Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2011 г. город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре: Мискив Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Карповой Т.Л. к Гаражно-Строительному Кооперативу № 257, конкурсному управляющему Маджуга И.П. и третьим лицам: ФГУ «ЗКП» по Самарской области и Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на незавершённый строительством объект в виде нежилого помещения – гаража,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику на том основании, что истица и ГСК – 257 заключили Договор о переуступке доли в строительстве за счет паевых взносов от 05.11.2001г. гаража в ГСК № 257, расположенного по <адрес>. на основании указанного договора истица приобрела право на гараж. Истица на период времени 05.11.2001г. полностью внесла паевой взнос и получила гараж за №, что подтверждается актом приема-передачи к Договору от 25.11.2001 года, которым пользуется по настоящее время.

Однако до настоящего времени истица не имеет документов, подтверждающих её право собственности на гараж, хотя оплачивает все расходы на содержание гаражного здания и территории, коммунальные услуги и охрану гаража. Истица просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаража №, находящийся в ГСК – 257, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Козлов Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, изложил обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении искового заявления, уточнил, что просит признать право собственности на нежилое помещение в виде гаража №, общей площадью 18,8 кв. м., расположенный по <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, отзыв не представил, причину неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истцов, действующий на основании доверенности, Козлов Д.А. не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представители третьих лиц надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в суд не явились. Представитель ФГУ «ЗКП» по Самарской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя; Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие \л.д. №\.

Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, действующего на основании доверенности, Козлова Д.А., изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что вышеуказанный гаражно-строительный комплекс проектировался и строился на отведенном ответчику земельном участке согласно Постановлению Главы города Самара № 1001 от 04.08.1995 года. Постановлением Главы города Самара за № 1054 от 16.07.1997 года срок действия предыдущего Постановления был продлен \л.д. №\. Договором № 24297 от 29.01.1997 года по поручению администрации г. Самары комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары передали ГСК-257 земельный участок площадью 3560,0 кв.м. на срок с 04.08.1995г. по 04.08.1997г. \л.д. №.

ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган 18.02.2003 г., что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе \л.д. №\.

Кроме того, имеется утвержденный 19.01.2002 года Устав ГСК 257.

В материалах дела имеется схема нумерации гаражей \л.д. №\.

09 марта 1998г. между ФИО4 и ГСК № 257 заключен договор о долевом участии в строительстве за счет средств гаража по <адрес> \л.д. №\.

Согласно справке ГСК № 257 № 178 от 20.06.2001г. ФИО5 является членом ГСК № 257, и ему ГСК № 257 принадлежит по праву собственности гараж № 257, находящийся по <адрес>, паевой взнос выплачен (внесен) полностью на период времени 20.06.2001г., данная справка выдана на основании Похозяйственной книги. Оплата паевого взноса подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 211 от 09.03.1998г. \л.д. №\.

05.11.2001г. истица, ФИО6 и ГСК-257 в лице представителя ФИО7 заключили Договор о переуступке доли в строительстве за счет паевых взносов гаража по <адрес> согласно которому дольщик уступает оплаченную долю в виде гаража № (стр.), а новый дольщик принимает указанную долю в виде гаража №, расположенный по <адрес> \л.д. №\.

Согласно акту приёма-передачи № 254 от 25.11.2001г. по договору от 05.11.2001г. ГСК № 257 передает истице Карповой Т.Л. гараж №, расположенный по <адрес>. Кроме того, согласно указанному акту истица выполнила свои обязательства по договору и взаимные претензии отсутствуют \л.д. №\.

Договором № 27813 от 04.08.1997 года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара передал ГСК 257 в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м для проектирования и строительства гаража-стоянки \л.д. №\.

В материалах дела имеется Разрешение инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г.Самары № 53 от 02.02.1986г. ГСГ № 257 на выполнение строительно-монтажных работ \л.д. №\.

В материалах дела имеется технический паспорт, представленный на 17.03.2011г. на помещение в виде гаража, расположенного по <адрес> нежилое помещение имеет следующие технические характеристики: №, <адрес>, общая площадь – 18,80 кв.м., основная площадь – 18,8 кв.м. \л.д. №\.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) № 208 от 31.03.2011г. нежилое помещение в виде гаража, расположенного по <адрес>, пригодно для размещения гаража и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – СанПин 42-128-4690088г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПин 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных требований» (новая редакция).

В материалах дела представлены квитанции, согласно которым истица производит взносы за содержание гаража, а именно: коммунальные услуги, охрана \л.д. №\.

В соответствии с Заключением <данные изъяты> состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража №, расположенного по <адрес> ГСК № 357 работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация обследуемых нежилых строений по своему назначению возможна \л.д. №.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № 62\3-04-11 от 05.04.2011г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу<адрес>, ГСК № 257, соответствует требованиям пожарной безопасности \л.д. №\. Согласно ответу на запрос, представленный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 11.04.2011г. следует, что согласно материалам инвентарного дела гараж № по вышеуказанному адресу расположен на первом этаже здания ГСК № 257. кроме того, ОКС, указанный в техническом паспорте от 17.03.2011г, и ОКС, указанный в договоре долевого участия в строительстве от 09.03.1998г. и приложении № 1 к указанному договору, и договоре о переуступке доли от 05.11.2001г. и приложении № 1 к нему, является одним и тем же объектом капитального строительства \л.д. №\.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что истица принята в члены кооператива и полностью выплатила паевой взнос.

Истица исполнила свои обязанности по внесению паевого взноса, поэтому её требование о признании за ней права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что в соответствии со ст. 11 Закона «О кооперации СССР» с внесенными в него Постановлением Верховного Совета РФ и федеральными законами от 1995-1998 г.г. изменениями кооператив считается зарегистрированным с момента регистрации исполкомом по месту нахождения, а в случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли для его регистрации, необходимо согласие на его представление соответствующего государственного органа.

В соответствии со ст. 80 Земельного Кодекса РСФСР 1991 г. земельный участок для гаражного строительства предоставляется местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании гаражно-строительных кооперативов, и земель, находящихся в пожизненно наследуемом владении членов этих кооперативов. На земли общего пользования кооперативу местными Советами народных депутатов выдается документ, удостоверяющий их право на землю, а на участки, предоставленные членам указанного кооператива Советами народных депутатов по предоставлению соответствующих кооперативов, выдается документ, удостоверяющий их право на землю.

Строения-гаражи не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с разрешением на строительство, соответствуют всем градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истцы законно обратились в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилые помещения – гаражи, находящиеся в ГСК № 257 по <адрес>

Судом установлено, что истица полностью выплатила паевой взнос, указанный гараж соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, включен в технический паспорт ГСК № 257, расположен на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ГСК № 257.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В ходе судебного разбирательства установлено, что новая вещь – гараж – не создан, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), а многоэтажная гаражная стоянка в данный момент является объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Истица не может нести ответственность, и их права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Карповой Т.Л. право собственности на объект незавершённого строительства в виде нежилого помещения - гаража № - общей площадью – 18,80 кв.м, основной площадью – 18.80 кв.м, находящегося в Гаражно-строительном кооперативе № 257 по <адрес>.

На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2011 г.

Председательствующий И.Н. Вельмина

Копия верна

Судья:

Секретарь: