РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вязиковой Т.Н. к ООО «Проспект-Инвестстрой», Департаменту строительства и архитектуры о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № (строительный) в д. № (строительный) секция А по <адрес>, расположенной на 10-м этаже, общей площадью 43,4 кв.м, жилой 18,0 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 44,7 кв.м. В обоснование своих требований изложила следующее:

31.01.2007г. между истцом и ООО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор № 61А о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный). Предметом данного договора является участие в долевом строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями в жилой застройке в границах улиц <адрес>. Доля участия в строительстве данного дома включает в себя выплату стоимости и самостоятельного участия в обустройстве жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № (строительный) общей проектной площадью 49,8 кв.м (с учетом площади балкона), жилой площадью 17,9 кв.м. Планируемый срок завершения строительно-монтажных работ определен 4 кварталом 2007г. Основанием для заключения данного договора является договор № 8 от 27.05.2003г., заключенный между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Департаментом строительства и архитектуры г. Самары «О долевом участии в проектировании и строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями» по указанному адресу. Протоколом согласования цены, являющимся неотъемлемой частью договора № 61А установлен порядок оплаты своей доли Вязиковой Т.Н. Истец полностью исполнила свои обязательства. Жилое помещение № (строительный) по адресу: <адрес> (строительный) (секция А) окончено строительством, имеет постоянные технический характеристики, что подтверждается техническим паспортом. Однако в настоящее время строительство жилого дома не ведется. Определением Арбитражного суда Самарской области в отношении ООО «Проспект-Инвестстрой» введена процедура наблюдения. Истец, полагает, что ответчики не исполнят свои обязательства. Неисполнение обязательств по договору со стороны ответчиков лишает истца возможности реализовать свои права в отношении принадлежащего ей имущества и произвести государственную регистрацию права собственности во внесудебном порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Орлова О.В. заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме, признав за Вязиковой Т.Н. право собственности на принадлежащую ей квартиру в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте жилого помещения.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО «Проспект-Инвестстрой», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, судом установлено, что 28.01.2005г. Постановлением Главы г. Самара № 18 утвержден акт о выборе земельного участка и разрешено Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирование и строительство жилой застройки в границах улиц <адрес> в Железнодорожном районе г. Самары.

21.03.2005г. Постановлением Главы г. Самары № 145 утвержден проект границ данного земельного участка, Департаменту строительства и архитектуры г. Самары предоставлен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № (по генеральному плану). На основании данного постановления выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

30.09.2005г. выдано разрешение № 36/2597 на строительство объекта недвижимости (жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № по генеральному плану секции А, Б).

31.01.2007г. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Вязиковой Т.Н. заключен договор № 61А о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный). Предметом данного договора является участие в долевом строительстве многосекционного жилого дома. Доля включает в себя выплату стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № (строительный).

Вязикова Т.Н. свои обязательства по данному договору полностью выполнила, оплатив свою долю участия в строительстве, что подтверждено копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 31.01.2007г. и от 05.02.2007г.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № (строительный) д. № (строительный) по <адрес> данное жилое помещение имеет: общую площадь 43,4 кв.м, жилую площадь 18,0 кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 44,7 кв.м.

Из справок, выданных ООО «Проспект-Инвестстрой», следует, что Вязикова Т.Н. является дольщиком, строящегося дома по адресу: <адрес> (строительный), внесена в реестр дольщиков. В настоящее время дом полностью возведен, внешние и внутренние отделочные работы выполнены. Однако закончить строительство и сдать дом в эксплуатацию не представляется возможным, в связи с отсутствием межквартальных, магистральных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и канализации. Договор на проектирование и строительство коммуникаций между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ОАО «<данные изъяты>» и МУП «<данные изъяты>) до настоящего времени не заключен.

Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Проспект-Инвестстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Вязиковой Т.Н. право собственности на однокомнатную квартиру № (строительный), этаж 10, расположенную по адресу: <адрес> (строительный) (секция А), общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 18,0 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 44,7 кв.м в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 апреля 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова