РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Куканковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комаровой О.М. к ООО «Астрал» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 60,8 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, подсобной площадью 21,1 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 13,2 кв.м, находящуюся на 10 этаже по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:

14.12.2006г. между ООО «Астрал» и Комаровой О.М. был заключен договор ПА № 2/188 о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>, на основании которого истец получила права на долю в строительстве данного дома, которая соответствует двухкомнатной квартире №. ООО «Астрал» 28.12.2007г. выдано разрешение на строительство данного дома. 31.03.2005г. вынесено постановление № 321, на основании которого утвержден проект границ земельного участка, который предоставлен ООО «Астрал» в аренду для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. На основании данного постановления 07.04.2006г. заключен договор аренды земельного участка. Стоимость доли в виде указанной квартиры составила 2571120 руб. Оплате истец произвела в полном объеме в соответствии с графиком оплаты, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ определен 2 кварталом 2006г. В настоящее время строительство дома завершено, он подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электроснабжение, отделаны места общего пользования). Истец фактически проживает в квартире. Начиная с 29.12.2006г. Комарова О.М. оплачивает коммунальные услуги. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 139 от 17.03.2006г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Произведена инвентаризация жилого дома. 28.04.2008г. ответчик передал истцу принадлежащую ей квартиру по акту приема-передачи. Однако в связи с тем, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, истец не может надлежащим образом оформить свое право собственности на указанную квартиру, следовательно, не имеет возможности распорядиться своим имуществом, получить регистрацию по месту фактического проживания.

В судебном заседании истица Комарова О.М. заявленные требования поддержала полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру в соответствии с техническим паспортом.

Представитель ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого исковые требования Комаровой О.М. признал в полном объеме, пояснив, что доля истца полностью оплачена, конкретно определена и никем не оспаривается, не возражал против удовлетворения иска, просил дело рассмотреть без их участия.

Третье лицо Комаров Е.В. в судебном заседании подтвердил пояснения истца, не возражал оформить право собственности на данную квартиру на имя истицы.

Представители третьих лиц – ТСЖ «Астрал», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, также представили отзывы, согласно которым не возражала против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело по имеющимся документов без их участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил, отзыв не представил.

Заслушав истцов, изучив представленные материалы дела: договор ПА № 2/188 от 14.12.2006г. (л.д. 9-12); график погашения задолженности в долевом строительстве (л.д. 13); квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 14-15); акт приема-передачи от 28.04.2008г. (л.д. 16); заявление о согласовании перепланировки (л.д. 17); план этажа (л.д. 18); справку ТСЖ «Астрал» (л.д. 19); разрешение на строительство от 28.12.2007г. (л.д. 20); договор аренды земельного участка от 07.04.2006г. (л.д. 21-29); постановление № 321 от 31.03.2005г. (л.д. 30); план границ земельного участка (л.д. 31); кадастровый план земельного участка (л.д. 32-36); распоряжение № 139 от 17.03.2006г. о присвоении почтового адреса (л.д. 40); договоры снабжения тепловой энергией, электроснабжения, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д. 41-66); технический паспорт квартиры (л.д. 82-86), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «Астрал» был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома с Комаровой О.М. Стоимость доли ею оплачена полностью, что подтверждается графиком погашения задолженности в долевом строительстве и квитанциями к приходным кассовым ордерам.

28.04.2008г. спорная квартира по акту приема-передачи передана дольщику под дальнейшую отделку.

Дому присвоен почтовый адрес на основании распоряжения администрации Железнодорожного района г. Самары, он подключен ко всем необходимым коммуникациям, что подтверждается договором энергоснабжения от 25.02.2006г., договором на отпуск питьевой воды и приема сточных вод от 08.02.2006г., договором на снабжение тепловой энергией от 01.10.2005г.

В соответствии с техническим паспортом жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры <адрес> имеет: общую площадь 60,8 кв.м, жилую площадь 39,7 кв.м, подсобную площадь 21,1 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 13,2 кв.м.

Как видно из справки ТСЖ «Астрал», Комарова О.М. проживает в указанной квартире, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Согласно п. 3.1.6. Договора ПА № 1/188 от 14.12.2006г. дольщик приобретает право собственности на указанную квартиру после полной оплаты стоимости долевого участия и ввода дома в эксплуатацию.

Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Астрал» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается постановлением о предоставлении земельного участка под строительство, разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, а также техническим паспортом жилого помещения. Истцы, как инвесторы, надлежащим образом выполнили свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрели право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартире и признании на неё права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких человек, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Комаровой О.М. право собственности на объект незавершенного строительства жилом доме <адрес>, состоящего из двухкомнатной квартиры номер 188 на 10 этаже, общей площадью 60,8 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, подсобной 21,1 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 13,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 мая 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова