РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Польникова Ю.В. к ООО «Проспект-Инвестстрой», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № (строительный) по ул. <адрес> (строительный) секция А г. Самары, расположенной на 7 этаже, общей площадью 53,7 кв.м, жилой – 22,5 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 55,2 кв.м. В обоснование своих требований изложил следующее:

22.09.2004г. между истцом и ООО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор № 71/8 долевого участия в строительстве многосекционного жилого дома по <адрес> (строительный) в жилой застройке в границах улиц <адрес> в Железнодорожном районе г. Самары (секция Б) и прав на получение в собственность однокомнатной квартиры № (строительный), расположенной на 7 этаже, общей проектной площадью 32,1 кв.м. В связи с тем, что строительство указанного объекта не велось, истцу предложили перезаключить договор на новую квартиру, для чего были заключены договоры: договор уступки прав № 71/8/П от 31.07.2006г., в соответствии с которым истец переуступил права на квартиру № (строительный) по указанному адресу ООО «Проспект-Инвестстрой»; договор 41/А от 31.07.2006г. о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный). Предметом данного договора является жилое помещение в виде однокомнатной квартиры № (строительный) в секции А <адрес>, расположенная на 7 этаже, общей (проектной) площадью 58,6 кв.м. Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату его стоимости и самостоятельного участия в благоустройстве. Срок окончания строительства определен 4 квартал 2007г. Основанием к заключению данного договора являются: договор «О долевом участии в проектировании и строительстве многосекционного жилого дома» № 8 от 27.05.2003г., заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Проспект-Ивестстрой» ; протокол согласования цены, согласно которого 32,1 кв.м оплачиваются путем уступки прав по договору № 71/8 от 22.09.2004г., а оставшаяся часть доли в размере 26,5 кв.м оплачивается равномерно ежеквартально с индексацией на момент оплаты до окончания строительства с правом досрочной оплаты. Выполнив условия договора, истец полностью исполнил свои обязательства, оплатив долю в строительстве, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру. В настоящее время строительство жилого дома по <адрес> (строительный) не ведется. В отношении ООО «Проспект-Инвестстрой» на основании определения Арбитражного суда Самарской области введена процедура наблюдения. Однако жилое помещение в виде однокомнатной квартиры № (строительный) по указанному адресу имеет постоянные характеристики. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на принадлежащий ему объект недвижимости во внесудебном порядке в связи с отсутствием необходимых документов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Орлова О.В. заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме, уточнив при этом просительную часть иска в части технических характеристик квартиры в соответствии с техническим паспортом и пояснив, что супруга истца не возражает против признания за ним права собственности на данную квартиру.

Представитель ООО «Проспект-Инвестстрой» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании постановления Главы г. Самары № 18 от 28.01.2005г. утвержден акт о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки в границах улиц Дачной<адрес>.

Постановлением Главы г. Самара № 145 от 21.03.2005г. утвержден проект границ земельного участка и предоставлен Департаменту строительства и архитектуры г. Самара в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), расположенного по адресу: <адрес> в Железнодорожном районе г. Самары. На основании данного постановления Департаментом строительства и архитектуры г. Самары полечено свидетельство о государственной регистрации.

09.07.2005г. выдано свидетельство о государственной регистрации постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

30.09.2005г. Администрацией г. Самары выдано разрешение на строительство объекта недвижимости № 36/2597 жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № по генеральному плану секции А, Б.

Кроме того судом установлено, что 22.09.2004г. между Польниковым Ю.В. и ЗАО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор № 71/8 о переуступке доли в строительстве многосекционного жилого дома в границах улиц <адрес>. Доля участия в строительстве данного дома включает в себя выплату стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № (строительный), расположенной на 7 этаже.

31.07.2006г. с Польниковым Ю.В. заключило договор № 71/8П ООО «Проспект-Инвестстрой», на основании которого, в результате неисполнения ЗАО «Проспект-Инвестстрой» своих обязательств, уступило дольщику право требования на однокомнатную квартиру № (строительный) в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (строительный).

31.07.2006г. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Польниковым Ю.В. заключен договор № 41/А о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный).

Факт оплаты доли по данному договору подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 22.09.2004г., 23.09.2004г., 07.08.2006г. и 09.08.2006г.

От супруги истца – ФИО1 имеется письменное согласие на оформление права собственности на указанное жилое помещение на имя Польникова Ю.В.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № (строительный) д. № (строительный) (секция А) по <адрес> данное жилое помещение имеет: общую площадь 5307 кв.м, жилую площадь 22,5 кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 55,2 кв.м.

Из справок, выданных ООО «Проспект-Инвестстрой», следует, что Польников Ю.В. является дольщиком, строящегося дома по адресу: <адрес> (строительный), внесена в реестр дольщиков. В настоящее время дом полностью возведен, внешние и внутренние отделочные работы выполнены. Однако закончить строительство и сдать дом в эксплуатацию не представляется возможным, в связи с отсутствием межквартальных, магистральных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и канализации. Договор на проектирование и строительство коммуникаций между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ОАО «<данные изъяты>» и МУП «<данные изъяты>) до настоящего времени не заключен.

Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Проспект-Инвестстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартире и признании на неё права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Исходя из изложенного, суд полагает, что исковые требования Польникова Ю.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, оснований к отказу в иске не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Польниковым Ю.В. право собственности на однокомнатную квартиру № (строительный), этаж 7, расположенную по адресу: <адрес> (строительный) (секция А) общей площадью 53,7 кв.м, жилой площадью 22,5 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 55,2 кв.м в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 мая 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова