РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2011 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.

при секретаре Полянских М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Звягинцева Д.А. к ООО «Астрал», третьим лицам Управлению Росрееста по Самарской области, Администрации г.о. Самара, ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее.

4.11.2003 г. между ним и ООО «Астрал» был заключен договор ПА №2/26 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>», в соответствии с которым истец получает право на долевое участие в строительстве и получение в собственность по окончании строительства 1 комнатную квартиру строительный номер № на 5 этаже общей площадью 53,29 кв.м., жилой площадью 23,41 кв.м. в доме <адрес>.

Стоимость долевого участия составила 586 190 рублей, оплачена в полном объеме. Предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2004г.

1.12.2005г. ООО «Астрал» по акту приема-передачи передал исцу указанную квартиру. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истец выполнил все обязательства по договору долевого участия, оплатив стоимость долевого участия в полном объеме.

В судебном заседании истец, Звягинцев Д.А. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью с учетом прочей 51,4 кв.м., жилой площадью 23.0 кв.м., подсобной площадью 26,4 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,0 кв.м.

Ответчик ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки не сообщил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого при предоставлении документов, подтверждающих факт создания объекта, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо ТСЖ «Астрал» в суд не явилось, представило отзыв, согласно которого не возражало против удовлетворения исковых требований, истец является членом ТСЖ, задолженностей по оплате коммунальный платежей не имеет.

Третье лицо Администрация г.о. Самара, просили исключить их из числа третьих лиц.

Принимая во внимание доводы истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов являются подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес/л.д.34/, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме/л.д.10/. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью с учетом прочей 51,4 кв.м., жилой площадью 23.0 кв.м., подсобной площадью 26,4 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,0 кв.м., расположенную на 5 этаже, подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Звягинцева Д.А. удовлетворить.

Признать за Звягинцевым Д.А. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № на 5 этаже, общей площадью с учетом прочей 51,4 кв.м., жилой площадью 23.0 кв.м., подсобной площадью 26,4 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>

Мотивированное решение суда изготовлено 12 мая 2011 года.

В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

Судья Колесникова Л.Ю.