РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 4 апреля 2011 года г.о. Самара Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Мартемьяновой С.В., при секретаре Мартьяновой А.В., с участием истицы Заварзиной Н.С., третьего лица Заварзина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Заварзиной ФИО5 к ООО «Астрал», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Астрал», Заварзиным ФИО6, о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Заварзина Н.С. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру №, в объекте незавершенного строительства, расположенном по <адрес>, указав, что 30.07.2004 года между ООО «Астрал» и истицей заключен договор № ПА 2/138 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по ул. Партизанской в Железнодорожном районе г. Самары». Истицей была приобретена двухкомнатная квартира № жилого дома №строительный) по <адрес>. Общая стоимость квартиры по договору составила 737250 рублей. Срок окончания строительства по договору – 2 квартал 2004г. Истицей полностью внесены денежные средства в строительство своей доли, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В настоящее время дом подключен ко всем коммуникациям, истица фактически проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Собственниками квартир создано ТСЖ «Астрал». На основании распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары дому присвоен почтовый <адрес>. Произведена инвентаризация данного жилого дома. В связи с тем, что застройщиком не подготовлен и не передан для регистрации прав документ о вводе жилого дома № по <адрес> в эксплуатацию, истица не имеет возможности оформить государственную регистрацию своего права на указанную квартиру, просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной <адрес>, общей площадью 58,98 кв.м, жилой площадью 32,66 кв.м. В ходе досудебной подготовки истица Заварзина Н.С. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной по <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м, жилой площадью 33,0 кв.м., подсобной 19,4 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 7,3 кв.м. В судебном заседании истица Заварзина Н.С. уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства по <адрес> на третьем этаже согласно техническому паспорту: общей площадью 52,4 кв.м, жилой площадью 33,0 кв.м., подсобной 19,4 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 7,3 кв.м. Представитель ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Третье лицо Заварзин С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истицы. Представитель третьего лица ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, отзывы на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. На основании ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. Выслушав объяснения истца, третьего лица Заварзина С.В., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, 30.07.2004 года между ООО «Астрал» и Заварзиной Н.С. заключен договор № ПА 2/138 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», в соответствии с п. 1.2. которого заказчик передает, а дольщик получает право на долевое участие в проектировании и строительстве и получение в собственность по окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию, и регистрацию построенного дома в СОРП двухкомнатной квартиры строительный № на 3-м этаже общей площадью 58,98 кв.м (с учетом площади лоджий – 6,16 кв.м), жилой площадью 32,66 кв.м в 3-ей секции дома № (№ строительный) по <адрес>. (л.д.10-13). Стоимость квартиры истицей полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.14); квартира передана истице по акту приема-передачи от 26.08.2006г. (л.д.18). Согласно справке от 18.01.2011г., выданной ТСЖ «Астрал», Заварзина Н.С.. задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д.17). Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Астрал» на основании следующих документов: · постановления Главы г. Самара № 321 от 31.03.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Астрал» в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по <адрес> (л.д.66-68); · договора аренды земельного участка от 07.04.2006г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Астрал», в соответствии с которым ООО «Астрал» предоставлен земельный участок по <адрес> площадью 5599,50 кв.м под строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (л.д.20-25); · разрешения на строительство № RU 63301000-160 от 28.12.2007 г. (л.д.65). В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Астрал», Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 139 от 17.03.2006г. дому присвоен почтовый <адрес> (л.д. 67). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № ( строительный) в <адрес>, квартира, переданная истице является двухкомнатной, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м., подсобной площадью 19,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 7,3 кв.м. (без коэффициентов). Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Согласно отзыву ООО «Астрал» на исковое заявление на данный момент готовность строительства жилого дома по <адрес>, составляет 100%, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме (л.д.81). Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства» являются тождественными. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Заварзиной ФИО7 право собственности на двухкомнатную квартиру № ( строительный), расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, на третьем этаже, общей площадью 52,4 кв.м, жилой площадью 33,0 кв.м, подсобной площадью 19,4 кв.м, кроме того, площадью прочей– 7,3 кв.м. (без коэффициентов), согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 09.03.2011г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары. Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2011 года. Судья (подпись) С.В. Мартемьянова № № № № № № № № № № № № № № № № №