Именем Российской Федерации

5 мая 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Ефремовой Т.В.

при секретаре Куканковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Золиной А.В., Золина Н.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности (по ? доли каждому) на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 68,4 кв.м, жилой площадью 20,6 кв.м, в обоснование своих требований изложив следующее:

Золина А.В. проживает в указанной квартире вместе со своим мужем – ФИО1, и сыном – Золиным Н.А. с 1995г. В настоящее время ими было принято решение о приватизации данного жилого помещения, в связи с чем они обратились в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». В подготовке договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) им было отказано, так как, согласно выписке Департамента управления имуществом г.о. Самара, спорная квартира передана в муниципальную собственность после 05.08.1998г. и государственная регистрация права муниципальной собственности будет проводиться Департаментом управления имуществом г.о. Самара. Муж истицы – ФИО1 от приватизации данной квартиры отказался, так как уже ранее участвовал в приватизации другого жилья и свое право использовал. Золин Н.А. также участвовал в приватизации в 1995г., однако в связи с тем, что на тот момент он являлся несовершеннолетним, не утратил свое право на участие в приватизации жилого помещения в настоящий момент.

Представитель истцов по доверенностям Швырева Ю.И. в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия по имеющимся в деле доказательствам, принятие решения оставлено на усмотрение суда.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области представил письменное пояснение на заявленные требования, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области также в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, отзывы не представили.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

21.04.1995г. Золиной А.В. выдан ордер № 7231 на семью из 3-х человек на право занимать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно лицевого счета № 00083 и справки ТСЖ «<данные изъяты>» Золина А.В. является квартиросъемщиком указанной квартиры, вместе с ней зарегистрированы муж и сын, ею оплачивается квартплата и коммунальные платежи (л.д. 11-12).

Из сообщений ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что Золина А.В. право на приватизацию не использовала (л.д. 13), а Золиным Н.А., ДД.ММ.ГГГГ, в 1995г. участвовал в приватизации жилого помещения по <адрес>, которая впоследствии была отчуждена по договору купли-продажи (л.д. 14).

16.04.2009г. ФИО1 оформил нотариальное согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без его участия в приватизации (л.д. 16).

30.09.2009г. Золиной А.В. письмом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» было отказано в оформлении договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), поскольку квартира была передана в муниципальную собственность после 05.08.1998г.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а также ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» предоставили сведения о том, что на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано право собственности (л.д. 35, 41).

Как следует из выписки из реестра Департамента управления имущества г.о. Самара, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества 10.10.2008г. за номером 016407-83 на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по Самарской области № 640-р от 10.10.2008г.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «…каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст. 49 прим. 1 ЖК РФ каждый гражданин имеет право приобрести жилое помещение в собственность.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» участвовать в приватизации могут граждане РФ, занимающие жилые помещения, в частности в государственном или муниципальном фонде, на условиях, предусмотренных данным законом. В соответствии с данной статьей решение о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В соответствии со ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда один раз.

Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 (ред. от 02.07.2009г.) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Поскольку истцы приняли решение о приватизации занимаемого ею жилого помещения, она имеет такое право в силу закона.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 15.06.2006г. № 6-П закреплено, что право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

В комментарии ст. 63 ЖК РФ сказано, что договор социального найма заключается в простой письменной форме. Нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительности договора, но лишает стороны права – при возникновении спора – подтверждать сделку и ее условия свидетельскими показаниями; однако это не мешает им приводить письменные и другие доказательства.

В данном случае истцами представлены ордер на жилое помещение, справка, из которой следует, что Золина А.В. является основным квартиросъемщиком, вместе с ней зарегистрированы ФИО1 и Золин Н.А., а также копия лицевого счета на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

Поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью г.о. Самара, то Золина А.В. и Золин Н.А. имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность на основании ст. 218 ГК РФ, которой предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В данном случае иной сделкой является бесплатная приватизация.

Золин Н.А. имеет право на участие в приватизации данной квартиры в силу закона, поскольку включение несовершеннолетнего в договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) не лишает его права на однократное получение в собственность бесплатно государственного или муниципального жилого помещения после наступления совершеннолетия.

Из вышеизложенного следует, что иск подлежит удовлетворению, оснований к отказу не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Признать за Золиной А.В., Золиным Н.А. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м, жилой площадью 20,6 кв.м, подсобной 47,8 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 2,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 мая 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова