РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 мая 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Колесникова А.Н., при секретаре Япрынцевой К.В., с участием представителя истца Березовской Е.Ю., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Никитиной Т.А. к ООО «Проспект-Инвесстрой», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Никитина Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указывая на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> Согласно п. 1.1.-1.3. Договора предметом явилось участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, составляющей однокомнатную квартиру № (строительный номер) на этаже 4, общей строительной площадью <данные изъяты>. Проектная (предварительная) площадь жилого помещения, являющегося предметом Договора составляет <данные изъяты>., технический паспорт в настоящий момент не изготовлен по независящим от истца причинам, какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, истцом произведена полная оплата доли в размере 1 296 694 рублей, что соответствует доли составляющей <данные изъяты>., о чем имеется справка и квитанции подтверждающие оплату доли в полном объеме. Согласно Договора № Ответчик обязался выполнить комплекс строительных работ по строительству дома, сдать дом Государственной комиссии и передать истцу по акту приема - передачи оплаченную ею долю участия в строительстве, в виде отдельной однокомнатной квартиры в срок до 4 квартала 2008 г. Ответчик свои обязательства не исполнил, дом не сдан в эксплуатацию. Истец полностью исполнила свои обязательства по договору долевого участия, объект (квартира) уже существует и имеет соответствующие характеристики как объект недвижимого имущества. Считает, что за ней может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, в доме № по <адрес> расположенную в секции <данные изъяты> на 4 этаже, общей площадью - <данные изъяты>. Ненадлежащие действия заказчика, застройщика, выраженные в не оформлении необходимой разрешительной документации нарушают и ущемляют права истца. На основании изложенного, просит суд, признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - жилое помещение - однокомнатную квартиру №, в доме № по ул. <адрес>, расположенную в секции А на 4 этаже общей площадью - <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца Березовская Е.Ю., действующая по доверенности, исковые требования истца уточнила, просила суд, признать за Никитиной Т.А. право собственности на объект незавершенного строительства - жилое помещение - однокомнатную квартиру №, в доме № по ул. <адрес>, расположенную в секции А на 4 этаже общей площадью – <данные изъяты>. дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, повесткой, причину своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Представители 3-их лиц ФГУП «Ростехинвентаризация», Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, повесткой, причину своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и 3-их лиц. Суд, выслушав заявителя, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект-Инвесстрой» и Никитиной Т.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный). Предметом договора является инвестирование в строительство жилого дома в доле, соответствующей жилому помещению – однокомнатной квартиры № (строительный), этаж 4, площадью <данные изъяты>. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2008 года (л.д. 10). Стоимость доли истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 11). Согласно Постановлению Главы г.о. Самара № от 28.01.2005 года об утверждении акта о выборе земельного участка, согласно которого для строительства жилой застройки предоставлен участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12). Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2005 года (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома № (по генплану)…», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 14-15). Согласно доп.соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Департаментом управления имущества и ООО «Проспект-Инвесстрой» предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является долевое участие сторон в строительстве 4-х секционного 10-16 этажного жилого дома № (по генплану) с подземной автомобильной стоянкой в Железнодорожном районе г. Самары, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 16). 06.09.2010 года к между Департаментом управления имущества и ООО «Проспект-Инвесстрой» было заключено доп.соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18). 30.09.2005 года Администрацией г.о. Самары было выдано разрешение № на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № 10 (по генплану), на земельном участке, площадью <данные изъяты> (л.д. 19-20). На принадлежащее истцу жилое помещение – квартиру Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт, согласно которому какой-либо перепланировки в спорной квартиры произведено не было, квартира, принадлежащая истцу является однокомнатной, № (строительный) в доме № (строительный) по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты> кроме того прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> (л.д. 31-34). В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что долевое участие истицы в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено. Факт существования многоквартирного дома <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истице осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено. Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истицы о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что объект незавершенного строительства - однокомнатная квартира № (строительный) в доме № (строительный0 по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № 17 (строительный) дома 10 (строительный) по ул. Тухачевского в г.Самаре. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Никитиной Т.А. удовлетворить. Признать за Никитиной Т.А. право собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру № /строительный/, в объекте незавершенного строительства по ул. Тухачевского дом № /строительный/ в г. Самаре, литера А, секция А, 4 этаж, общей площадью <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2011 года. Председательствующий А.Н.Колесников