РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Колесниковой Л.Ю.

При секретаре Полянских М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пинега Р.А. к ЗАО «РОСТ», ООО «Ипотечная строительная компания», третьим лицам ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление росреестра, ТСЖ «Фортуна» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указав на следующее. 2.11.2009г. между ним и ЗАО «РОСТ» был заключен договор уступки прав требования №12-РОСТ-Пинега Р.А., в соответствии с которым истец принял на себя право требования на получение по окончании строительства в собственность однокомнатную квартиру № /строительный/, расположенную по адресу: <адрес>

Стоимость долевого участия в размере 2021980 рублей истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями осуществлялось на основании Разрешения на строительство от 11.08.2008г. В настоящее время жилой дом, распложенный по адресу: <адрес> возведен, однако не введен в эксплуатацию и квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № /строительный/ проектной площадью 53,21 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания представитель истца Сафронова М.С. уточнила исковые требования и просила суд, признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру № на 16 этаже, общей площадью с учетом прочей 50,3 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., подсобной площадью 26,5 кв.м., с учетом прочей 5,3 кв.м. /без коэффициента/ в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ЗАО «РОСТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом повесткой, причину своей неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Ипотечная строительная компания», Орлова О.В., в судебном заседании исковые требования признала частично, не возражала против признания права собственности на квартиру, однако истец не оплатил платежи по содержанию ТСЖ. Дом стоит на балансе ТСЖ. На общем собрании ТСЖ было принято решение о том, что с каждого жильца будет взыскана сумма на дострой дома. Это решение было обжаловано, но оставлено в силе. Квартира не передана истцу по акт приема-передачи, но истец имел такую возможность, он ей не воспользовался.

Представитель ТСЖ «Фортуна» Ермакова Н.С., возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не оплачен долг перед ТСЖ.

Представители 3-их лиц ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом повесткой, причину своей неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, согласно ст. 167 ч.ч.3,5 ГПК РФ.

Заслушав стороны, изучив представленные материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора уступки права требования №4/64 от 2.10.2009 года заключенного между ООО «ИСК» и ЗАО «РОСТ» его предметом является долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в доле, составляющей 53,21 кв.м. общей площади, однокомнатная квартира № (строительный), 10 этаж 4 секция (л.д. 18-19).

В силу соглашения о прекращении денежных обязательств зачетом от 5.10.2009г. стоимость долевого участия ЗАО «РОСТ» оплатила путем взаимозачета обязательств о договору строительного подряда /л.д.20/.

Как видно из договора уступки прав требования № 12-РОСТ-Пинега Р.А. от 2.11.2009 года ЗАО «РОСТ» переуступил вышеуказанное право на квартиру № в доме <адрес> истцу ( л.д. 12).

Истец исполнил свои обязательства по договору уступки прав требования путем оплаты стоимости долевого участия в размере 2021980 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №49 от 2.11.2009г./л.д.25/ истец был включен в реестр дольщиков /л.д.23/.

Ответчики свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили. Все строительно-монтажные работы в 4-ой секции жилого дома, где находится принадлежащая истцу квартира, завершены, она частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, ответчики свои обязательства не исполняют.

Площадь квартиры установлена в соответствии с техническим паспортом от 6.04.2011 года, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., подсобной 26,5 кв.м., кроме того прочей площадью 5,3 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Статьями 3 и 5 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации в форме капитальных вложений» №39-Ф3 от 25.02.1999 года указано, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью из-за отсутствия необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Жилое помещение 1 комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», жилой дом, в котором расположена вышеназванная квартира в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на - 1 комнатную квартиру <адрес>, на 16 этаже, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., подсобной 26,5 кв.м., кроме того прочей площадью 5,3 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.

Суд не принимает возражения представителей ООО «ИСК» и ТСЖ «Фортуна» относительно того, что истец не оплатил денежную сумму на содержание ТСЖ, в связи с чем за ним нельзя признать право собственности, поскольку данное обстоятельство не является препятствием к удовлетворению исковых требований. Кроме того ТСЖ вправе обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованием о взыскании с Пинега Р.А. задолженности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пинега Р.А. удовлетворить.

Признать за Пинега Р.А. право собственности на однокомнатную квартиру № на 16 этаже, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., подсобной площадью 26,5 кв.м., с учетом прочей 5,3 кв.м. /без коэффициента/ в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2011 года.

Председательствующий Л.Ю. Колесникова