РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Мискив Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Есиповича Л.Л. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> в <адрес> в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. Строительство жилого <адрес> в <адрес> велось на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительного согласования места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями <данные изъяты> Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» и Постановления от ДД.ММ.ГГГГ 4215 «о внесении изменений в Постановение Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <данные изъяты>» земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «Энергомонтаж - Сервис», Договора простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>34 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Энергомонтаж- сервис» и ООО «Сам-Стройкомплект». Администрацией г.о. Самары было выдано разрешение на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья», заключенного между истцом и ООО «Сам-стройкомплект», истец принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле, соответствующей <данные изъяты> квартире № на <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, площадью квартиры с учетом прочей <данные изъяты> Стоимость долевого участия согласно п. 4.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилья истцом оплачена в полном объеме. Ориентировочный срок окончания строительства <данные изъяты> В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ указанного договора ответчик должен был предоставить истцу все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, до настоящего момента эти обязательства ответчиком не исполнены. Истец оплачивает коммунальные платежи, но не может реализовать свое право собственности на вновь построенную квартиру. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу. Квартира поставлена на технический и кадастровый учет, имеет кадастровый номер. Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса» дому присвоен адрес: Самара, <адрес>.

В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать за собой право собственности.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности, Мячина М.Л, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Сам-Стройкомплект» в суд не явилась, представила отзыв, согласно которому исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, указала, что дом фактически выстроен, заселен, квартира передана под ремонтные работы, договор оплачен полностью, дело просил рассмотреть без участия <данные изъяты>

Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис» в суд не явился, представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, требования признал, не возражал против их удовлетворения <данные изъяты>

Представитель третьего лица Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился, представил отзыв, удовлетворение требований на усмотрение суда, дело просил рассмотреть без участия <данные изъяты>

Представитель третьего лица - Администрация г.о. Самара в суд не явился, представила отзыв, в иске просила отказать, т.к. дом является самовольной постройкой, дело рассмотреть без участия <данные изъяты>

Представитель третьего лица ТСЖ «Никитинское» в суд не явилась, представила отзыв, дело просила рассмотреть без участия, возражений по заявленным требованиям не имеет <данные изъяты>

Представители третьих лиц – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» в суд не явились, о дне судебного заседания извещены правильно и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства:

Договор № инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) <адрес> \л.д. 7-10\, Постановление Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка…» \л.д. 11\, Акт о выборе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № \л.д. 12\, Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка…» \л.д. 13\. Постановления Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры проектирования жилой застройки \л.д. 14\, Свидетельство о регистрации права Департамента строительства и архитектуры постоянного /бессрочного/пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. 15\, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <данные изъяты> Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Сам-Стройкомплект» \л.д. 18-20\, Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары \л.д. 21\, Распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса» \л.д. 22\, Подтверждение ООО «Сам-стройкомплек» о том, что истец, являясь дольщиком по Договору инвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнил все сои обязательства по договору, произведя оплату строительства однокомнатной <адрес> на 13 этаже <адрес> (<данные изъяты> в полном объеме \л.д. 23\, квитанции приходному кассовому ордеру по оплате Договора долевого участия в строительстве №г. от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. 24\, Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. 25\, технический паспорт на квартиру, согласно которому жилое помещение имеет технические характеристики: <данные изъяты> кадастровый паспорт помещения \л.д. 30-31\, справка ТСЖ «Никитинское» об оплате истцом коммунальных услуг, электроэнергии \л.д. 32\, копия свидетельства о браке истца \л.д. 52\, а также, согласие супруги истца на регистрацию права собственности в отношении вновь построенной квартиры по договору долевого участия в строительстве \л.д. 44\, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого <адрес> в <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме, квартира передана ему по акту приема-передачи. В связи с тем, что жилой <адрес> в <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Объект незавершенного строительства- 1 комнатная <адрес> в <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать её объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к следующему выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Есиповича Л.Л. право собственности в объекте незавершенного строительства на однокомнатную квартиру <адрес>

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд со дня изготовления в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>