Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2011 года город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего - Евдокименко А.А.,

при секретаре – Салихове Р.М.,

с участием – представителя истца – Андреевой Н.В. <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску – Гариповой Т.А. к Администрации городского округа Самара и Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение – хозяйственную кладовую, в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о признании за ней права собственности на хозяйственную кладовую № <данные изъяты> в обосновании заявленных требований указав, что она является членом ПК ГСК № и владельцем указанной хозяйственной кладовой № расположенной в составе <адрес>». В 1992 году на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Гаражно-строительному кооперативу № земельного участка в постоянное пользование и разрешении строительства одноэтажной гаража-стоянки в полосе отвода железной дороги по улице <адрес> была выделена земля площадью 8240 кв.м. в полосе отвода железной дороги по <адрес>, в <адрес> для строительства <адрес>, на основании Решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектирования кооперативных гаражей-стоянок в горде Куйбышеве для автомобилей, принадлежавших гражданам», после чего истица своими собственными средствами и силами построила здание, хозкладовую №. истица приобрела пай в ГСК №, что соответствует хозкладовой № о чем свидетельствуют квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 6000 рублей, и от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 15000 рублей, а также справка председателя ГСК о том, что паевой взнос выплачен полностью. В 2010 года истица решила оформить здание, хозкладовую надлежащим образом и обратилась к председателю ГСК за первичными документами. Но выяснилось, что ГСК не был сдан в эксплуатацию государственной приемочной комиссии, в связи, с чем она не может зарегистрировать свое право собственности на хозкладовую в установленном законом порядке. Гарипова Т.А. добросовестно, открыто и непрерывно с 2008 года владеет вышеуказанной хозкладовой но, не имея соответствующих документов, не может провести правовую регистрацию хозкладовой в установленном порядке. В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №: ГСК-№ расположено по адресу: <адрес> заявленный ГСК №, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест». На основании заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ здание, хозкладовая № расположенная по адресу: <адрес>, ГСК-№ соответствует законодательству о пожарной безопасности. Согласно заключению ЗАО фирма «<данные изъяты>» строительство хозкладовой № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация строения хозкладовой № по своему назначению возможна. Из письма Администрации городского округа Самары, Департамента строительства и архитектуры, согласно правилам застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденным Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемое строение находится в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности. Размещение гаражей в данной зоне соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости. В соответствии с представленным графическим материалом, размещение испрашиваемых гаражей на земельном участке, не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Администрация Железнодорожного района подтверждает наличие объекта ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, выделенный под строительство не входит в полосу отвода ОАО <данные изъяты>, о чем свидетельствует «План установления границ на земельный участок принадлежащий ГСК №» согласованный с ОАО №. ДД.ММ.ГГГГада получено свидетельство на земельный участок, который находится в (бессрочном) пользовании ГСК- <данные изъяты>». На основании изложенного истица просила суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - нежилое помещение – хозяйственную кладовую № площадью 113,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ФИО6 (ГСК - №»).

В судебном заседании представитель истица Андреева Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнила и просила суд признать за истицей право собственности на нежилое помещение - хозяйственную кладовую №а в ГСК №», расположенную на 1-ом этаже, общей площадью – 113,3 квадратных метра, в том числе площадью основных помещений 108,9 квадратных метра, и площадью вспомогательных помещений 4,4 квадратных метра (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в объекте незавершенного строительства – нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК-№».

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признал полном объеме.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым просили отказать в удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что данный объект был построен с нарушением норм градостроительного кодекса, отсутствует разрешение на строительство и не введен надлежащим образом в эксплуатацию. Кроме того, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв в соответствии с которым просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, рассмотрение данного вопроса оставил на усмотрение суда, мнения по существу заявленных требований не указал.

Представители третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области» представил отзыв на исковое заявление, согласно которому по существу заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца и изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований:

· Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 1) ГСК № «<данные изъяты>» было создано на основании Решения Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; 2) в 1992 году на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Гаражно-строительному кооперативу № земельного участка в постоянное пользование и разрешении строительства одноэтажной гаража-стоянки в полосе отвода железной дороги по <адрес> <адрес> <адрес> была выделена земля площадью 8240 кв.м. в полосе отвода железной дороги по <адрес>, в <адрес> для строительства ГСК-№, на основании Решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектирования кооперативных гаражей-стоянок в <адрес> для автомобилей, принадлежавших гражданам»; 3) согласно письму Департамента строительства и Архитектуры Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №д.№ размещение гаражей в ГСК № соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости; 4) в соответствии со списками владельцев гаражей кооператива ГСК-№» Гарипова Т.А. является членом ПК ГСК-130 «Сослуживцы», ей принадлежит хозяйственная кладовая №, пай выплачен полностью, что подтверждается также квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.38).

· Хозкладовая в составе ГСК-<данные изъяты> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства: федерального закона №52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», нормативным правовым документам Российской Федерации и Самарской области, удовлетворяют экологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды; воздействие объекта на окружающую среду не способны привести к необратимым последствиям; сооружение возведено в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами и может быть использовано в соответствии со своим назначением; строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность конструкций, не отмечено, что подтверждается техническим отчетом.

· Хозкладовая №, переданная истице соответствует требованиям пожарной безопасности, что следует из заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

· Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение хозяйственную кладовую № <адрес>» по адресу: <адрес> общая площадь кладовой составляет 113,3 кв.м., в том числе площадью основных помещений 108,9 квадратных метра, и площадью вспомогательных помещений 4,4 квадратных метра.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

·       Истец исполнил свою обязанность по внесению паевого взноса, поэтому его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретной хозяйственной кладовой является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.

· В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

· Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

· В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

· Согласно статьи 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики хозяйственной кладовой (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

·           Иск Гариповой Т.А. – удовлетворить и признать за ней право собственности на нежилое помещение - хозяйственную кладовую № в ГСК № «№», расположенную на 1-ом этаже, общей площадью – 113,3 квадратных метра, в том числе площадью основных помещений 108,9 квадратных метра, и площадью вспомогательных помещений 4,4 квадратных метра (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в объекте незавершенного строительства – нежилом здании расположенном по адресу: <адрес>, ГСК-<адрес>».

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 4 мая 2011 года

СУДЬЯ А.А. Евдокименко