь на следующее. Указанная квартира была передана ответчикам по акту приема-передачи 29.10.2007 года, Корнеева О.Б. является членом ТСЖ, созданного

18 декабря 2007 года. ТСЖ «Тверское» было вынуждено взять на себя обязанности по наиболее эффективному управлению домом № 13 по ул.Киевская в целях содержания и эксплуатации дома, представления коммунальных услуг. В связи с тем, что Застройщик ООО «ГСК Междуречье» уклонился от выполнения договорных обязательств по окончанию строительства и сдачу дома в эксплуатацию, сохранение, достройка и содержание жилого дома производилось и производится за счет средств дольщиков. ТСЖ заключило Договор №433-Т с «Волжской Территориальной Генерирующей Компанией», Агентский договор заключенный с ООО «ГСК Междуречье»,был принят на работу обслуживающий персонал. Ответчикам неоднократно предлагалось оплатить расходы ТСЖ, связанные с предоставлением коммунальных услуг и содержанию дома, направлялись квитанции с указанием суммы долга. В 2008 году к дому были подключены коммуникации, в т.ч. электричество, отопление, холодная вода, функционирует лифт. Общими собраниями дольщиков были приняты сметы расходов на 2008г,2009 г,2010г, в которых установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности, были утверждены суммы Резервных фондов в 2008г.- на прокладку электрического кабеля от жилого дома до ТП-36 и подключение жилого дома по постоянной схеме электроснабжения- 4000 рублей с квартиры и на выкуп тепловой мощности и погашение части долга ООО ГСК «Междуречье» за потребляемую тепловую энергию в горячей воде 130 руб кв.м, в 2009 г- 240 руб кв\м на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию. 1 ноября 2007 года было заключено соглашение ООО ГСК «Междуречье» по которому ТСЖ «Тверское» обязалось произвести оплату работ по обеспечению указанного дома электричеством. 27 мая 2008 года был заключен Агентский договор с ООО ГСК «Междуречье» по которому ТСЖ «Тверское» обязуется осуществить оплату за ООО ГСК «Междуречье». Начисления за отопление и горячее водоснабжение, а также за водоотведение и водоснабжение, производились и производятся согласно муниципальным тарифам. В 2008 и 2009г.г. начисление за потребляемую электроэнергию производилось ЗАО «СГЭС» как для строительной площадки, в связи с тем дом не введен в эксплуатацию, в 2010 году жильцы стали платить за свет по тарифам физических лиц. С 01.01.2008 г. сметная стоимость содержания дома и суммы резервных фондов делятся на всех участников долевого строительства пропорционально их доли в указанном строительстве. Обязанность по оплате платежей, связанных с содержанием общего имущества и коммунальных платежей возникла у ответчиков с момента фактического пользования квартирой, они обязаны компенсировать затраты, связанные с использованием электроэнергии, холодной и горячей воды, теплоснабжением, вывозом ТБО,уборкой подъездов, придомовой территории, на содержание жилого дома пропорционально своей доли по тарифам установленным для застройщика поставщиками соответствующих услуг.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Тверское» Гладкова Н.В. требования поддержала, дополнив, что все платежи, произведенные Корнеевой О.Б. учтены, в 2008 году резервный фонд в ходил в квитанции по оплате коммунальных платежей, и если Корнеева не указывала за что она платит бухгалтер засчитывал их как оплату резервного фонда так и коммунальных платежей. Не признала встречного иска Корнеевой О.Б. о признании недействительным Протокола № 1 от 21 февраля 2009 года и признании незаконными решения общего собрания дольщиков, на котором принималось решение о резервном фонде за 2009 год, в связи с пропуском срока исковой давности. Корнеева О.Б. присутствовала на собрании, о принятом решении ей было известно. Резервный фонд 2009 года был необходим на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию. Корнеева О.Б. получала уведомление о задолженности, обещала погасить долг.

В судебном заседании ответчица Корнеева О.Б., представитель Ключников О.А. не признали требований ТСЖ, поскольку фактически усматривается, что она осуществила переплату платежей. Резервный фонд в 2009 году принят общим собранием дольщиков, с решением Корнеева О.Б. не согласна и просит суд признать недействительным Протокол № 1 от 21 февраля 2009 года, признать незаконным решение общего собрания дольщиков. Полагает, что члены ТСЖ не были надлежащим образом извещены, нарушен 10 дневный срок для извещения, кворума на собрании не было/ менее 50 %/ в листе голосования не указано за какие принимаемые решения дольщики ставят свои подписи. Она зарегистрировалась на собрании, затем не дождавшись его окончания ушла, как и многие жильцы. Полагают, что срок для обжалования не пропущен, т.к. о решении по созданию резервного фонда в 2009 году Корнеева узнала только в суде, не согласны с суммой, т.к. считают, что она завышена.

Ответчики Корнеев И.В., Корнеев Д.И. в суд не явились, дело просили рассмотреть без участия, требования не признали, ответчик Корнеев О.И. является несовершеннолетним его интересы представляет Корнеева О.Б.

Принимая во внимание доводы сторон, допросив в качестве свидетеля Ерастову Л.Ю., члена правления ТСЖ, которая подтвердила, что Корнеева О.Б. проходила регистрацию перед Собранием, подсчет голосов производился по присутствующим, Корнеева расписалась в листке голосования при обходе квартир, т.к. она не осталась до конца собрания. Протокол собрания вывешивался на доске информации, расчет коммунальных платежей производился по фактически занимаемой площади квартиры.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства :

Устав ТСЖ «Тверское» л.д. 13-18, справку-расчет по задолженности л.д. 19-22, акт приема-передачи № 12А от 29.10.2007г. под отделку и пользование- квартиры л.д. 23-24, Соглашение № 12 А от 1.11.2007 года между ТСЖ и Андреевой И.А. л.д. 25, правоустанавливающие документы на долевое участие л.д. 26-30, Протокол № 1 общего собрания от 13 февраля 2010 года л.д. 31-32, Положение об оплате труда работников ТСЖ «тверское» л.д. 33, Протокол № 1 от 21.02.2009г.»Общего собрания дольщиков» л.д. 34-35, Протокол № 2 общего собрания членов ТСЖ «Тверское» от 27 августа 2007 года л.д. 36, выписку из книги Протоколов собраний дольщиков/членов Правления ТСЖ/ : протокол № 5 от 20.10.2007г.; № 6 от 30.11.2007г. № 27 от 7.09.2009г. л.д. 37-39, Протокол № 8 от 29 мая 2008г, № 27 от 7.09.2009г.,№ 20 от 29.06.2009г, № 12 от 2.12.2008г., № 11 от 6.10.2008г.,№ 11 от 6.10.2008г., № 28 от 14.09.2009г, № 4 от 19.04.2010 года, № 9 от 24 мая 2008г., № 5 от 20.10.2007г., № 1 от 21.02.2009г. л.д. 42-53, № 2 от 27 августа 2007г. л.д. 96, № 10/1 от 01.09.2008г. л.д. 104-106, № 7 от 8.12.2007г. л.д. 110, технический паспорт на квартиру л.д. 65-69, квитанции Корнеевой О.Б. по оплате л.д. 70-80, 88, 161-184, Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру л.д.84, Решение Железнодорожного суда г.Самары от 1 июня 2010 года о признании права собственности на квартиру л.д. 85-86, Претензия ТСЖ от 11.08.2009 года о задолженности л.д. 87, расчеты платежей л.д. 89, 92, 102, 107, л.д. 108, 109, 112,113,114,115,отчеты по использованию резервного фонда л.д. 90-91, Договор № 23001 от 7 апреля 2008г. на оказание услуг по вывозу ТБО между ТСЖ и ОАО «Спецавтотранс» л.д. 93-95, договор энергоснабжения № 09647 от 1 июня 20о9 года между ЗАО « Самараэнергосбыт» и ТСЖ «Тверское» л.д. 97-102, соглашение от 1 ноября 2007года между ООО ГСК «Междуречье» и ТСЖ «Тверское» по оплате электроэнергии л.д. 103, соглашение о переводе долга от 27 мая 2009 года между ООО ГСК «Междуречье», ТСЖ «Тверское», ЗАО «СамГЭС» л.д. 111, Протокол № 1 от 21.09.2009 года «Общего собрания дольщиков» и Решение л.д. 121-123, лист голосования к протоколу № 1 от 21.02.2009г. л.д. 142-151, Список голосования дольщиков офисов л.д. 152, список получивших уведомление о проведении собрания 21.02.2009г л.д. 153-160, лист голосования к Протоколу № 1 от 21.02.2009г л.д. 187-188, справку рассвет л.д. 191-192, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности в таких домах. В доме 13 по пр.К.Маркса г.Самаре создано ТСЖ «Тверское» ». В силу положений с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.п. 5 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.3.1 Устава ТСЖ «Тверское» товарищество вправе заключать договора о содержании, ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие договора в интересах Товарищества, определять смету расходов на год,в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК и Уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество. В соответствии с п.3.3 в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов по оплате иных общих расходов.

Ответчики являются долевыми собственниками кв. 12 дома 13 по ул.Киевская в г.Самаре на основании решения суда от 1 июня 2010 года, право собственности зарегистрировано в «Росреестр», Корнеева О.Б. является членом ТСЖ, 29 октября 2007 года Корнеева О.Б. приняла под отделку и в пользование квартиру, согласно данного акта Корнеева О.Б./л.д. 23 / взяла на себя обязательства компенсировать Застройщику затраты, связанные с использованием электроэнергии, холодной и горячей воды, теплоснабжением, вывозом ТБО,уборкой.

Судом установлено, что ответчики проживают в указанной квартире, ведут совместное хозяйство, являются членами одной семьи, им выставляются квитанции по оплате, 11.08.2009 года выставлялась претензия по погашению задолженности, в т.ч. резервного фонда. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования предъявленные к ответчикам по взысканию задолженности 17334 рубля 86 коп. содержание дома, отопление за период с 01.01.2008 года по 31.08.2010 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению, расчет по иску произведен верно / л.д. 191-192, 201-202/, учтены все суммы, внесенные Корнеевой О.Б. ранее, расчет произведен по фактически занимаемой площади, ответчики проживая в квартире и потребляя предоставляемые им услуги обязаны нести расходы за фактически представленные им услуги, и определенному «Плательщику», ТСЖ. Определение между Застройщиком и ТСЖ указанного порядка было обусловлено тем, что отсутствуют документы на ввод дома в эксплуатацию, заселение дома, в т.ч. и ответчиками было произведено до ввода дома в эксплуатацию, передачи его на баланс ТСЖ. Созданное в установленном порядке ТСЖ выполняет обязанности по эксплуатации жилого дома, возложенные Уставом, жильцы дома обязаны выполнять решения ТСЖ,, ответчица была ознакомлены с расценками по содержанию жилья. Судом установлено, и не оспаривается ответчицей, что никто кроме ТСЖ не выставляет ей счетов по оплате услуг.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков 20372 рубля – резервный фонд 2009 г. на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию, данный платеж является обязательным, сумма обоснована, принята на общем собрании дольщиков 21.02.2009 года.

Судом установлено, что 21 февраля 2009 года было проведено общее собрание дольщиков многоквартирного дома № 13 по ул.Киевская г.Самаре, о проведении данного собрания, повестке заблаговременно и надлежащим образом были уведомлены жильцы дома. Корнеева О.Б. присутствовала на данном собрании,порядок проведения собрания, принятие решение соответствовало требованиям, предусмотренным ст. ст. 44-48 ЖК РФ, подсчет голосов произведен верно с учетом площадей квартир в доме, решение по повестке собрания были приняты большинством голосов.

В соответствии со ст. 46 ч.6 ЖК РФ собственник помещения вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решение.

В соответствии со ст. 199 ч.3 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку Корнеева О.Б. присутствовала на собрании, о чем свидетельствует ее регистрация, в последствии она подписала лист голосования к протоколу общего собрания п.1,2,3,4. Согласно Протокола общего собрания № 1 от 21.02.2009 года п.4 в повестке было «Формирование резервного фонда в 2009 году»., п.4 было принято решение о сформировании резервного фонда в 2009 году из расчета 240 руб за кв.м, признано обязательным платежом для всех дольщиков, суд приходит к выводу, что срок для обжалования следует исчислять с 22 02.2009 года. Корнеева О.Б. обратилась в суд с встречным иском только 15 октября 2010 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований к удовлетворению встречных требований Корнеевой О.Б. о признании недействительным Протокола № 1 от 21 февраля 2009 года и признании незаконными решения общего собрания дольщиков не имеется, как в связи с пропуском срока на обжалование, так и по существу заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 1331руб 21 коп/л.д. 12/,которая подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с Корнеевой Ольги Борисовны, Корнеева Игоря Вячеславовича, Корнеева Дмитрия Игоревича в пользу ТСЖ «Тверское» задолженность в размере 37706 рублей / тридцать семь тысяч семьсот шесть рублей /86 коп ; из них 17334 рубля 86 коп. содержание дома, отопление за период с 01.01.2008 года по 31.08.2010 года, 20372 рубля –резервный фонд 2009 г. на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию.

Взыскать солидарно с Корнеевой Ольги Борисовны, Корнеева Игоря Вячеславовича, Корнеева Дмитрия Игоревича в пользу ТСЖ «Тверское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1331 руб.21 коп. /одна тысяча триста тридцать один рубль.21 коп/.

Исковые требования Корнеевой Ольги Борисовны о признании недействительным Протокола № 1 от 21 февраля 2009 года и признании незаконными решения общего собрания дольщиков- оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение суда изготовлено 2 марта 2011 года.

В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ