РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

21 апреля 2011 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего : Вельминой И.Н., при секретаре Мискив Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девяткиной Е.А. к Администрации г.о Самара о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома под ЛитАА5 по <адрес>, ссылаясь на то, что решением Железнодорожного районного суда от 25 ноября 2005 года произведен раздел жилого дома по указанному адресу и ей выделена в собственность жилая комната в ЛитА площадью 15,8 кв.м. Для постоянного проживания в которой необходима реконструкция. Государственная регистрация права собственности произведена. Истицей проведена следующая реконструкция: в Лит.А демонтированы два оконных блока, а проему заделаны конструкциями по типу существующих стен. Над частью Лит.А выполнена мансарда. Осуществлен пристрой Лит.А5- 2-х этажное строение, связь между которыми осуществляется винтовой лестницей. В Лит.А5 на 1-ом этаже расположены помещения под №7 кухня- столовая, площадью 29,1 кв.м.; №8 -санузел площадью 1,5 кв.м.; №9 -коридор общей площадью 6,4 кв.м. На 2-ом этаже расположены под №№1,2 и 5- жилые помещения, соответственно с площадями 9,6 кв.м. 13,7 кв.м. и 8,8 кв.м., под №3- коридор с площадью 14,7 кв.м. и под №4 – санузел с площадью 3 кв.м.. После реконструкции общая площадь по зданию составила 102,6 кв.м., из них жилой площади- 47,9 кв.м., подсобной -54,7 кв.м. Реконструированная часть жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам, что подтверждается соответствующими заключениями, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не угрожает их жизни и здоровью, расположены на принадлежащем истице земельном участке, имеющем назначение- под индивидуальное жилищное строительство.

Представитель истицы по доверенности Сыромятникова С.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв согласно которого просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Девяткиной Е.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Девяткиной Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 180,40 кв.м. на основании Решения Железнодорожного районного суда г.Самары от 07.07.2008 г. (Свидетельство о государственной регистрации ).

В материалах дела имеется геодезический план земельного участка с реконструированной частью жилого дома, выполненный <данные изъяты> а так же заключение, согласно которому реконструированная часть жилого дома расположена на принадлежащем гр.Девяткиной Е.А. земельном участке с кадастровым № и не выходит за его пределы; капитальных строений и сооружений, находящихся полностью или частично за пределами указанного земельного участка не обнаружено; навес, расположенный вдоль фасадной части жилого строения, принадлежащего Девяткиной Е.А. со стороны <адрес>, является временным некапитальным сооружением.

На основании Решения Железнодорожного районного суда г.Самары от 25.11.2005г и Определения Самарского областного суда от 25.01.2006г Девяткиной Е.А. выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома общей площадью 15,80 кв.м. по <адрес>

Из технического паспорта жилого дома по вышеуказанному адресу следует, что в результате реконструкции изменились технические характеристики жилого дома, а именно: общая площадь составила 102,6 кв.м., из них жилой площади- 47,9 кв.м., подсобной -54,7 кв.м.

Экспертное заключение №1092 от 14 декабря 2010г <данные изъяты> свидетельствует о том, что после реконструкции часть жилого дома <адрес> (ЛитАА5) не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым домам и помещениям.

Из заключения 10/726 о соответствии требованиям пожарной безопасности следует, что жилой дом <адрес> соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности.

Согласно Заключения <данные изъяты> по инженерно-техническому обследованию жилого дома (Лит.АА5) проведенная реконструкция не затрагивает элементы и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Согласно сообщения, представленного Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, жилой дом по <адрес> расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами /Ж1-2/. Размещение индивидуального а жилого дома в указанной зоне соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости. Часть лит. а, часть лит.А3 и часть навеса Н1 находятся в красных линиях <адрес>. Размещение жилого дома на земельном участке нарушает п.5.3.2 СП-30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилого строительства», т.к. расположен на расстоянии менее 5 метров от линии <адрес>.

Однако, данное заключение не может явиться основанием к отказу исковых требований, поскольку ст.6 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.01года ( с последующими изменениями и дополнениями) определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Реконструкция вышеуказанной части жилого дома осуществлена без получения необходимой разрешительной документации. Однако суд полагает, что произведенная реконструкция не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где произведена постройка.

В данном случае установлено, что земельный участок, на котором осуществлена постройка, принадлежит истице на праве собственности, реконструкция осуществлена в границах данного участка. Навес, находящийся в красных линиях, является временным некапитальным сооружением, его площадь не входит в общую площадь жилого дома.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначение земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Суд полагает, то обстоятельство, что жилой дом нарушает требования правил «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» не может служить основанием к отказу в иске, поскольку согласно п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г ( в ред.30.12.2008г) земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, а также параметры которых не соответствуют новому градостроительному регламенту могут использоваться без их приведения в соответствии с новыми нормами.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть сохранено, если постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд полагает, что с учетом изложенного, установлено, что самовольная реконструкция части жилого дома без соответствующей документации произведена в границах принадлежащего истице на праве собственности земельного участка, не является существенным нарушением градостроительных норм, технических правил, соответствует санитарно -гигиеническим и пожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Ответчиком встречные исковые требования о сносе либо возвращении в первоначальное состояние жилого дома, как не соответствующего требуемым нормам, не заявлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Девяткиной Е.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома <адрес>, Литеры АА5, общей площадью -102,6 кв.м., из них жилой площади- 47,9 кв.м., подсобной- 54,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд со дня изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено 26.04.2011 года

Судья: Вельмина И.Н.